作者：暴雨
来源：智谷趋势（ID：zgtrend）
文章已获授权
冬去春来，三年防疫痕迹，正一点一点消失。
“新冠遗产”，也走到了历史的岔路口。
近日，内地和香港不谋而合，帮最具标志性的“新冠遗产”——方舱，找到了好归宿。
01
反转了！
去年有上海张江人才公寓变方舱，现有济南方舱变人才公寓。
我是万万没想到，曾让人避之不及的隔离方舱，摇身一变“人才公寓”，在这个节后喜庆洋洋迎新客。
前一批送进去的，还是病人。
后一批送进去的，是人才。
还真是物尽其用，一点都不浪费啊！
根据媒体描述，济南高新区这个方舱版的人才公寓，是为了急企业节后复工复产之急推出的新举措。
济南日报报道：来自河北廊坊的褚先生简单洗漱一番，离开人才公寓，走过一条马路，进入济南吉利汽车有限公司。
关键信息点一：人才公寓，靠近企业，“拎包入住”“过个马路就上班”。
对比国内主要城市平均通勤速度，只要住进这方舱版人才公寓，至少跑赢下面14个城市。
关键信息点二：从图片看，人才公寓是单人宿舍，配置有空调、电视、床、桌椅，椅子还是人体工学椅，并有独立卫浴间。最重要的是有路由器，意味着可以上网。比起某些一线城市昏暗无光、转身都难的地下室，或者工地上临时搭建的大通铺，这确实要强几百倍。也没有“湖景洋房，水景园林”，实际上是“小区里有个小水坑，坑边可能有围栏”的套路。只有真诚地告诉你，当地将方舱改造公寓不仅仅是为应“一时之急”。公寓前期改造后，还将结合后期运行，打造“15分钟”便民服务圈。比如增加健身器材、社区服务等配套设施，引进专业物业公司进行规范化运营管理等。不过也有网友指出，这种轻钢板房，保暖性和隔音效果不佳，“一人打呼噜十间房睡不着”。这个方舱位于济南高新区，周边环绕着吉利汽车、台有玻璃、华熙生物、中国重汽济南桥箱、济南青年莲花汽车等制造基地。技能型人才应该不少，节后复工短期内对人才房的需求挺旺盛的。不过，目前首期只改造出了650间人才公寓，也不知道住进去需不需要摇号？本以为，济南方舱版人才公寓，已经够极品了，没想到还有方舱版海景房青年宿舍。媒体公开报道，香港正研究改变部分隔离设施的用途，其中位于启德跑道区末端的方舱单位，属一线豪宅地段，有机会改建为青年宿舍，以满足青年人住屋需要。据了解，启德方舱是香港八个方舱中条件最好的。采用钢结构，楼高4层，设升降机，设独立厕所，电视机、空调等配备。有约3,000个房间，每个单位面积约193平方英尺（约17.9平方米）。更更重要的是，启德方舱位处跑道区末端、属临海，部分单位可望观塘避风塘全海景，妥妥的海景房。一线豪宅地段+电梯房+海景房，这配置，再看看图，慕了慕了！去年，香港《施政报告》就提出扩大青年宿舍计划，资助非政府机构租用合适酒店或旅馆转为青年宿舍，预计要在5年内提供3000个宿舍，而且租金不多于同区住宅市场价的六成。六折住带电梯的海景房，在寸土寸金的香港，比起住“劏房”、“笼屋”，很难不让人哇塞了。有的方舱可以换个马甲“再上岗”，有的方舱则尴尬地烂尾在2022年末。在疫情防控风向一夜变天后，不少网友陆续发现身边的如火如荼建设的方舱，忽然停下来了。在重点文物单位郑州二砂厂建的方舱医院，原本预计床位10000张，堪称规模巨大，在开工不到10天、距离交付使用前半个多月，戛然而止。成都高清区的万人方舱，随着四川省成都市官网的一通公告：取消建设和包括正在建设的万人方舱项目……就此打住。在一则视频中，一位工人指着大门说：“原本准备在3天后开业的，没想到方舱医院就像楼盘医院，忽然烂尾了。” 不过，正如一网友所说的：“唯一看到烂尾工程，心情还很平静的事件 ”只是，看到裸露的砖头，或两面透风的活动板房，你是否会一瞬间猛然醒悟：这个沉没成本最终是谁来买单呢？今年3月，国务院联防联控机制曾要求每个省份能够至少有2～3家方舱医院。之后官方又表态，将进一步要求各省以地级市为单位，常规建设或改造一定数量的方舱医院。根据国家卫健委在2022年4月29日公布的数据显示，全国已建和在建的方舱医院近400家，床位总数超过56万。我斗胆猜测，全国的方舱数量应该会远远超过这个数。毕竟去年随着防控形势变化，各地都在积极备战，不仅是地级市，甚至部分县都有自己的方舱医院。比如江西省吉安市吉水县在去年10月一份公开信息中就提到永久性方舱医院建设项目，吉水县常住人口不过是42.18万人。值得注意的是，有的方舱是由大型会展中心、体育馆改出来的，比如广州琶洲会馆改造的琶洲方舱，河北石家庄用图书馆改造的“书香方舱”，属于临时性方舱。临时性方舱好办，基本上都是活动板房建的，拆除和再利用不难。对于消杀后鉴定不存在潜在污染风险的厕所、热水器、床等设施设备，“方舱处置标准”建议直接重复利用；对不能直接循环利用的物资，即砖块、混凝土块、彩钢板等建筑垃圾，送入建筑垃圾处理厂进行资源化利用；对于医废垃圾、专项生活垃圾等，则进入末端专业设施安全焚烧处置……让方舱医院好好“退役”，体现节约资源、低碳环保的理念。