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来源｜加国无忧
加拿大央行从去年至今年1月，在不到1年的时间里连续8次加息，使其基准利率已经提高到4.5%，立刻将房地产市场打入寒冬。而许多业内人士也预估，今年多伦多将有创纪录的3万多套公寓上市，面对央行的激进加息造成高利率，再加上高通胀使得建筑成本飞涨，不仅楼花买家接房申请贷款有爆雷风险，公寓楼也有可能盖不出来爆发烂尾潮。周三一早，就有多伦多的华人房地产经纪在网络爆料，称位于万锦的明星级住宅项目Margo公寓确定取消，不会继续修建。周三一早，多位房地产经纪Jim在中文社交媒体“小红书”上投下震撼弹，称拟建于万锦1735 Bur Oak Ave的明星级房地产项目Margo已经确认烂尾，不再继续修建。该项目由安省知名地产开发公司Aspen Ridge操刀，整个项目包括公寓楼和镇屋，从2019年开始发售，而且在2020年已经开建。Margo项目效果图 （图源：Aspen Ridge）根据在网络上流传一封由开发商Aspen Ridge发给购房者的信，烂尾的主要原因是因为从2019年项目开发以来，Aspen Ridge与万锦市政府历经5年的沟通，但始终无法拿到公寓楼项目兴建的批文。另外疫情期间通胀严重，建筑成本飙升。如果按照之前的售价来修建，不仅无法赚钱，而且还要倒赔一大笔，最后索性通知楼花买家取消整个项目的修建，并归还全部预付款。作为安省的一家老牌实力开发商，Aspen Ridge在2019年宣布将在万锦开发新项目Margo。项目地址位于1735 Bur Oak Ave，在万锦市内是非常宜居的社区。不仅距离商圈近，而且周围学校和公园绿化等配套早已成熟。所以在项目2019年进行发售后，一度成为明星级产品。由于是华人聚居地，而且距离Mount Joy车站近，很多有自主或者投资需求的华人，也都将目光投向了这个项目。根据公开资料，该项目在2019年开始发售，公寓楼一共是20层，包含243个单位。当时的售价是30多万起，而且提前签约的还会送车位。算下来的价格仅为700多元/尺，非常划算，而当时开发商的承诺是项目会在2022年5月落成交付。经过近3年的疫情后，该项目的镇屋部分已经基本完工，而公寓楼则迟迟没有开工。根据房地产经纪的爆料，对于购买Margo项目楼花的买家来说，在退还预付款的前提下，还补偿了1.5%的利息，利息计算从2022年10月1日开始计算，总共约为400元左右。针对这起突发事件，加国无忧记者首先致电开发商Aspen Ridge公司，但接听电话的工作人员表示无法在电话中回复任何与Margo项目终止的内容，可以透过邮件进行查询。随后本网记者也向开发商发送了电子邮件寻求采访，但截至发稿为止，对方并没有进行回复。Margo公寓楼项目是否取消，还有待Aspen Ridge发布官方通知。在接受本网记者采访时，抢先在网上发布这一信息的多伦多地产经纪莫基宁（Jim Mo）确认了Margo烂尾，他说：“根据我们业内的消息，以及部分买家已经收到了Aspen Ridge的项目中止信，几乎可以确认这个项目的公寓楼不会修建了。”由于央行激进加息，再加上大量公寓今年准备交付上市，Margo事件必定会受到买卖双方的强力关注。莫基宁表示虽然开发商爆雷，或者买家转手甩卖楼花还会出现，但不至于会崩盘：“因为多伦多楼花交接问题，2018年已经有过教训。大家以为不去交接，损失定金就算了，结果后来还有一系列法律问题。今年我不认为会再出现这样的情况，不管是自主还是投资买家，在杠杆拉得太满的情况下，肯定今年会有很多人选择退场。但我认为一定会想办法接房，不管是转售楼花，或者其他渠道凑钱。”另一位多伦多房产经纪David Zhu也给出类似的答案，他说在目前的形势下，至少在今年上半年，经济环境还有太多不确定因素，多伦多的房市还要不少坎要迈：“你看从去年开始，已经有公寓项目宣布取消。不光是Margo，接下来开发商取消项目一定还会有。另外杠杆拉满的买家，现在已经出现转手亏本卖楼花的情况了，都想着止损离场。这会不会影响房价？肯定会，楼花甩卖，周边的二手房肯定受影响。所以我认为起码到6月份，房市没有热的条件。”1月在加拿大央行暗示可能会暂停加息后，近段时间楼市有转温的风向开始出现。对于今年房市和房价的走向预测，莫基宁这样说：“我要先说今年有很多不确定因素，加拿大虽然可能不加息了，但还有美国的加息问题，经济衰退的问题。如果抛开这些不可预测，我认为多伦多不会再有像去年下半年那样的下跌。我认为从今年春季以后，随着新房源上市，利息和通胀都稳定的前提下，交易量会回暖。我个人不看跌房价，但我也不认为会回升，应该是维持目前的市场价。”
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来源：加国无忧
平台：北美报告
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