买房 | 还有3年拿香港永居，我现在想买房该怎么选？

身份：非永居专才身份，还有三年转永居，参考新政策买房需缴纳30%税，转永居后可退回超出部分；一人在湾仔上班，一人在观塘上班。

预算：家庭收入，月入7万左右，现有资金400万（cover首付+30%税），预算不超过1000万。

位置：目前住蓝田，考虑将军澳或者奥运（有其他合适的地方欢迎推荐），希望是大型屋苑，近地铁站，交通便利，方便上班；会考虑周边街市、商场配套；有一个小宝宝，会考虑近幼稚园，小学（不打算上国际学校）。

户型：两房或小三房，希望面积能大些，有足够收纳空间。二手房楼龄最好不要超过20年。

最后，希望房子是流通性较好的，方便转手换房。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算1000万左右

2.两房或三房

以下是所长我的推荐：

一般从交通上考虑，我会建议选择通勤半小时内的地方。

如果是奥运的话，其实到观塘和湾仔都没有特别方便。

奥运站到香港站很方便，但走到中环站还有一定距离，要到湾仔或者会展还是有点麻烦，需要换乘；到观塘就更绕了。

港铁地图

图：网络

不过奥运这个区确实是不错，是个很成熟的中产区，最近跌价也很明显。

1000万想买三房还是很难的，虽然有跌价的盘，但不一定能抢到。两房的选择就很多，以前奥运的两房也要1000万起跳，但现在像浪澄湾、君汇港、维港湾都掉下来了。

这三个盘的两房面积是不一样的，最大的是浪澄湾，现在900多万也能买到。

浪澄湾近期成交记录

如果一定要买三房，可以考虑大角咀，比如港湾豪庭。

港湾豪庭

但港湾豪庭比奥运更不方便，而且港湾豪庭的三房不如两房的流通性高，实用率也偏低，楼龄大概是30年。

同样都是跌价，这两个地方相比，奥运会更好一点，只不过大角咀港湾豪庭的三房选择多。

港湾豪庭近期成交记录

另一个方向就是将军澳，其实我觉得将军澳更适合你们，至少近你们其中一个，近观塘，几站就到。现在将蓝隧道马上通车，交通上也有不少改善。

将蓝隧道

图：星岛日报

如果是去湾仔，从北角转港岛线也算是方便，只不过早高峰时人会非常多。

现在将军澳已经比较成熟了，选择也多一些，有几个站可以选，调景岭、将军澳和康城。

调景岭最近观塘，但是配套差一些，也只有两个盘可以选，都会駅和维景湾畔，最近价格也掉了不少。

都会駅的楼龄不到20年，维景湾畔是22年。

调景岭

图：维基百科

现在都会駅1000万以下的3房很多。

将军澳站的配套很不错，最好的盘是新鸿基天晋，开则比较大，1000万预算，你只能买到两房。

天晋近期成交记录

如果不介意楼龄的话，也可以考虑……