Redian新闻
>
北京、上海、深圳,都起风了

北京、上海、深圳,都起风了

公众号新闻
作者:小艾

来源:地产八卦女(ID:dichanbaguanv)


01


新年开工第一周,根据公开数据,从2023年1月30日到2月5日,北京市商品房成交超过700余套,环比上涨900%;成交面积11.11万㎡、成交金额58.18亿元,环比上涨均超过1100%

一下子环比涨十倍,虽说上上周有春节的因素,但不可否认,京市场在回暖。

事实上,除了北京,同量级的上海和深圳,也已经起风了。

例如上海,黄浦、浦东、徐汇、静安四个区,最近一个月挂牌均价平均涨了20万;从元旦到春节前将近20天的时间里,上海一共入市了17个新楼盘,6个日光。

再比如深圳,整体带看量比去年同期涨了86%。各个售楼处也是到访量爆满,沙井某网红盘开盘就卖出400多套。

在这样的行情下,北京作为全国楼市的信心之源,在疫情期间表现就极为坚挺,如今大行情逆转,自然也是有所表现的。

02

说实话,过去楼市信心不足,主要是两大因素:

一个是疫情带来的经济下行的悲观预期;

另一个是不可逆转的低生育率和人口老龄化。

在这两大趋势下,很多人都觉得,未来房地产前景悲观,包括我曾经也这样认为。虽然从未唱衰,但力挺楼市向好的勇气再也不似从前。

然而,昨天北京发了一个建设“数据特区”的规划,一下子惊醒了我。


显然,北京“数据特区”,是北京顶层设计级的产业规划。对于海淀、亦庄等区域的电子商务、芯片设计、数据运营等互联网信息行业,是一个极大的利好。

而站在国家层面,也只有北京、杭州、上海、深圳,以及近几年声名鹊起的武汉,才有这样的资格建“数据特区”。因为,也只有这几个城市的信息产业比较发达。

反过来讲,是不是也只有北京等少数城市,才具备这类产业资源的规模聚集优势呢?

写到这里我便顿悟了,原来,不可逆转的低生育率与人口老龄化,对于三四线城市可能是个大问题,但对于超级一线城市,却是人口第二次大迁徙的前夜。  

的确,过去二十年几亿农民进城,带动了全国城市房价的普涨,这是中国第一次人口大迁徙,也是中国房地产史诗的第一季。  

然而,所有经历过城市化的国家,最终都会进化出几个超级大城市和超级都会圈,都市圈将集中一个国家绝大多数的人口,中国无法避免这个结局。

目前来看,北京大都市,苏杭沪都会圈,广深都市圈,以及可成为区域单极的成都、西安、武汉,是中国楼市的最终归宿。

而低生育率与老龄化,则只是加速了中国走向这个结局。各项产业资源的规模聚集,将成为这些城市解决人口困境的对冲。

中国房地产史诗,也即将在上述城市迎来第二季。

03

除了人口问题上的新认知,我看好2023年的北京楼市,还基于北京楼市的一些政策新预期。

例如,当前的北京楼市,首套4.85%,二套5.35%的贷款利率,高居榜首。

▲北京首套房贷利率高企,这显然与当前主基调不符。北京房贷利率,有很大的降幅空间和预期。(数据来源:小窝新房)

再比如,随着土拍政策放松(实际上三批次集中供地已经名存实亡),越来越多的新地块,会在拍地的时候提前兑现一些资源,也会配合开发商在项目审批尺度上稍微松松口子。

例如,大红门地块,很多人都不看好,丰台区卖地的时候也有点忐忑,于是,为了鼓励开发商拿地,丰台十二中的学区资源,立马兑现。

▲随着拿地政策的松绑,2023年的新房产品力,肯定会比2022年好很多。(数据来源:小窝新房)

由此可见,无论是在行情端还是政策端,北京楼市,2023值得期待!

附:(1)1月30日-2月5日北京新房成交排行榜

(数据来源:地产八卦女)

(2)1月30日-2月5日北京别墅成交排行榜

(数据来源:地产八卦女)


千山万水总是情,给个“好看”行不行↓↓

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
美联航计划3月起恢复每日直飞北京、上海航班/​1月8日起,优化内地与港澳人员往来 /中方回应一些国家对中国旅客采取防疫措施抖音回应3月全国上外卖:无具体时间表,已开放北京、上海、成都商家入驻考情!世外、WLSA上海、领科、上实…英语对标托福?利好!美联航计划3月起,恢复每日直飞北京、上海航班!机票价格直降!招聘 | 北京、上海 · 新职位多多从北京到深圳,我这些年的搞钱经历,今天分享给大家...国内放开,航班恢复了吗?网传美联航公布:3月25日起,每天一班直飞北京、上海突发!武汉、上海、杭州多所学校通知:停课、提前放学!都因同一个原因,家长们需要特别警惕我们要你|BIE别的 北京、上海岗位持续开放考研前测核酸吗?阳性考生如何应考?北京、上海最新通知美国入境档案--黎莉莉罗静予退休 17- 聚餐刘家(3)【精品所】国枫,实习,上海/深圳,4k/月!癌症治疗的效果竟取决于生物钟透明少女“起风了”:心中无码才是涩涩的最高境界!深夜见证历史!黑马爆大冷,C罗泪别世界杯!球迷哭了!北京、上海最新通报!裁定违规,美国回应网友街头实拍: 北京、上海、广州!冷冷清清, 空空荡荡!美联航增开多个航班!3月起直飞北京、上海!北京恢复了,上海、深圳还在死扛!2023招聘季 | Microsoft已开启北京、上海Office全职岗位网申美联航计划3月起恢复每日直飞北京、上海航班【精品】通力,助力/律师,上海/深圳,英语优秀!北京、上海、沈阳、广州领馆大面积取消12月签证预约!【教育】上海海事大学、上海工程技术大学、上海科技大学、上海电机学院2023考研复试分数线公布深圳土地大扩容?上海、苏州慌了纷纷跟进香港、上海、杭州,都出手了开工实干!各地拼经济,北京、广东、浙江、上海放大招出去兜一圈省了100块小钱。。交换、深海、乒乓打包观感上海、北京、深圳线下美本盛典火热报名中!还有北京耀华、万科德英乐等名校对话,英语、游学资源分享......南方医科大学深圳医院、深圳市社区卫生协会、平安健康三方共建“生活方式医学学科”助力健康中国战略【就业】上海市实验学校、上海交通大学附属中学、上海工会管理职业学院多个岗位正在招聘,即日起报名ChatGPT对银行业有何启发?兴业、浦发、平安、上海、网商等7家银行科技负责人这么看惊心动魄世界杯-荷阿大赛峰回路转北京、上海 | 大年初四恭候您~
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。