乳山买房，怎么又火了？

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

最近乳山买房又火了，而且这次带上了“海边鹤岗”的名头，主打一个房价便宜风景好。

乳山位于山东威海，面朝大海的它风景确实不错，印象中，乳山买房，尤其是海景房隔段时间就火一次。

毕竟当年这种海景房营销套路挺多，去内地城市打广告，然后组织人开大巴，将内地城市没怎么旅游也没见过海的老人拉到乳山看房，吃喝玩乐之后一高兴，老人说不定就买了一套。

如今在互联网平台上又热起来，无非是当年的套路升级迭代，开始利用新的平台进行新的营销了。

人啊，还是得搞清楚自己的定位，不要跟着热点走，不要活成热搜的样子。

而且这次火起来，又和鹤岗联系起来，主打房价低，甚至什么“海景房一套5万元”都出来了。

这就不禁让很多苦高房价久矣的人心动了，几万元一套的房子，听上去真的很便宜。

但是便宜的房子，可不一定适合。

这种缺少工作机会、人口大量流出的城市，房价再便宜，也不适合大多数人。

别说“海边鹤岗”了，就说正牌鹤岗，今年就有一供暖公司称，因煤价上升企业亏损，多次向有关部门申请调价补贴未果，决定于2023年1月5日8时开始停止供暖。后来在政府约谈下，该供暖公司还是继续供热了。但这件事也说明，随着人口流失，鹤岗这样的城市在不断衰败，便宜的房价背后可能还会出问题。

再说海景房，看上去很美，实际上并没有有些人想象中那么美。

没见过海的人，会把大海想像得很美，但真要在海边长住，会觉得海也就那样，熟悉的地方没有风景。

而且离海近的房子，容易受潮，时间长了光是维护房子都要花钱。

往往有老人愿意去乳山买海景房，然而老人身体不大好，海景房又潮湿，离医院较远，显然对老人的身体不大友好。

所以哪怕是不心疼钱的老人，也往往在夏天来乳山避暑，夏天在海边吹着凉爽的海风，看着美景，确实很惬意，但其他时候他们并不居住在这边的海景房。

那要是心疼钱呢？

那买乳山的房子可就亏了。

因为乳山的二手房价格比一手房要低，买了之后很难转手。

当然，乳山的房子也没很多营销号上说的那么低。5万总价的房子有，但当地中介说，那些标着“千元每平”、“5万一套”的房子，要不就是顶层阁楼和车库改的，要不就是套内实际面积非常小，性价比不高。

以旅游、海景房为卖点的地方可不只有乳山。

比如广东阳江，也在海边，风景优美。有朋友就在阳江房价处于较高位置的时候，购置了几套在阳江的海景房，想要到时候去那里度假居住，或是出租给旅客。然而他自己没有时间去阳江玩，把房子放给专门做旅游生意的人收的租金也不高，这笔投资可以说是亏了。

更亏的是那是多年前买的阳江的房子，如果相同的钱买广州的房子，他的财富肯定增值得更多。

他不得不感叹，阳江的那片海，就是他流出的眼泪。

所以对大多数人来说，如果不考虑居住属性，选择购买人口流出的地方的房子很有可能会亏。即使挂着旅游城市的名号也不例外。

那么这种人口流出、房价又低的城市适合哪类人呢？

除了我们刚才提到的不差钱的老人随随便便买套房过去度假之外，还有一类人其实是比较合适的，就是那些不打算成家，又可以远程办公的年轻人，可以在这些城市轻松的购买一套比较便宜的房子，并远离人群。

这样的人也不用专盯着鹤岗或乳山，全国这样的小城市多的是，其中还有不少风景宜人的，冬季温暖的，完全可以慢慢挑。

有时我也会想，假如教育，医疗等资源分布的较为均衡一点，又能允许很多人可以在家办公，那么这样的小城市可能还会有更多人去选择，它们也不会衰败得那么快。

但这终究也只是幻想了，该醒醒去工地搬砖了。

文章用图：图虫创意

本回完