有的方舱医院，是永久性方舱，是正儿八经用砖头水泥建起了的。它“长”在地上，有合法的“身份证”，不能随便改变“身份”和用途，一般建造设计的使用寿命是50年。所以当时国家国家卫健部门为永久性方舱提出了一个归宿——亚定点医院。所谓亚定点医院，就是在方舱医院的基础上，使其具备一定的治疗功能，要按照其床位10%的比例来改造监护床位。亚定点医院，说白了就是类似于社区医院，但又不完全具备医院功能的存在，它发挥作用主要是在感染高峰医疗资源紧张的时候。为什么我们要关注青岛和香港的方舱“变身”？因为背后的“经济账”很耐人寻味。阜成门六号院 （ID：xihuamentalk）的《核酸亭撤了，高价方舱是否也应该慎思缓行？》一文中就提到，笔者大致统计了目前的一些方舱建设项目信息，发现建设成本都很高，每个床位成本在3.7万元之间至13.5万元不等。华创证券 2022 年 4 月 23 日研报称，方舱医院的成本分为改建和新建两种。改建的成本参考湖南娄底，将全民健身中心综合体育馆改建为方舱医院，单个床位成本为 3.8 万元。如果是新建，参考最近福建古田、莆田、湖南长沙、浙江温州、山西朔州等地数据，大概单个床位成本为 9.5 万元。特殊时期建方舱，确实是不计成本了。但各地财政，并不是都那么有底气的，不少地方是通过发方舱债建方舱的。理论上说，“方舱债”属于专项债券，偿还能力大部分取决于方舱的收入。但是，方舱医院能盈利吗？收入能否覆盖投入呢？去年财新统计，山东发行的这批专项债中，约有128.21亿元投向了108个方舱医院和集中隔离点项目，这些项目遍布青岛之外的全省15个地级市及下辖区县。财新网报道指出，山东、河北、江苏等省份均发行专项债，用于方舱隔离点建设，其中山东规模最大，超百亿元，测算的隔离收费、租赁收入等项目收益普遍虚高，对疫情预估的不确定性极大，满足专项债还本付息要求存在挑战。南方周末报道，以“方舱”“隔离点”等关键字，借助Wind、“企业预警通”搜索2020年后地方政府发行的专项债数据发现，全国至少有45座城市先后发行了178个方舱债，涉及项目总金额约389.53亿元，其中债务总额约195亿元。网传的一份名为《2022年XX方舱隔离点建设项目专项债券项目实施方案》里，列出了一些方舱医院可能的收入来源。其中在“运营收入预测”中，方案假设本年度往后五年内有疫情期，每年疫情期共110天。疫情期间，平均每天有100人被隔离，配餐费用每日每人50元。该方舱还计划在非疫情期间，全部转做养老出租，并且在项目达产后，出租100个停车场，按照每小时2元计算。这只是非常理想的情况，毕竟很多方舱都地理位置偏远，设施相对简陋。正如有的网民留言说：“谁会把自己亲人送往方舱里面养老？”“有谁会把车专门停在方舱医院呢？”济南的方舱版人才公寓，初算下来不失为一种经济效益和社会效益兼具的解决办法。@齐鲁晚报报道 技能人才公寓在参考当地公租房价格基础上，给予折扣优惠，合理确定收费价格，确保充分让利企业。这个人才公寓在此前，也曾作为“健康驿站”。媒体公开报道，这个“健康驿站”的住宿费用、餐费按照低于市场经营价格收取，住宿费标准为140元/间/天；餐费分60元/天、70元/天、80元/天三个档次，由入住人员自愿选择。另外，低保对象、特困人员、孤困儿童、残疾人等群体减免住宿费，在校学生住宿费减半。我们按5折计算，济南的这个人才公寓一间一个月租金收益为2100元，一年为2.52万元。建设成本参考华创证券提出的9.5万，如果要收回本，不算其他运营费用，在满租情况下也需要45个月，即3年9个月。前两天，#上百盒布洛芬被扔垃圾桶 就上了热搜。从画面中看，布洛芬都是整盒整盒的，还没拆就被扔到了垃圾桶里。其实中国并不缺退烧药。当时就有媒体算过一笔账，如果把新华制药闲置的产能都利用起来（2021年闲置了2000吨产能），光这一个药厂供应的布洛芬：就够中国消化4年了。告别了核酸天天见，一夜之间闲鱼上涌现了大量核酸采样亭出售的信息。带空调、带雨棚，有的转售价低至千元以下。不少还写着，“可改造做保安亭、早点亭”。媒体报道，重庆高新区一新楼盘的小区车库、保安亭，就是用核酸采样亭改造而成。关键是价格便宜，“三个保安亭，还有一台空调，一共只花了6100元。”江苏苏州更会玩，核酸亭“转岗”就没停过，发热诊疗站、新春市集摊位、漂流书屋、环卫工驿站……一直到目前的人社服务站，哪里需要往哪搬。说到底，只要产权清晰，合法合规，“新冠遗产”“退役”不“退休”，才能对得起咱们老百姓纳的税。
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