为什么斯坦福大学里的房子这么便宜？

最近有个客户问我们咨询这个位于斯坦福大学里面的房子，面积3200平方英尺，5个卧室，3.5个卫生间，占地高达1.8英亩。可是要价却仅仅250万美金。可旁边的Palo Alto类似的房子都要400万至500万美金左右。

原来：这个房子没有土地永久产权。

这里我们解释一下什么是永久产权：

房子由两部分组成：土地和地上建筑物。一般情况下买房子都是包括地上建筑物的永久产权，但下面的土地就要分如下两种情况了：

1.   土地永久产权：土地永久产权就是这个土地永远是你的，绝大部分北美房子的土地都属于这种情况。

   
   

2.   土地租约：如果下面的土地只是租给你一定的年限，这就是土地租约的概念。比较常见的租约是100年或者50年，例如美国斯坦福大学里面的房子的土地都不是永久产权，而是斯坦福大学出租的50年租约。

如果土地是租约，随着时间的推移，租约越来越短，土地部分的价值越来越少。反观传统的永久产权土地，随着时间的推移，土地往往越来越值钱。

当然，出了土地产权的问题，斯坦福大学里面的房子往往只卖给斯坦福大学的教职员工，需要审批通过才有资格购买。

在北美购房时，需要调查清楚房子下面的土地是否是永久产权。如果不是的话，就需要很小心了。

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