说真话，这么难吗？

2023-01-12 05:01

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1358个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

不厚道啊。

最近，看到很多专家，都在发愁一件事情：

怎么把居民新增的存款赶到楼市和消费上去。

昨天，一位专家还因为一句话上了热搜：

专家劝百姓拿出三分之一存款买房。

网上的言论让专家一度很没有面子，甚至还有人扒出这个专家担任多家房企高管。

我觉得这就没意思了，就事论事，不要扣帽子。

后来专家回应了：

并不是逼低收入者去买房，而是鼓励有支付能力的居民出钱购房。

我的看法有些不同，这位专家是经济学博士，更是房地产界的大佬，我感觉他在15万亿存款这件事情上，有点装糊涂了。

众所周知，从去年开始，全国居民都开始增加存款或者提前还贷来防范风险，果不其然，去年全年新增贷款超过26万亿，其中居民新增存款超过15万亿，各路机构和专家都开始讨论起一个现象：

超额储蓄，并且把超额储蓄当成今年买房和扩大消费的杀手锏。

可是大家都在算总额，没有人去分析超额存款的结构。

看起来15万亿很多，真正能用来拉动消费的有多少呢？

看几个数据：

存款的构成：

居民新增的存款主要还是定期存款，既然是定期存款，大多数人不太会选择几个月的短期，那么这块存款跟今年买房和消费的关系也要打点折扣，属于居民中长期的预防性存款。

活期存款也有增加，这块确实可以挤出来消费的，不过这块增加的不是很多。

另一个重要的问题是，这些新增的存款都是谁存的？

没有披露过，不过有个侧面数据可以佐证一下，就是：

现在银行的大额定存都要靠抢。

大额定存都是30万起步，按照去年的经济情况，普通人应该没办法一下新增这么多存款，那么是不是可以说这块新增存款主要是高收入群体的。

当然，还有另一个原因，就是去年的房地产和理财收益太差，甚至跑不赢银行利息，所以干脆做大额定存等待机会了。

不过，这部分钱应该是转移来的钱，本来就是投资市场上的存量，好像不能算是纯粹新增的居民存款吧。

另外，做大额定存的有钱人也不傻，都是不见兔子不撒鹰，没有大行情是不会轻易出手的。

所以，这么一分析，这15万亿的新增存款，去掉中长期的预防性存款和投资渠道转移来的钱，能拿来刺激买房和消费的，有多少呢？

这个问题专家肯定都明白，但是还在忽悠说市场上有15万亿可以用来买房和消费的钱，给人一种感觉：

钓鱼之前要打窝子。

费力的宣传居民的超额储蓄，就是在打窝子，好像在说，这里钱多、人傻，速来。

有点不厚道啊。

另外，今年房地产可能会面临一个利空，就是老年人的减员，势必会带来巨量二手房的入市，这对今年的楼市影响还是不小的。

感觉刚需还是要谨慎。

不过对专家也不用太吐槽，还是有人敢说真话的，最近看到有机构在反思超额储蓄，另外还有一位专家，今天不但说了真话，而且说的比较猛，把居民的收入和消费的问题归结为制度安排，可以说是尺度相当大了，这里不好展开，晚上中产计划聊一聊吧，可以点击阅读原文订阅。

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来源: qq