大湾区「最金贵」的地段，不在天河，不在南山，而是这里
刚开年，各地陆续交出2022年成绩单，老大哥广东，依然稳坐第一强省之位。
表面上看，经济受疫情冲击，GDP整体增速放缓；实际上，区域分化势头加剧，重点区域增长强劲，在全省的经济占比仍在上涨。
最新数据披露，2022年，大湾区9城GDP总额超10.46亿元，同比增长4.08%，增速跑赢了上海浦东新区、深圳南山等明星区域；另外，大湾区9城在广东省内GDP占比，一路提升到了81%，对比2021年又提升了0.2%，城市集中度越来越高。
这也意味着，面对人口增长放缓，中心区价值一步步走高，正如纽约曼哈顿、东京大都市圈，因资源集中度高，更能长久聚合人气和财富，加剧城市竞争的马太效应。
放眼大湾区，“寸土寸金”的中心地段不在深圳，而是广州越秀区，历经千年依然是广州的心脏，经济密度常年领跑全省，教育、医疗、文体、交通和幸福感等指标，曾经连续四年稳居全市榜首。
居住在越秀，已成为一种身份和地位的象征。
穿越千年的中心，
焕发新增长活力
从南越王，到十三行，再到广州首个CBD，越秀作为广州的心脏地带，穿越千年一直未曾动摇。
这里是国内经济大省的政治文化中心，省政府、省财政厅、市政府、政务中心、南方传媒大厦等机构云集；同时也是各国驻广州总领事馆的集中地，历经中西文化百年交融。
在广州7434平方公里土地上，越秀辖区面积仅有不到34平方公里，2021年GDP却产出了3629亿，以全市不到1/200土地，贡献近1/7的GDP，经济密度达到107亿/平方公里，位居广东第一，遥遥领先第二名深圳福田区，是真正的寸土寸金之地。
即使放在全国，越秀经济密度也仅次于上海黄埔区，比北京西城区、东城区还要高。
这些经济密度顶流的区域，普遍都有一个共性：几乎没有制造业，GPD基本依靠第三产业，尤其是总部经济。
在所有经济形态中，总部经济的地位无疑是一座“金矿”。
有了总部经济，一个区域才能占领价值链的高端环节，在有限的土地上，让几何式增长成为可能。正如2022畅销书《置身事内》作者兰小欢所说，土地本身不值钱，值钱的是土地上的经济活动。
根据投资越秀，在2021年广州市总部企业名单中，越秀区有84家总部企业上榜，较上一年度增加18家，增速居广州市中心城区第一名，总部企业数量密度居全市第一。
据官方披露，在这84家总部企业中，有67.86%都是国有控股，稳如定海神针；还有19.05%为民营企业，13.09%为外资企业，南方电网、天力士华南区域总部、兰博基尼广州总经销等总部项目都汇集于此，构建年产值超5000亿的总部朋友圈。
南望珠水，北枕云山，得天独厚的地段优势，决定了越秀千年不衰的奇迹；趁势大湾区，越秀打出三张王牌，依托东风路、环市路、沿江路三条核心主轴，聚焦发展数字经济、总部经济和创新金融，让这颗大心脏可以持续焕发强劲活力。
在这个资源越来越集中、强者恒强的时代，越秀区高度聚集的优质资源，天生自带吸金“磁场”。
老广不愿意离开的地方，
到底有何魅力
城市变迁，往往伴随着旧区向新区的转移，越秀却相反。
根据第七次人口普查数据，越秀区常住人口约103.8万人，其中户籍人口占比超100%，是全市唯一的户籍人口超常住人口区域；且高学历人群（大专及以上）占比高达35.9%，排名全市第一。
这也意味着，老广不愿意离开，新广州人也将此作为置业的终极选择，毕竟越秀区已成为广州宜居的天花板地段。
