好消息！布碌仑房价首次下降！无阻“香饽饽”地位！

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2023-01-13 16:01

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2022年第四季度，布碌仑的房屋售价中位数出现八个季度以来首次季度下滑，至950,000美元。根据最新一期涵盖布碌仑、皇后区和布朗士的报告，与第三季度的959,000美元相比下降了0.9%。

侨报根据brickunderground报道，在创下近两年的新纪录后，它仍然是有记录以来第二高的售价中位数，与2021年第四季度相比增长了1%。

最近价格下跌背后的一个主要因素是：由于经济担忧，布碌仑的销售活动正在放缓。与第三季度相比，销售额下降了26.5%，同比下降了19.1%。

但如果你回顾得更远一些，布碌仑的房价中位数比疫情大流行前水平上涨了18.8%，并且是自2003年开始追踪以来的第三高水平。

评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官、报告作者米勒说：“布碌仑表现出比曼哈顿更强的定价优势，”他指出，曼哈顿的中位价格同比下降5.5%，与大流行前相比仅上涨10.2%。

他指出，布碌仑的中位价格同比上涨1%，“这跟不上通货膨胀的步伐，”米勒说，并补充说布碌仑和皇后区的房地产市场需求相对旺盛，而曼哈顿需要更长的时间才能反弹。

报告称，布碌仑的竞购战在第四季度创下新纪录，占所有成交量的近三分之一。在连续五个季度同比增长后，上市房源数量再次下降。

在皇后区，销量下降2.9%，中位价格下降2.5%至700,000美元。与上一季度相比，中位数价格略有上涨，但并未创下新纪录，因为它在过去七个季度中创下了五次记录。

报告称，皇后区的竞购战占所有成交量的近四分之一，房源数量连续第五个季度下降，仍低于大流行前水平。

房源数量少支撑价格

未来几个月，低库存水平将成为纽约市场的重要保护因素。

“我们不知道是否会出现衰退，如果有，影响会有多大，但目前当地经济强劲，而且由于库存没有膨胀，定价仍在创纪录的高位徘徊，”米勒说。

Corcoran还公布了布碌仑的第四季度报告，并强调了库存下降的影响。

“该区连续五个季度缺乏可用房屋，[第四季度]库存达到2013年以来的最低水平。这意味着黄金地段的竞争仍然很激烈。许多买家都在寻找，这推动了整体中位价格——以及低价库存水平——下降，”Corcoran高级副总裁兼纽约销售总经理索伦蒂诺说。“例如，价格在350,000美元至750,000美元之间的活跃房源数量下降了近20%。”

买家竞逐康斗、联排别墅

根据第四季度报告指南针、合作公寓在布碌仑受到的打击最为严重，销售额下降了21.7%。买家青睐康斗公寓和独栋屋，两者价格均上涨，布碌仑独栋屋的平均价格达到140万美元。

北布碌仑的绿点和威廉斯堡是一个亮点，这要归功于更大单元的新开发项目。根据Compass的数据，那里的销量与上一年相比增长了4.9%，是唯一一个出现增长的子市场。

虽然布碌仑高地和公园坡的联排别墅历来是该行政区的最高价格，但登波、威廉斯堡和现在的绿点等海滨社区的豪华公寓“在这一点上几乎占据了与独栋屋同等的市场份额，”SERHANT市场情报总监迪德里安指出。

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来源: qq

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