去年伦敦卖房人平均赚超过20万镑，创历史新高！

Hamptons 的最新数据显示：

2022年，在英格兰和威尔士，平均卖家在出售房产时赚取的毛利润为 108,000 英镑，比 2021 年的卖家多赚了 11,780 英镑。

其中，伦敦卖家平均赚了£219,110。这些卖家平均持有房产的年限为9.3年，这意味着他们平均每年从房产的增值中赚取了23,560 英镑。

要知道，目前英国全职工作的员工，年薪的中位数也只有33,280 英镑。

放眼伦敦的各个区，肯辛顿和切尔西区的卖家获得了全英国最高的收入。他们平均赚了684,510 英镑，这在该区房主平均10.4年的持有房产的时间里，相当于每年赚了65,818 英镑。

紧随其后的是威斯敏斯特区，卖家平均赚了473,180 英镑。再往后，是Richmond Upon Thames，卖家平均赚了319,350 英镑。

对此，Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：

伦敦的卖家持有房产的时间比其他地方更长。

英格兰和威尔士的平均持有时间为 8.9 年，而伦敦为 9.3 年。过去一年，伦敦的房价涨幅较大，这也让伦敦的卖家们赚到了！

经营房产的利润如此之大，也难怪英国的老年人，越来越多选择房产投资作为养老的工具，不仅持有时能赚取租金回报，卖掉房产时还能赚一笔资本升值。

通常来说，英国人养老最倚重的是股市和房地产投资。

可近年来，由于金融市场的不稳定，储蓄、理财产品等纷纷缩水，养老金实际收入也有所减少，这也导致越来越多的英国人不再单单依靠养老金的收入养老， 而是转向房地产市场的投资，为养老增加一份保障。

Hamptons房产公司的数据显示：

新购房出租的平均毛回报率仍保持在6%的健康水平。与此形成鲜明对比的是，一个典型的养老金缩减4%的收入。

虽然为了控制通货膨胀，去年央行不断加息，可以眼下，通胀率已经开始出现连续2个月下降的趋势，这也缓解了央行加息的压力，贷款利率猛涨也会有所缓和。

对此，经纪公司SPF Private Clients的负责人Mark Harris表示：

尽管监管改革占据了各大媒体的头条，但对于希望进行长期投资的人来说，英国的房产市场依然具有吸引力。

对出租房的需求短时间内不太可能会下降，越来越多的人买不起房只能继续租房，对优质出租物业的需求，将比以往任何时候都高。

英国皇家特许测量师学会(RICS)的预测显示：

英国租房家庭的数量从2001年的230万增加到2014年的540万。到2025年，英国至少还有180万家庭将选择租房而不是买房。

大量租客的涌入也推动了租金的上涨。

Rightmove的数据显示：在伦敦，2022年第四季度平均月租金升至创纪录的2,343英镑。这使得伦敦的租金要价年增长率达到16.1%，是有记录以来所有地区的最高年增长率。伦敦以外地区新租户的平均租金已升至每月1,162英镑的创纪录水平。

租金增长的速度主要是由于可出租房产的严重短缺。

2022年年底的出租房市场，需求增长了20%，而可供出租的房产总数下降了9%。这种日益扩大的供需差距，正导致寻找住房的租户之间的竞争更加激烈。在伦敦，可供出租的新房产数量比1年前下降了24%。

房产圈的结尾提示：

年轻时的打拼奋斗，都是为了年老退休时，能够生活不拮据，有一个悠然惬意的老年生活。近年来，随着养老金的不断缩水，越来越多的人把目光转移到投资房产上来，以此来给自己的退休生活多一层保障。在中年时投资购房出租，持有多年后，老年时可以卖掉，赚一大笔资本增值，也可以交给中介继续打理出租，为自己的退休生活增加一份收入。

眼下，出租房市场依然供不应求，推动租金不断上涨。这也是为什么，尽管政策上对购房出租有所打压，我们依然看好购房出租的原因。

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