在各类宜居指标的评比中，越秀区常年身居首位，公共服务总体满意度连续六年居全省第一、广州城市治理榜人类发展指数连续四年获金奖、群众安全感连续三年蝉联全市第一......以压倒性优势超越其他区域。
尤其教育和医疗配套，堪称区域两大金字招牌，在华南区也是第一梯队的骄傲。
北有海淀，南有越秀。作为教育强区，越秀区名校扎堆，区域内坐拥中小学幼儿园207所，百年老校16所，随便拎出一个都很能打，市二中、执信中学、省实验中学、广大附中，让众多鸡娃家长为之疯狂。
广州“七大名校”华师附中、省实、广州二中、广雅中学、执信中学和广州六中、广大附中，其中省实、二中、执信都在越秀，占了半壁江山，持续为清北和985高校输送人才。
不止学生牛，教师队伍也是学霸云集。数据显示，越秀区教师队伍拥有三项全市之首，高学历教师占比、卓越教师数量、教育家型教师数量，都是全市最多。
名师出高徒，把孩子交给越秀的老师，家长们静待成长硕果。
别看越秀只有弹丸之地，尖端医疗资源相当丰富，拥有全市最多的14家三甲医院（截至2021年3月22日），占全市36%；每0.4平方公里，就有一所三甲医院，密集程度全市第一。
这些三甲医院不仅覆盖全科资源，医疗技术也相当顶尖，个个都是盛名在外、卧虎藏龙。
其中，中山大学孙逸仙纪念医院创建于1835年，是我国第一家西医医院，也是是国家卫健委委属委管医院；百年名院广州医科大学附属第一医院，还有钟南山院士坐诊。
交通和商业自不用说，越秀区手握市区地铁“四大天王”，全域地铁站点人流如潮。
目前，广州在建的10条地铁线中，有5条穿过越秀，分别是10号线、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期。
未来1-2年建成后，越秀区将拥有44个地铁站，地铁密度跃上新台阶，甚至超越日本东京（东京都区部占地626.7平方公里，拥有285个地铁站），成为广州首个地铁全覆盖区域。
在超级地铁圈辐射下，曾经的国内第一CBD将愈加繁华，尤其是环市东—淘金地段，坐拥广州第一家友谊商店、广州第一家奢侈品商场丽柏广场、广州首家五星级酒店花园酒店，如今又有环市东总部经济带加持，更是中心的中心。
挤进越秀到底有多难
无论老广还是新广，对越秀都有一种特别的情怀，前者是难以割舍的记忆和骄傲，后者更多是一种向往。毕竟，在当前环境下，能够挤进越秀的机会非常少。
对比其他区域，越秀区几乎没有短板，这也意味着区域房价不便宜，置业门槛相对较高。
据克尔瑞数据统计，2022年越秀区成交均价9.2万/㎡，全市最高。
另一方面，市中心有限的空间也决定了，土地是最稀缺的资源，尤其是住宅地块。
过去五年，越秀区仅供应2宗地块，自2020年后已连续三年无供应。尽管如此，广州最高地价仍然在越秀，楼面价高达64576元/㎡。
未来，能超过越秀的，也只能是越秀。
根据广州市住房发展“十四五”规划，在用地投入方面，全市计划供应2000公顷，其中越秀区仅供应15公顷，在全市占比仅有0.75%，让每一寸土地都如金矿般珍贵。
这也就不难解释，为什么越秀的新房这么少。
克尔瑞数据显示，截至2022年底，广州全市商品住宅存量约1333万㎡，其中越秀存量仅3万㎡，仅占全市0.2%。
稀缺的供应，让区域很多项目放缓了入市速度，进一步加剧供求难度，更别说即买即入住的现楼，已是凤毛麟角。
盘点整个中心四区，仅有个别现房在售，而越秀区仅有1个——淘金半山豪庭/御庭。
当前买房，最重要的无非三个字：安全感。
过去一年，伴随着房企债务重整，不少新项目面临交楼风险。奥维云网地产大数据显示，2022年延期交付项目占比高达30%以上，意味着将近1/3项目需要延期到23年后才交房。
