麻州立法者提交法案来保护买家的验房权

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麻州立法者上个月提交了一项法案，旨在消除买家在购房中不得放弃房屋检查(home inspections)的压力。

2020年和2021年的麻州房地产市场竞争非常激烈，许多买家为了使他们的offer对卖家更具吸引力，不仅提出了高于要价的报价，而且放弃了其验房权。

鉴于该情况，伍斯特民主党州参议员迈克尔摩尔与汉普登民主党众议员布赖恩阿什共同提出以下法案。

SD1504：一项保护消费者购买安全和可居住房屋权利的法案将从买方报价中删除房屋检查应急语言，并规定他们有权在特定时间范围内进行检查。通过消除报价中的偶然性语言，希望在卖家权衡接受哪一个时，它会创造一个更公平的竞争环境。

摩尔表示，“对于大多数人来说，买房是他们做过的最大的金融投资，当他们被置于必须放弃验房权的境地时，他们无法弄清楚自己购买的是什么。这让他们处于潜在的财务破产境地。”

摩尔说，参议院书记官办公室目前正在审查本届会议提交的数千份法案，并决定将它们发送给哪个委员会，这个过程需要几个月的时间。

麻萨诸塞州房地产经纪人协会发言人表示，他们“了解新法案”并关注其进展，但目前尚无立场。该协会发言人表示，协会支持购房者和卖家自由达成最适合他们的双方同意的条款。

美国房屋检查员协会的新英格兰分会的前任主席 Mike Atwell 表示，“房屋检查是一项非常重要的服务，买家的报价不应该根据他们是否有房屋检查来判断。”

“而且现在的验房比以往任何时候都更重要，因为房屋比以往任何时候都更昂贵而且更复杂，”他说。“并不是说现在的买家突然决定他们不想进行房屋检查，而是周围有免除检查的的人为压力，这是目前购房市场的一种常态，但这对买家来说是非常不公平的。”