买房 | 深圳工作，香港买房，预算1000万该怎么选？

所长你好，我是刚刚通过优才计划的非永居，准备买房，一是为了两年后更顺利续签，二是为了小孩上学。

预算首付可以有500万港币（印花税30%，其实也只有两成首付了），个人月入在10万港币左右。想了解1000万左右的小三居（有三个孩子），楼龄在20年以下吧。

因为我本人工作在深圳，每日港深通勤，希望位置离深圳近的新界之大埔、北区等均可，需要靠近东铁线。周边有配套的小学和中学。求推荐合适楼盘。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算1000万左右

2.楼龄年轻的小三居

3.港深通勤方便

以下是所长我的推荐：

首先你提到你在深圳上班，那么你的收入证明是可以在香港使用的，但是在进行压力测试的时候收入可能会被打折扣。

保守估计来说，可能会打7折，应该可以贷款700万左右。

在整体房屋购买上，可能还会有一些别的支出项目，比如说中介的佣金、律师费、装修的费用等，这些都是要考虑到总体预算中的。

你现在非永居还有30%的印花税，考虑到退税的问题，你的房子应该会至少拿7年。那这部分印花税就是放在那里，没有利息。

非永居需要交额外的印花税

图：网络

至于地区，大埔的交通可能没有你想象中那么方便，有车会好一些。上水在通关之后，水货客比较多，可能会很嘈杂。消费水平也拉高了，选择不是很多。

综合下来，北区粉岭是可以考虑的，总体的价位也比较低。

不过北区的学校可能稍微差一点，就看你们能不能接受这里的学区。

北区的排名前100的小学名校

图：网络

粉岭分两边，靠近粉岭地铁站的房子旧一些，选择少一些，比如粉岭名都。

粉岭名都

图：美联物业

粉岭名都的楼龄是30年左右，3房才500多万。

这个价位比你的预算低很多，因为……