在艾普思舆情大数据发布的《2022中国房地产投诉洞察年度报告》中，“延期”成为第二大投诉对象，关于交房服务的投诉，较上一年增长48%，主要涉及延期交房。
动辄百万甚至千万的房产，对任何一个家庭来说都是核心资产，容不得半点风险。
对比一边卖一边建的新楼盘，现楼给人眼见为实的安全感，不用担心交楼的未知风险，即买即入住；楼盘品质真实直观，不会有“买家秀”的落差感。
更重要的是，中心区的现楼，周边配套已成熟投用，学校、商业、交通等配套不会爽约，更不用经历不确定的漫长兑现。
可以说，在今时今日的房地产市场，入手现楼已成为普遍的选择和趋势。
不可复制，才是置业选筹的标准
作为广州千年政治文化中心，越秀“狂飙”多年的秘密，正是其不可复制的地段和资源优势——任岁月变迁，依然璀璨生辉。
房子的价值与城市发展深度捆绑，那些稀缺土地上“不可再生”的房子，更具备持续升值的动力。
盘点越秀各区域供应，环市东板块是新房最紧缺的板块之一，近十年来仅有一盘问市，也是区内唯一在售的现房——淘金半山豪庭/御庭。
项目现房实拍图
这里地处国内首个CBD商圈，曾经的友谊总店、丽柏广场等高端商业中心，至今依然是世界名牌汇聚地，出入皆是海内外精英群体。伴随着环市东总部经济带升级，区域吸金能力将再上新台阶。
地段无可挑剔，项目还有最具吸引力的教育资源，一街之隔就有小区配建的公办九年一贯制外语特色【广州市华侨外国语学校（淘金校区）】，让众多家长在育儿路上有了“捷径”。（注：具体入学安排，以教育局公布为准。）
重要的是，该校是根正苗红的校本部，非挂名学校，且近年来中考成绩不凡，连续多年居于越秀辖公办学校之首，连续14年荣获越秀毕业班水平综合评估⼀等奖。
广州市华侨外国语学校（淘金校区）实拍图
就连学校的小升初派位，都是越秀的至优配置。
根据2022年越秀区小升初电脑派位分组，广州市华侨外国语学校（小学部）对口的初中，包括执信中学、广州二中、广大附中、育才中学等知名学府。双重升学选择，成为淘金半山区别于普通项目的独特优势。
当荔湾、天河、海珠、黄埔、白云等广州9区发布2023年学位预警时，越秀淘金半山豪庭/御庭的业主显得足够淡定，充足的学位就是满满的安全感。
不同于越秀区普通的老破小学区房，项目是区域稀缺的一手现楼，在寸土寸金的市中心，打造了超4100㎡实景园林社区，健身室、瑜伽室、阅读室等泛会所配套，让生活的品质感全线拉满，全面刷新传统富人区的居住体验感。
景观方面，项目南望是广州新中轴，西塔、东塔、小蛮腰等地标近在窗外；北望则是浓缩广州千年脉络的白云山，让生活在自然与繁华之间找到平衡。
项目园林实景图
大浪淘沙始见金，当房地产进入新周期，未来的中国不缺房子，缺的是不可复制的好房子，以及房子背后所承载的地段价值、资源优势。
进入2023年，地产刺激政策仍是主旋律，楼市的春天已不远，在历史上为数不多的窗口期，一定要珍惜手中的房票，为确定性优质资产买单。
为解渴市场需求，淘金半山豪庭/御庭全新加推建面约103㎡三房，新年特惠单价88888元/㎡起，能以最低门槛入读越秀区九年一贯制名校，小孩今年准备读书，急需学位的家长可要留意了，现在是最后的买房机会，5月小学报名，9月孩子就能顺利入学。
另外，项目还有建面约102-205㎡三至五房现房在售，供应有限，机会只留给独具眼光的聪明人。
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