华裔一家遭遇“租房漏洞” 房东点下按钮租约就被取消

（加西网综合）当Tianning Ning的丈夫将在约克大学做客座教授的10个月，她和家人随后通过airbnb在Yonge和St Clair附近的一个安静区域找到一个房子，一切看起来都很完美。

这个舒适的四居室房屋靠近孩子们的好学校，被证明是理想的。

但是，意外却发生了，Ning的房东在一月初突然结束了她的预订，并在月底取消了预订。

"我非常生气，我认为这是不对的，"Ning在最近的一次采访中说。

"我们在这里已经呆了半年，我们的孩子已经习惯了，我们也相应地安排了我们的生活。"

这种类型的 "中长期 "Airbnb住宿在多伦多越来越普遍，估计有12,000多名租户在网站上列出，他们听从主人的安排，在影子租赁市场的正式租约之外工作。

他们不属于该市的短期租赁法规，因为它禁止提供超过28天的租赁，支持者说这个漏洞可能会被滥用。

Walmsley大道69号的业主Suzanne Porter在回答问题时说，她 "目前无法回应"。她补充说："目前Airbnb正在处理此事，以使其得到解决。"

来自瑞士的Ning和她的家人需要灵活性，只停留两个学年的时间，并且缺乏进入传统租赁市场的加拿大信用证书。Ning说，她通过Airbnb预订了从2022年夏末到2023年6月末的约10个月的住宿，价格为每月5,150加元（不含税和服务费）。

但在1月初，业主给他们发了一个通知，说她必须搬回自己家住，他们必须在月底前离开。随后，该房源被改为在1月31日结束。

在与Airbnb来回交涉后（她也提供了截图），Ning说她被告知由于紧急情况，预订已经结束。她说，Airbnb提供了一张代金券，并建议在10公里外的另一个地方住宿。

在回答一系列问题时，Airbnb的一位发言人在一封电子邮件中说，"像这样的取消是很少见的，但当它们发生时，我们致力于支持我们的客人。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，并提供持续的支持，包括重新预订。"

根据2021年初生效的多伦多新的短期租赁规则（以监管Airbnb和其他类似网站），房源必须注册，并且是主要住所。然而，这并不适用于租期超过28天的公寓。发言人Ashika Theyyil说，据员工所知，全市估计有12,000套在Airbnb上挂牌。

加拿大Fairbnb宣传部主任Thorben Wieditz说，这些新规定意味着不是主要住所的房源已经被扔到了28天以上的类别。

这创造了一个中期租赁市场，像他这样的倡导者对此越来越关注。

Wieditz说："在多伦多这样一个紧张的住房市场，甚至很难找到一个可用的公寓，Airbnb可能成为房东和租户之间的中介。"

这针对的是那些不希望有任何附加条件的房东，"希望他们可以直接点击结束租约，"他补充说这是人们的权利。

市政府官员本应在2022年4月向议会报告如何处理这些超过28天的条目，但这并没有实现。相反，市政府发言人Theyil说，预计到2023年底会有一个更新。

大都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说，在大流行的早期，他们收到了关于这些类型的中长期住宿取消的电话，在Airbnb等网站上 "越来越频繁"，现在每周大约有一个.

他说，他们将属于《住宅租赁法》的范畴，在某些情况下，房东需要遵循适当的驱逐渠道。但在这种情况下，许多租户可能不会行使他们的权利。事实上，非法和欺诈性的驱逐是她的组织面临的 "最重要的问题"。

至于Ning，她希望其他租户知道她的情况，以警告他们这种 "重大的政策差距"，特别是新来的加拿大人，她说他们的风险特别大。

她说，附近其他可以让她的孩子继续在当地学校就读的类似房产要贵得多，她没有离开的打算。

"我们有权利留下来，这是毫无疑问的，所以我们要留下来。"

房子翻修 加国租户苦等3年没结果

Delroy Curling只想回到他在多伦多市中心居住了47年的公寓。

三年前，这位长期租房者被告知因为装修他必须离开位于多伦多Annex社区的Walmer Rd.11号公寓，他在那里每月支付约1300元。

85岁的Curling有固定收入，他现在为同一条街上的一个较小的单元每月多付约400元，因为他在等待一个拖了多年的项目，尽管所有的外部迹象表明该项目已经完成，而且有许多新的租户搬入该建筑。

