一不小心被骗上百万
◎本文作者 |水门玉
2023
高净值希腊考察团，来了！
高净值人士们，大家好！我们打算办一个希腊考察团，为感兴趣希腊投资拿身份的朋友们，抓住最后一波低价机会，去希腊实地考察！
语言不通、华人坑华人、房产市场有待规范，最近看到一些希腊华人的新闻，感慨这个国家的房产投资水深。所以选对正规的购房中介，特别是在国内有公司很重要。如果能去亲眼看一看、找到符合自己标准的房子就更好了。
因此，我们现在招募希腊考察团，预计3月中下旬出发，看看大家的兴趣。如果人数达标，我们就成团挺进希腊！现在就联系我们的投资顾问报名，还有提前优惠哦~
希腊购房拿身份的黄金签证，背后有太多坑。
今年大年初一，在雅典南部的格利发达的一家中餐馆的新年聚会中，突发一起打人致伤的恶性事件，就与黄金签证纷争有关。
一位持有当地居留权的中国人，用酒瓶敲打刚用餐完的另一个中国人，致人流血受伤。
起因是，被害人不满殴打者所属律所提供的购房申请服务，提了客诉，
没曾想引来了血光之灾。
后来这件事以及其他延伸案件，在移民行业圈子里持续发酵，是移民圈兔年开春的一件大事。
希腊的黄金签证是2013年推出的，以低成本、办理快，没有居留要求，一人购房一家三代移民的诱人优势，广受中国家庭欢迎。
除了希腊，申根国家中还有葡萄牙（28万欧元起）和西班牙（50万欧元起）可以购房拿身份，但希腊是当中价格最低的——25万欧元，约为183万人民币。
在实施计划至去年12月，希腊累计向投资者家庭发放了31443张黄金签证，这当中6成以上发放给了中国家庭。
跟第二名的土耳其（6.4%），以及第三名的黎巴嫩（4.5%）相比，是一骑绝尘。
而就在去年9月，希腊政府突然宣布要从今年开始，涨价！
把热门并且保值的地区从原本仅要25万欧元，涨到50万，并且只能是一套50万欧元以上的房产，不能购买多套叠加。
这让不少有意买希腊的投资者突然慌了神，加速看房和购房流程。
据了解，去年12月的黄金签证新申请数量达到了1116份，大幅高于9月刚公布新政的337份，达到2.3倍。
然而，就是利用投资者的这种“害怕上不了车”的心态，同时还希望自己DIY减少一些中介费和房价，
不少在雅典的个体中介和律师所，变相宰客。
利用投资人的信任，
卖有产权纠纷的房产
第一个诈骗事件，产权有问题的房产。
2019年，房产中介刘某和丁某为投资人高先生办理“黄金签证”，高先生选定了房产后，与他们推荐的律师签订了律师授权书。
这个房产中介在交房款前，笑脸相迎，但房款一打完就玩失踪。
房产过户之后，刘某和丁某始终以各种理由不提供希腊的土地登记证，这就卡着高先生办不了黄金签证。
事情一直拖到了去年9月，听闻黄金签证的门槛要提高了，高先生很着急，于是委托第三方律所调查刘某的律所。
结果发现，他购买的房产存在法律纠纷，因此无法获得土地登记证。
希腊的房产是永久产权，但也会遇到有产权纠纷、抵押的房产。
一般有问题的房产是无法交易过户的，也不能用作办理黄金签证的资产，
但是不是合规的房产，往往需要专业有执照的交易律师帮忙买家查清。
如果律师是资质不全、或是当地中介的“合作律师”，明显有问题。但我们海外投资人人生地不熟，不懂得识别，就容易踩坑。
高先生就是花钱成了冤大头，没得到房，更没有黄金签证，还要跨国打维权官司，这是惨痛的教训。
伪造购房合同、签证“蓝纸”
发现时，中介“搞失踪”
另一个诈骗事件，伪造。
徐女士是一个精明的投资人，2018年她和家人就有移民希腊的想法，于是在市面上看了2年的房。
