万亿公募董事长离任！出任建行上海分行行长，回归银行业！将带来哪些想象？

2月8日，有媒体报道称，建信基金董事长刘军已到任建行上海分行，出任上海分行行长。券商中国记者从有关渠道人士获悉，刘军离开建信基金确有其事。

2022年4月，刘军开始担任建信基金党委书记，同年7月正式出任建信基金董事长，调任该岗位至今尚未满一年。公开资料显示，刘军是一位银行业老将，在建行广东省分行的各分支机构任职长达28年。在掌舵广东省分行期间，实施内部体制改革、网点转型和大零售战略，在建行体系内首创住房租赁“佛山模式”。

2月8日，据21财经报道，建信基金董事长刘军正式履新建行上海分行行长。同日，澎湃新闻称，建行上海分行原行长林顺辉已赴任建信人寿，待履行完相关程序后，将出任该公司董事长一职。

被业内人士评价为“实干型管理者”的刘军是一位银行业老将。公开资料显示，刘军曾在安徽省政法干部学院、安徽省司法厅任职，自1993年11月起在建行广东省的分支机构任职，历任建行广州开发区支行行长、东莞市分行行长、广东省分行行长助理、广东省分行副行长、深圳市分行行长、广东省分行行长等职。2021年12月起任建行职工代表监事。2022年4月起任建信基金党委书记，同年7月起任建信基金董事长。

2014年底，刘军履新广东省分行党委书记、行长，掌舵建行系统内规模最大分行。在广东省分行期间，刘军实施内部体制改革，推动网点的转型合并升级，将大零售战略作为该分行发展的重中之重。

同时，刘军还推动该分行各项业务创新。2017年11月，为响应国家“租购并举”政策，建行在广东佛山率先推出住房租赁业务，在该行体系内首创“佛山模式”。彼时，刘军向媒体介绍，建立“购房、租赁、保障”三位一体住房服务模式是未来市场的方向。在他看来，发展住房租赁市场需要政府主导、银行为媒、社会各界参与。随后，该分行还推出不动产财富管理，即存房业务的“广东模式”。

刘军同样将科技金融摆在重要位置。2017年初，刘军带领建行广东省分行在全国金融系统中推出科技金融领域专属的“技术流”评价体系，该体系首次将企业的科技创新要素纳入商业银行评价体系中。

券商中国记者从基金业内人士了解到，2022年4月，刘军到任建信基金后，力推建信基金业务向非货业务转型、向对公财富管理转型、向数字化经营转型的“三大转型”发展战略，推动投研和市场改革，优化组织架构和内部管理机制。

作为首批成立的银行系基金公司之一，截至2022年底，建信基金资产管理总规模达1.43万亿元，公募业务规模7816亿元，非货规模2026亿元。

值得一提的是，在2022年资本市场大幅波动背景下，建信基金公募基金和非货币基金规模均实现逆势增长，全年增幅分别为15.5%和10.6%。据悉，2023年，建信基金将启动“客户关系管理年”的年度工作方案，围绕客户价值提升，推动产品销售向综合服务转型。

“要住房，找建行”，这是建行30多年前提出来的口号，一直深入人心。近年来，“租购并举”的市场化改革逐步深入，建行不断推进住房租赁战略，“要租房，到建行”已成为建行的又一重要口号。

此次刘军前往的上海，作为特大城市，房价及房价收入比长期高居全国前列。公开资料显示，上海租房人口约1000万，占常住人口40%。在住房租赁金融服务领域，建行上海分行已打造了住房租赁“上海模式”，截至去年10月，累计签约租赁房源超5万间。截至去年6月，建行上海分行住房租赁贷款余额160亿元，信贷资金支持住房租赁项目已达68个。

建行2022年三季报显示，截至去年9月末，该行住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区，为1.6万家企业、4212万个人房东和租客提供交易平台；在全国对接超过500个保障性租赁住房项目，保障性租赁住房APP在超200个城市上线运行。去年9月末住房租赁贷款余额2098.69亿元，较上年末增长57.25%。

去年10月，建行出资设立建信住房租赁基金，募集规模300亿元，收购房企存量资产，以基金方式运作住房租赁项目，被看作是租购并举房地产发展新模式和房地产金融新模式的新探索。

今年1月17日，建行公告，出资的住房租赁基金与万科集团合作设立子基金，基金规模100亿元，住房租赁基金认缴约80亿元。据悉，双方将在长租公寓领域共同参与市场化投资，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供市场化长租房或保障性租赁住房供给。

另一方面，建行董事长田国立还在上述子基金揭牌仪式上表示，要构建住房金融服务新体系，共同孵化培育REITs合格资产，进一步完善市场化资产REITs标准，共同构建“投贷管退”住房租赁服务闭环。