这几个大瓜突然刷屏！

我是老徐。

近期，楼市有几个大瓜凑在一起，我觉得信号有点不同寻常。

熟悉的老读者应该知道，我们在这里，在星球经常聊楼市，尤其是广州楼市我深耕多年。

基本也预判了这2年的几个走势。

最近我又有不少新闻，加起来值得大家留意下。

1，贷款，可以到80岁了。

广西，最近用大招了。

买过房的人应该知道，一般贷款年限到退休那一年银行就不会再批了，基本上都是60岁左右，最高不会超过70。

但最近，广西南宁爆出，他们可以接受50岁的人开始贷款，而且满贷30年，直接到了80岁。

本以为这个事情是部分小银行自己搞出来，舆论一宣传估计就凉了。

但没想到，根本没有！

据记者采访，目前南宁的中信等已经执行该政策，本地官方媒体也跟进报道。

可以说，这已经是板上钉钉的事情了。

当然，这不是南宁突破政策，其实这种贷款到80岁就是以前的「接力贷」，多年前好多地方都出现过，包括广州、杭州等地。

模式就是给你多贷款十年，但是后面部分是要审核你的子女是不是能帮忙偿还。

所以也称为接力贷。

最新消息显示，杭州又出现类似的政策，那边是到75岁。

不止如此，国务院旗下媒体「经济日报」在头版发文，标题为《释放改善性住房需求潜力》。

文章就提到一点，提高住房贷款借款人最高年龄。

这个媒体的份量不需要言语，而文章又是发表在南宁80岁可贷款新闻发酵后，综合来看信号已经非常明显。

老徐预测，接下来会有更多城市引入这个政策。

虽然吐槽之声不少，但对于个人而言，有些人的确想买房，而年轻人压力大，老年人有退休金啥的也可以适当帮扶。

只能说，总有人需要。

而拉长来看，这是国家层面鼓励杠杆的信号，说白了，房地产这个产业太大了，一下子断开不可能。

目前看一切都非常清晰了。

2、社融数据，爆了。

昨天，A股大爆发，理由是1月的社融数据比预期的好了很多。

2月10日，央行公布了1月份的社融数据，有几个值得留意。

比如，1、一月份新增人民币贷款4.9万亿，创单月历史最高；2、M2增速12.6%，创下2016年5月以来的新高；3、社融新增5.98万亿，增速为9.4%，数据是历史上第二高的数据；

可能有的人没看懂，简单理解就是1月份借钱的人很多，央行也放了很多的水。

接下来，这个数据将会进一步冲击经济情况，毕竟水一放，所有东西都跟着「水涨船高」。

不过，放水有窍门。

多了，通货膨胀严重，物价越来越贵；少了，社会融资成本高，大家啥也干不成。

之前，房价被炒得很凶的时候，央行就一直在缩紧放水的速度；现在疫情过去了，中国到了要全速发力的时候，央行自然要有所行动。

但，亘古不变的道理，水放过了，房价就下不来。

从现在的情况看，应该是适当鼓励房价的正常涨跌。

毕竟又要经济好，又要央行放水，还要房子不涨价，这本身就是违反经济的基本逻辑。

长期看效果如何，这个得后面才知道。

3、广州楼市复苏很快。

上周末，不少广州的中介都在流传一个截图，说贝壳当天签约突破211套。

这个我去查了，应该是真的，当然，是整个区域加起来。

而让我真的觉得广州楼市复苏的是新房。

为了更好研究广州楼市，老徐我有不少一线「卧底」，一般真实情况如何跟他们一聊就知道。

去年差不多年中的时候，我曾经在这里发文说广州买房可以再看看，后面春节前，我开始呼吁要买一手房的可以行动了。

每次能预测到节点，是因为我都是通过大量是真实案例，结合宏观层面来分析，一般偏差不会太远。

这次跟我预测的差不多，广州新房回暖了。

据悉，不少热门新盘直接回收了优惠，有的甚至准备涨价，不过，基本都是非刚需盘。

我观察到的数据是这波复苏都是改善和豪宅的市场，刚需盘稍微好一点点，但没有那么夸张。

可以说，广州楼市开始全面复苏，当然，已经严重分区域分价格。

这个有机会老徐再跟你们聊聊。

至于其他地方的楼市，老徐特地去搜一圈报道，强二线以上的城市，都在复苏。

再综合这几个近期大瓜，相信看到这里的人都明朗了。

楼市接下来的情况，跟去年可能完全不一样了。

至于房价怎么走，这个我对广州的观察比较深刻，也经常在星球分享一些广州楼市的资讯，有兴趣的可以加入我们星球。

后面楼市有新的情况，我会再整合一下发文的。

具体到个人，有需求的可以开始着手准备，某些城市的确可以下手。

但是，也别焦虑。

因为即使再怎么鼓励，只要经济没有变好，群众都会用身体去投票，不买！

回归到本质还是经济的问题，没有收入的支撑，再多的水和政策都无法改变底层的逻辑。

这一点，大家可以牢记于心。