租霸保护条约即将寿终正寝，纽约房东的苦日子依旧“没完没了”？

近日，纽约州针对ERAP（Emergency Rental Assistance Program，租金补助计划）申请人的政策有了重要更新。新规明确，纽约州ERAP申请在东部标准时间2023年1月20日晚上 9：00 之后将不被受理。

看似一条好消息，纽约房东们会迎来新曙光吗？

疫情期间，纽约州政府推出的补贴项目都为租客争取利益，极少关注房东，这样的政策催生了大量的恶霸租客，本有能力缴纳租金的租客则利用禁止逼迁等政策来延迟缴纳房租。

纽约房东申请ERAP补助，一般是长期申请不下来，或者是收到的补助根本抵不过租户拖欠的房租。而纽约房东一旦申请了ERAP，在一年之内不能撵走租客。所以租霸正大光明地、有恃无恐地不交房租，即使他们有钱过着逍遥的日子，也不交房租。

然而无论是房东还是租客，心中都很清楚，疫情的阴影迟早都会散去，租金补助不会永远持续下去。但对于房东来说，租霸何时能交齐拖欠的房租，将一直是件悬而未决的事儿。悲观论调甚至认为，拖欠的租金压根儿就没有追回的可能。

按规定，个人房主将无法在2023年1月20日晚上 9：00 之后提交驱逐申请或完成已开始但尚未提交的驱逐申请。

而在2023年1月20日申请门户关闭之前提交的申请将继续按照收到的顺序进行处理，这样的做法符合州法律和计划规则。

“临时和残疾援助办公室”(OTDA) 目前正在审查和处理在2022年10月31日之前提交的符合条件的ERAP申请。

预计今后随着资金的到位，将审查和处理更多的申请。如果有额外资金可用于支付 2022 年10月31日之后提交的合格申请，相关部门将更新发布信息。

据官方发布的重要提示，给予房东的租金补贴有着明确规定。纽约州法律要求在所有符合条件的申请人必须经过严格审查。

以下提交到ERAP门户网站的申请将被拒绝：

收入超过地区收入中位数80%的家庭

已获得12个月拖欠租金的ERAP援助的家庭

居住社区（Hempstead、 Islip、Oyster Bay）收入中位数高达 80% 的地区收入的家庭不参加纽约州ERAP计划，房主应通过当地政策进行申请。

早在去年11月，纽约各地以华人为主的房东群体们，冒着寒风在法庭外举牌抗议租霸。

他们呼吁社会各界重视小房东的利益和困难，希望能够对于ERAP的不合理部分进行调整，帮助房东们清退租霸、收回房产。纽约州继续由民主党主政，不公平的房屋法律只会越来越偏帮租霸，小房东的生存空间不断被压缩。

纽约小房东群体多是工薪阶级，低收入人群，辛苦一辈子买房出租，结果自己还要在外面租房住。因为ERAP而出现的这些租霸，收不到租金，还要支付自己住的房租。根据规定，ERAP申请后案子立即被冻结6个月，12个月受到州法律的保护，房东不能驱逐。等到上庭，法官又总是偏帮租客，房东们完全没有还击能力。而且想要靠法庭解决租霸，前前后后一个案子最起码要拖两年多。更让房东们绝望的是，他们找遍了各阶层议员都无济于事。孤注一掷的他们当时寄希望于抗议发声，让社会发声。

今天，终于等到了这项申请到期！

法律援助协会（Legal Aid Society）的律师Ellen Davidson曾提起诉讼，要求保持这项大约20亿美元的计划开放。同时他也表示，该组织同意纽约州临时和残疾援助办公室的意见，即没有足够的钱来帮助陷入困境的纽约人申请租金补助。

“我们查看了相关数据和专项联邦资金的剩余情况，很明显，现在最明智的做法就是先专注于已经申请补助的人。”Davidson说，这也意味着，自疫情大流行开始以来拖欠租金、失去收入和中低收入家庭的纽约人，应在截止日期之前向临时和残疾援助办公室提交补助申请。

实际情况说，在全国范围内，类似的租金减免计划也因资金耗尽而关闭。

州最高法院法官Lynn Kotler表示，如果有新的州或联邦资金可用，ERAP未来将向租户重新开放申请程序。

但对于纽约房东来说，这样的遥遥无期的空头支票，无异于望梅止渴。

经历了疫情的冲击，租客生活得不容易，难道房东就容易吗？

ref：

https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/

https://therealdeal.com/2022/12/22/when-erap-ends-purgatory-may-continue-for-landlords/

https://gothamist.com/news/ny-rent-assistance-program-could-close-jan-15