"自从大楼完工后，他们就完全忽视了我们，"Curling说。

"我感到很难过。我应该是第一个搬回来的人"

住宅租赁法规定，如果一个租户被要求搬出一个单元进行大规模的维修或翻新，该租户可以选择在工作完成后搬回，而不需要大幅增加租金，只要他们以书面形式通知房东他们打算返回。但倡导者说，由于没有强制执行，那些已经表明自己意图的租户往往会陷入困境，在这种情况下，他们会被抛弃。

Curling已经多次以书面形式表达了他的返回意向。

2021年秋天，克伦威尔管理公司写信给他说："预计施工将完成，等待最后的检查，你将能在2021年11月1日搬进出租单元。"

当这个日期到来时，他向公司催促，被告知他的单位需要更多时间，因为它还没有冰箱和烤箱。他上个月告诉克伦威尔管理公司，如果他能回家，他将自己购买电器。他说没有人对他的提议作出答复。

Curling并不想放弃。他喜欢他可以步行去看家人和他需要的服务，但他为同一条街上的单身汉支付的1700元是他几乎无法负担的。

"我不知道接下来该怎么做，"Curling说，他已经联系了他当地的国会议员杰西卡-贝尔，她也是安大略省新民主党的住房评论员。

2022年5月，Walmer Rd.11号的多个单位出现在市场上，有些单位的面积与Curling的单位相似，广告上的价格远远超过2000元，比他离开时的单位价格高出700多元。

贝尔告诉媒体，她和她的团队已经多次对该建筑进行了拉网式调查，发现许多装修过的单位都有人居住。她的办公室也曾联系过该公司，但没有取得任何进展。

媒体多次试图通过电话和电子邮件联系该公司，寻求关于装修状况和租户何时能够返回家园的答案。物业经理诺兰-罗德里格斯（Nolan Rodrigues）的语音信箱最初表示他要到1月23日才回来。媒体被告知该公司没有其他人可以回答问题。

为什么我们不能搬回来是个谜

受影响的租户在看不到时间表的情况下，被迫监视物业，希望能有最好的结果。

凯特琳-高文斯（Caitlin Gowans）也在街对面一个较小、较贵的单元里等待，她说她经常看到搬家的卡车，并担心她的单元有一天会被租给别人，尽管她与大楼管理方的接触很少，他们向她保证他们理解她想回来。

"这是一个谜，为什么我们不能搬回我们的单位，"Gowans说。"我不知道这个单元的状况是怎么回事。"

同时，她从外面一直盯着她的七楼单元，寻找被占领的迹象。

贝尔说，像Curling和Gowans这样的租户是 "夹在石头和硬地方之间"。

该部鼓励认为发生了违法行为的租户联系其出租房屋执法部门进行调查。

贝尔说，但这些租户无法证明他们的房东做错了什么。她说，尽管不能进入他们的家，并有权利返回，但法律没有规定任何被认为是合理的时限。她呼吁通过她提议的法案--《保护租房者免受非法驱逐法》来加强执法。

市政事务和住房部长Steve Clark的新闻秘书Victoria Podbielski在一份声明中说，"根据省法律，房东如果拒绝别人的优先权，就构成了犯罪......我们的政府已经打击了不良房东，将处罚金额提高到5万元或（如果是公司，则为25万元）。"

规则是故意模糊的

都市租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说，只有10%到20%的租户在装修后回来，因为人们在其他地方定居或没有得到足够的通知。

他说，像克伦威尔这样的公司可能不会与租户沟通信息，或将其拉长，"希望他们不会再搬回来，如果他们不回来，而你是一个房东，你就会开着香槟酒，数着100元的钞票，因为你一年可能多赚了几千元。"

他说，对于像Curling和Gowans这样的租户来说，"这是一个可怕的情况，规则是故意模糊的以帮助房东。"

他的组织正在呼吁制定明确的时间表和程序，以便租户知道何时会被邀请回来。

至于Curling，他说自己已经等了这么久，"我将坚持下去"。

ref:

https://canadatoday.news/on/how-long-airbnb-stays-can-put-toronto-renters-at-risk-197812/

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/walmer-renovation-leaves-tenants-waiting-three-years-and-counting-1.6715848

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