压力大濒临崩溃！华人被逼疯 政府门口抗议！

侨报根据NY1报道，依据2019年《住房稳定与租户保护法》(HSTPA)制定的规则，如果房东不回答空置调查，则推定他没有空置公寓。

使用该方法，发现金斯敦市（Kingston）的空置率仅为1.57%，为该市实施租金稳定（rent stabilization）措施铺平了道路。罗切斯特（Rochester）没有使用这种方法，该市发现9%的空置率，对于稳租来说太高了。

代表租金稳定建筑业主的组织——社区住房改善计划(CHIP)的执行董事杰伊·马丁(CHIP)说，纽约市实施租金稳定已经90年了，但它仍然没有提供它所应有的负担能力。

马丁解释说：“关于稳租要记住的是，它没有政府补贴，它只是强制要求租金上涨幅度，却也不会为业主或房东提供任何协助来维持较低的租金。”

马丁认为，随着各类成本不断上升，住房状况会出现恶化，房东面临的财务压力也与日俱增。

马丁说，解决办法之一是建造更多可负担住房。

“我们100%相信城市和州需要建造更多的可负担住房。这是像金斯敦这样的城市可以拥有更具竞争力的租金的一种方式，”他说。

纽约市的情况更为复杂。

马丁表示，因为有些租户已经在租金稳定或管制的公寓里住了20年、30年甚至50年，并且因为当这些租户离开他们的公寓时需要进行大量翻新，目前的可负担住房计划不起作用。

为解决这种情况，CHIP正在提倡一项名为“地方受监管的住房修复调整”（LRHRA）的法案，该法案将允许房东提高租金以收取翻新费用，得到了不少房东的支持。

如果州议会通过LRHRA，这些单元将通过节能升级进行维修，并保持租金稳定。

马丁说：“我们要求能够重新设定租金稳定的区域市场租金，以便业主有足够的钱投资回房产。”“这样的话，他们将保持租金稳定，完全留在租金稳定系统内，如果有人有资格获得租金援助，他们将能够让代金券持有人加入。这些单元目前的租金无法维持承受能力。”

根据尚未出台的法案，公寓的新租金将与该地区目前的租金一致。业主将设定租金，与租户达成协议，如果租户认为公寓租金不公平，他们可以按照纽约住房和社区重建部制定的现行规则提出公平市场租金上诉。

租户倡导者对该法案持强烈批评态度。

全民住房正义运动协调员魏文（Cea Weaver）说，该法案“伪装成房东和租户获得稳定住房的一种方式，但这具有极大的误导性，无形中废除HSTPA（住房稳定和租户保护法）法案的最强大部分，取消对空置率的管制以及带回所有骚扰和驱逐租户的措施。”

华人被逼疯!政府门口抗议！

包括波士顿华人前进会在内的多个维权组织在美国麻州州府外集会，支持上月递交的法案(HD3953 / SD1818)中的新内容。