央媒突然预警：防止房价过快上涨！什么信号？
转载自 | 楼市黄大大
作者 | 瓜片
房价，又要暴涨了？
经济日报昨天的一篇文章中，居然在说“防止房价重回过快上涨轨道”。
在今天的热搜榜上，我找到了答案：
“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”
这个速度，是不是有点太快了？
这个“一周涨三年”的城市，是上海。
上海楼市到底有多猛呢？
今年1月，上海销量TOP10楼盘累计销售额高达370亿元，轻松拿下全国销冠。
平均每个星期，上海都会诞生一个“日光盘”。
已经是第四次开盘的闵行招商1872，上月推出364套房源，共计1440组认筹，认筹率高达397%，
相当于4个人抢一套房。
火热行情仍在延续。上周又有三个新开盘项目“日光”。这才刚过完年，上海人却无奈地发现：
房子，居然有钱都抢不到了？
克而瑞数据显示，1月上海新房住宅的消化周期只有5.4个月，全国最低，意味着房子快不够卖了……
上海，又成了房价上涨的急先锋。
国家统计局公布的70城房价数据里，上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅领跑全国。
二手房成交量降了，价格反而涨了。涨幅0.4%，依旧排在全国第一梯队。
上海链家数据显示，二月前两周，门店成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
有中介表示：门店一周成交了8套房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，
房子看着看着就被买走了。
眼看形势一片大好，原本和颜悦色的二手房业主，也收敛了笑容，一个电话打给中介：
我要涨价。
房价火速传导到地价。
前几天，上海公布第一批次供地名单，楼面价涨了2000-5000元/平不等。
之前我们就说过，上海大概率是本轮行情最早启动的城市之一。
开头那句话为何会从上海传出来，不奇怪了吧。
再说个让大家更扎心的吧。
过去三年，上海其实根本没怎么跌。
即便是在去年，绝大多数城市都在跌的时候，上海稳如泰山。
@真叫卢俊 统计了上海200多个板块过去一年的涨跌情况，然后发现：
185个板块上涨，占比89%
23个板块下跌，占比11%
从具体小区来看，下跌的基本都是“非主流”产品。
像是充当“学位壳”的高龄老破小，除了学位几乎“一无是处”。
比如楼龄超过25年的高兴花园，外加一房一厅的奇怪户型。2021年曾经卖出过9.2万/平的“天价”，一度跌到6万/平。
以及临港新城这种“房比人多”的新区，肉眼可见的也跌了。
天量供应足以扑灭房价上涨的小火苗，又无法给年轻人提供足够多的工作岗位和足够丰富的夜生活。
无论哪座城市，这两种产品基本都跌了，跌幅还不小。
核心板块不仅没怎么跌，还收获了不错的涨幅。
越贵的地段，表现往往越是出色。
涨幅排在前列的黄浦滨江、长宁古北、徐家汇等等，本身就是10w+的地段。
对上海这座城市而言，房价跌了，可能是因为你没买对地段和产品。
不信你看，上海16个市辖区里，1月挂牌量上浮的多达15个。
环比涨幅排名前三的分别是：均价7.3万/平的杨浦、8.3万/平的静安、6.8万/平的浦东。
房价最贵的地段，涨得最早，也涨得最凶。
楼市回暖的小火苗，正在越来越多城市燃起。
连跌一整年的房价，已经跌不动了。
国家统计局最新数据，70个大中城市的新房价格，环比上月的涨跌幅变化是：0。
去年12月，新房价格上涨的城市只有15个。
今年1月，新房价格上涨的城市达到了36个。
房价上涨的城市，增加了整整一倍。
想等房价“跌到位”再出手的，接下来大概率也不会有什么惊喜。
过去一两年时间，极度严苛的调控政策，基本上把泡沫都挤出来了。
最典型的代表，莫过于“炒房第一城”深圳。
指导价刚公布的时候，只有不到1/20的房子，成交价低于指导价。
而如今，近9成的二手房，成交价格不超过指导价的10%。
正如银保监会去年所说的：房地产金融化泡沫化已实质扭转。
所以我们可以看到，深圳至今并未放松调控政策，但成交量慢慢起来了。
上周深圳二手房成交784套，环比增长四成，超过去年一整年的周成交峰值。
巧合的是，差不多同一时间，深圳不动产登记中心宣布恢复午间延时服务。
很难让人不怀疑，是不是因为买房的人太多了？
其实在去年，很多城市的成交量都回到了几年前。
并非是购房需求消失，而是信心不足，选择观望者居多。
现在看来，房价下跌的最大障碍，已经不存在了。
观望者们开始发现，开发商收回折扣了，房东变得不好谈价了，中介也要改约时间了。
一旦形成涨价预期，真正的购买力下场，市场也就热起来了。
房价，从来都不是匀速上涨的。正如贝壳创始人左晖所说的：
2008-2018年，北京上海房价涨了5倍。
其中12个月的时间，贡献了将近一半的涨幅。
而对大多数人来说，最难以接受的不是“买完房价跌了”，而是
“没在涨价前买房”。
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