买房Co-op被董事会拒绝？几大原因！新法案要求向买家披露

公众号新闻

2023-02-13 20:02

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围绕纽约市合作公寓董事会的运作方式，坊间有不少兴趣和传闻。由纽约市公益维护人威廉姆斯(Jumaane Williams)发起的新法案将要求合作公寓董事会以书面形式告诉被拒绝的买家他们被拒绝的原因。

根据brickunderground报道，考虑过购买合作公寓的任何人都知道该过程的最后阶段涉及与董事会面谈以敲定交易。从提交申请到面试的任何时候，你的申请不仅可以被拒绝，而且董事会不需要给你解释。如果法案通过，将结束这一点。

新法案是三个针对合作公寓透明度的法案之一，将要求合作公寓董事会在做出决定后的五个工作日内提供声明。该声明还必须为您提供足够的[被拒绝的]信息，以便您变更任何未来的申请。

另外两项法案则涉及购买合作公寓的时间表以及向买家及时提供有关合作公寓财务信息的要求。

没有人喜欢被拒绝

如果你曾经面临过拒绝，你可能还记得它的刺痛。这些提案的全部意义在于“阻止合作公寓董事会拒绝人们，”纽约合作公寓和康斗委员会主席马克·卢森堡说。董事会签署的关于拒绝的宣誓声明还必须提供三年以来被合作公寓拒绝的申请数量的历史记录。

卢森堡称这些建议的改变是“对董事会运作的侵犯”。毕竟，合作公寓董事会成员是无偿志愿者，让他们提供签署的声明，宣誓作伪证会受到惩罚，这增加了他们参与的风险。

“立法者对待合作公寓志愿者就像对待有偿房东一样，”他说。根据拟议的修改，对不遵守法律的合作公寓将处以1,000美元至25,000美元的罚款。

令合作公寓可能被起诉

另一项法案提议改变合作公寓申请的方式，以确保购买过程不会拖延数月。该法案将规范申请流程，以便潜在买家在45天内被告知申请成功或失败，并在必要时提供14天的延期条款。

这将防止买家因为合作公寓董事会的决策延迟而感到束手无策或更糟，失去低抵押贷款利率。但是，根据拟议的变更，合作公寓也将因不遵守新的时间表而面临处罚，并且如果有人成功起诉不符合这些要求的合作公寓，则合作公寓有可能不得不支付法律费用。

处罚和法律费用规定也被纳入处理合作公寓董事会拒绝买家的法案中。

卢森堡说，所有这些都可能增加合作公寓的财务脆弱性。“另外，谁知道它会对保险费率产生什么影响呢？”

紧急进步措施还是制造危机？

尝试改变合作公寓申请的法律并不新鲜，过去曾定期提出。最近一次尝试是在2021年在纽约州参议院，但该法案未获通过。

主张维持现状的人指出，纽约人已经受到联邦、州和市一级的反歧视法律的保护，并有机构和委员会来执行这些规则。这意味着合作公寓委员会不能具有歧视性，因此如果您认为自己受到了歧视，可以通过纽约市人权委员会(CCHR)进行追索。

有律师对法案的进步性提出质疑，称其会伤害的人——纽约市的合作公寓业主——在很大程度上是工薪阶层和中产阶级。

如何避免合作公寓董事会拒绝

感兴趣的买家要避免合作公寓董事会拒绝，第一步是满足建筑物的财务要求。

合作公寓通常对买家的财务状况有严格的规定。大多数合作公寓要求您提供至少20-25%的购买价格作为首付款，一些特别严格的合作公寓可能需要高达要价的50%作为首付款。然后是交易结束后的问题，或者剩下的钱如何支付您的管理费。一些合作公寓希望在您的银行账户中看到的存款够两年的管理费。如果您打算购买合作公寓，满足特定建筑物的财务要求是要清除的第一个障碍，您的经纪人应该能够指导您购买合作公寓。

大多数董事会要求的材料包裹都是以电子方式提交，但它们仍然需要大量文件，包括财务信息、披露声明、纳税申报表和推荐信。遗漏或更新需要说明。例如，如果您最近离婚，请准备好提供有关赡养费的详细信息。

您的下一个考虑因素是您购买合作公寓的动机。许多合作公寓要求您将该地方作为您的主要住所，并禁止临时住所买家。如果您不打算长期住在公寓里，请选择具有灵活的临时住所或转租政策的合作公寓。

经纪人通常说面试是一次见面会，一旦到面试这一关，您获得批准的机会就非常高。即便如此，您可能会遇到一些后续问题。装修需要经过董事会审核。跟他们说实话，但要强调在进行公寓装修时，您打算如何为周围的邻居着想，减少噪音之类对他们的滋扰。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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