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来源：楼市黄大大（ID：HouseLeader）
作者：瓜片
悄悄地，一场重要变革正在袭来！
很多人都没留意，最近这一周，已经有5个省份官宣了。年后第四天，山东火速开了场住房和城乡建设工作会议，对新的一年楼市做了安排。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。山东打响第一枪，相邻的安徽跟河南火速跟进，十分默契地同日宣布：河南更是直接把“前省会”开封和“现省会”郑州选为试点，甚至还提到了“择机废除公摊面积”，满满的诚意和决心。就在今天，四川省政府印发“高质量发展36条”，其中也提出：支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向型发展模式过渡。再加上河北雄安新区提出的“创造性实行现房销售”，已有五省官宣加入。甚至在今天发行的《经济日报》上，也刊登了题目为《大力推动商品房现房销售》的文章，非常犀利地指出：“房地产行业降‘三高’的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。”“实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。”要知道，这份报纸的主管部门是国务院。消息分量几何，大家可以自行掂量掂量……这一切，似乎都源于年前那场全国住建会议上，住建部部长倪虹的一段话：有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。我们有理由相信，接下来还会有更多城市响应号召，加入这场全国性的“大试验”。别看现在大家急吼吼地跟进，其实早在十几年前，现房销售就开始搞试点了。2010年1月，广西南宁成为取消商品房预售制度的试点，是全国第一个吃螃蟹的城市。自那以后，不少城市都试水过现房销售，却一直没什么水花。你想啊，参与试点的只有少数城市，而在试点城市里，试点项目又是少数。更何况过去这十年，房地产经历了史无前例的大牛市，无数人靠着房子身价翻倍，实现阶级跃迁。所以我们看到，尽管那时候烂尾楼层出不穷，质量问题也时有发生，却难以动摇民众一窝蜂冲进来买房的热情。广东曾在《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》中明确，鼓励推行现房销售制度，逐步取消预售制，后来却没下文了。长三角的南京、苏州和杭州，也曾短暂实行过“土地溢价50%采取现房销售”，政策后来却被叫停。一场轰轰烈烈的停D潮，裹挟着无数走投无路的烂尾楼业主，短短数月便席卷全国。那对眼里有光又消失了的郑州小夫妻，让很多人都流泪了，也发自内心地痛恨烂尾楼。一份机构数据，揭开了触目惊心的真相：去年上半年，有些城市的烂尾率高达10%。平均有10套房就有一套“中招”！惊呆了的人们幡然醒悟，烂尾楼竟然就在我身边。这场迅速蔓延的危机，让本就奄奄一息的楼市雪上加霜。原本想买新房的人，有些犹豫不决了，另一些则奔向了现楼和二手房。我敢说，现在依旧有不少人觉得，预售制是“房价上涨的帮凶”“房产纠纷的罪魁祸首”。可这位“祖师爷”从上世纪50年代就开始炒楼花，却没怎么出现过烂尾楼，背后是一套完整的预售监管制度在保驾护航。在香港买期房，首付只有5%的首付直接交给开发商，其余的存入律师在银行设立的信托账户。开发商想拿到这笔钱，必须提供建筑师开具的楼盘建设进度证明，而且是分期付款。建成10%，只能拿到10%；全部建成交付后，才能拿到100%。即便楼盘烂尾，把首付款退回来就行了，并不会沦落到“一边还贷款，一边收不到房”的境地。我还了解到，同样是期房销售的日本，房贷也是在交房后才开始付的。而且即便遇上开发商停工，也有银行和保险来保证首付款安全。比如拎包入住，不必一边交房租一边还房贷；像是所见即所得，能提早发现质量问题。相信大家都盼着能早点实现。商品房预售政策，一定程度上减轻了开发商的现金流压力。只要支付了拿地成本，很快就可以开卖。期房变现房，无疑会推高资金成本和建设成本。开发商不是白干活的，成本最终还是会转移到购房者的头上。
当然了，也不是完全没有解决办法。地方如果肯“高抬贵手”，把土地成本压下来，房价自然也就可控了。可是目前的钱袋子仍然高度依赖卖地收入，怕是没那么容易割肉。此时开展试点，很可能是考虑到楼市仍在筑底，颠覆性的规则，影响不会特别大。
但考虑到当下开发商资金普遍吃紧，短时间内不会大范围推广。对于普通购房者来说，看清长期趋势固然重要，也得兼顾着眼下买房的事情。今年想买房的朋友们，听我一句劝，不要贪图便宜就买财务亮黄灯的房企，爆雷房企更是碰都不要碰。排名靠前的那几家央国企，虽然产品卖得贵，但咱买的是一个安心啊。重磅突发！全国首个现房销售的省份来了，颠覆楼市规则（楼市黄大大）
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▼本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，一直在涨！ 扫码关注他们，读懂中国楼市，建立一套靠谱的认知体系，穿越楼市的风风雨雨，套取这个时代的红利！写在最后：各位朋友，因本号推送的文章过于犀利，经常面临一些不可控因素，为了防止失联，主编启用了一个有特色的备用号，点击下方公众号即可关注，深度、精彩内容在等你。