这当中，她觉得在国内找中介买房价格虚高，但2020年由于疫情去不了当地，她便在网上通过介绍认识了当地的个体中介，严某和田某，通过他们帮忙选房。
她当时看上了一套售价在16~17万欧元的房子，但不满足25万欧元的要求，
徐女士本想再买一套来凑，可田某却给了个建议，在房价上做些操作，标价达到25万欧，等购房后把多余的钱返还。
而出于这种暗箱操作，徐女士心虚，就请了田某推荐的希腊律师签约，还委托其处理相关手续。
到了2021年初，徐女士收到了田某发来的“蓝纸”截图，（笔者注：这是一份申请人登陆希腊的临时有效证件，意味着“黄金签证”的相关手续已经办妥。需要注意，现在这个纸变成了白色，改名“白纸”。）
有了它，徐女士以为一切就这样尘埃落定了。
然而这才是她噩梦的开始。
到了年底，徐女士从另一位同样通过严某和田某买房的投资人那里得知，这两个人有问题。
她于是认真去查证了一圈，发现此前收到的所有合同、存款证明、银行流水和“蓝纸”全部都是伪造的！
而再细致查下来发现，严某和田某早在国内已经因不履行法律文书确定的义务，被限制出境（但他们还是出境到了希腊）。
而且，这种国内没有实体公司、全程仅通过跟希腊当地个体户线上成交的方式，严某和田某“利用”疫情无法考察的便利敛财超过1000万人民币，诈骗了至少6个家庭。
如今徐女士也开启跨国维权活动，但因为两国语言不通、法律不互通等原因，进展艰难。
不了解希腊市场生态，
以为在当地就不会错
在黄金签证刚开始的头几年，国内中介乱象迭出，比如房产价格注水、夸大宣传黄金签证的好处，甚至有人蓄意提高移民门槛，400万人民币高价卖房给投资者。
但如今，在国内中介的厮杀之下，希腊购房移民已经越来越透明化。
相反，刚刚列举的两个案例（包括最开头应该算三个）来看，希腊当地的房产生态其实比国内中介可能还更危险。
国内至少有实体公司、有规模，而且大部分办理希腊移民项目的移民机构还有其他国家的业务，也有工商管理局的牌照，属于受法律约束的正规机构。
但在希腊，这些个体中介多数没有正式向当地注册，也没有相关资质，所以不受当地监管和约束，诈骗的行为非常普遍。
另外，因为希腊黄金签证不看申请人在宗主国的犯罪记录，所以一些不法分子到了海外生活时，又不会希腊语，也不融合当地华人圈，就打起了国内同（jiu）胞（cai）的主意。
而买希腊房产和签黄金签证，需要注意哪些坑：
第一，确认自己选择的是可信任的中介。
资质齐全、市场口碑好、优质公司背书，最好有成功案例。有经验的老师傅开车，不怕把你带沟里。
第二，要确认购买房产的产权问题，一定是正常产权没有纠纷的才能买。
第三，除非自住，购房别拿国内买房思维去买希腊。
许多人买希腊房产是用于投资，就需要了解当地的租房市场：什么样的房子租客会喜欢，周边配套是否齐全，到市中心是否方便？
这时候，选房就要从你的目标租客画像出发，深入了解在雅典，这一类租客通常喜欢怎样的房产，在哪个区域活动。
而希腊是永久产权，相比于又大又漂亮又新的别墅、现代公寓，那些在市区好地段的卖相不错的老房子，会更受欢迎。
第四，希腊的黄金签证不能在当地工作，不能享受当地福利。
没有居住要求，没有纳税要求，房子在身份在，这就意味着你没有进入他们的社会保障系统，所以无法享受当地的福利。切记！
最后，我们再复习一遍希腊办理黄金签证的流程，顺利买房拿身份，不踩坑。
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