亚洲投资者开始回归澳商业地产市场！大量这地资本涌入，新的亮点出现！
据AFR报道，随着澳洲国门重开，亚洲投资者现在已经开始“回归”，购买澳洲的商业地产。
来自东南亚的投资者是 Stonebridge Property Group 商业地产投资组合销售的主要参与者，该投资组合净赚 7500 万澳元，基本服务资产需求量很大。
亮点是墨尔本Lalor的一家Coles超市，以2.98%的超低收益率出售。它被越南投资者财团以 1377 万澳元的价格收购，并引起了多方的兴趣。
Stonebridge 的亚洲业务合伙人 Kevin Tong 表示，该资产租给 Coles 至 2028 年，位于一块 3300 平方米的大型地块上，具有开发潜力。
“任何拥有大片土地的大都市资产，我们都看到了更高的收益率，因为买家对土地部分的定价更高一些，而不仅仅是开发后的收入，”他说。
Tong补充说，亚洲高净值投资者占八项投资组合资产的 50%。
亚洲投资者还以略高于 1100 万澳元的价格购买了两个托儿中心，其中包括位于布里斯班 Auchenflower 的长期租赁的 Little Locals 经营场所，收益率为 4.5%。
Tong表示，疫情前的亚洲投资者当然很活跃，但通常会远程管理他们的资产，留在原籍国。然而，这种情况在疫情后发生了变化，许多新的亚洲投资者计划将澳洲作为家园。
“现在边界已经开放，有更多的资金流入和流出这个国家，”Tong先生说。
“询价水平肯定有所回升，我们看到来自亚洲的买家的出价和最终购买数量有所增加。”
“传统上一直是中国大陆，但我们看到更多来自越南、新加坡、马来西亚和中国香港的资本进入澳洲，这是肯定的。”
与过去一样，亚洲投资者被澳大利亚的稳定性和安全感所吸引，Tong 先生表示，政府对疫情的管理加强了这一点。
“这不像过去，你看到很多人从海外过来，把钱投入进去，然后又回到他们原来的地方，”Tong先生说。
“很多亚洲集团都来澳大利亚投资，因为他们计划家人长期住到这里。他们在这里买房，送孩子上学，所以这对他们来说不是一次性投资。”
Burgess Rawson 的Billy Holderhead表示，周三在墨尔本举行的投资组合拍卖中也有亚洲买家的身影，其中 21 处房产中有 16 处以 6700 万澳元的总价售出，混合收益率为 5.03%。
来源：AFR
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