嚯,这个消息,能信吗?其他2023-02-10 04:02编者荐语:嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。1683个字 阅读时长:5分钟中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活???- 1 -一早上,就看到各大媒体在推一篇文章,《证券日报》的报道:公司一天成交500多套房,中介忙得没时间吃饭!原来是说全国楼市回暖的事情。来看下报道:❚ 北京丰台区某中介门店,上个周末,看房的人特别多,我们店里的工作人员都忙不过来了。我周六一天成交了两单、带看了4组客户,有一个客户看中的一个小户型学区房就有12个客户抢,最后被我的客户抢到了……四组客户成交两单,还抢房。以前我们片区一个月成交10套房,现在周末两天就成交10套房,上周末,我们整个公司一天成交了500多套房。北京楼市回暖的原因是什么呢?据说是阳康的人都出来买房,然后楼市政策不少,大多数都是改善客户。❚ 上海以往是‘金三银四’,今年明显感觉提前热起来了,带看量环比上升了两至三成。大年初一至初五,还有不少客户在平台上咨询房源信息,其中4组客户年后转换成门店的带看客户。年前没什么成交,年后人气一下子旺起来了,上个周末,附近一个小区差不多有近百组客户看房,最终成交了近10套房源。目前挂牌价有所提高,但成交价未现明显变动。同时我们发现,二手房的挂牌量恢复得也不错。正常情况下,一周一般要新增1万套左右的二手房挂牌房源,上周上海挂牌量已增加到几千套。❚ 深圳春节过后,前来看房的购房者比年前增加50%左右,其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多,租赁需求也有所增加。上周深圳二手房(含自助)录得560套,环比增长214.6%,自香港客户的咨询量明显增多。嚯,香港人都搬出来了。- 2 -看一线楼市热闹的情形,有种发财叫上我的厚道感。不过,没有着重说明的是:成交量多了,但挂牌量更多,挂牌价涨了,但是成交价没涨。再来看下二线城市:武汉不装了,把房地产定性为困难行业,直接变相松绑限购了。还发明了两个新词:动态限购和承诺容缺。动态限购的意思就是,楼市低迷我就不限购,一旦楼市拉起来了成交上去了,我再限购不迟。承诺容缺的意思就是,没户口没社保没名额,都没关系,你说自己符合限购要求就符合,我不会查,先把房买上,这些以后可以补。怎么说呢?上面的面子保住了,放松调控的目的达到了。这个政策实施几天了,住建部也没有像之前那样叫停,看来是默许了。不知道二线城市会不会都有样学样呢?这相当于完全放开了,刺激力度不能不说大,至于效果,下周应该会有数据出来吧。如果再不行,地方可就没招了。- 3 -结语史上最低首套利率,全面放开加持,如果楼市还起不来,就只剩下一个手段:国家出手刺激。这也是近期大家讨论的重点。这几天,市场也分为两派:一派是以李蓓和付鹏为代表的悲观派,他们认为不会有超强的刺激,政府在经济刺激政策上,是比较克制的。立足干长远的可持续性,而不是短期的大力度刺激。一派是以刘煜辉和洪灏为代表的乐观派,他们认为数据不好,就意味着更多刺激,直至逼向中央信用全面直接的下场。怎么说呢?专家的观点仅供参考,最后还是得看领导。这几天又是建设质量强国,各地又是各种高质量发展,我觉得不会有2009和2016年那样强有力的刺激了。至于报道中介忙的没时间吃饭的消息,我怎么看起来像是钓鱼前打窝子:诱多,愿者上钩吧。真的发财还会喊我一起,记者不多买两套吗?另外,最近发生了一件大事,动老百姓钱袋子遇到阻力了,事情搞得还挺大,经济存量期,我们会有更多机会见到政策坚硬的一面,点击阅读原文,中产计划里聊一聊。就这样。↓ 点击阅读原文,开启中产会员计划。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章