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刚打算出征，大将因某些原因不见了。这两年，别说房二代，就是曾经叱咤风云的房产大佬许多都已“隐退”，但王晓松还得坚守，父亲在监狱，二把手辞职，这个春天他能独自绽放吗？
文 | 金融八卦女作者：黄沐逍
来源：金融八卦女频道
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市值超460亿的A股房企新城控股的二把手“失联”有了新消息。2月17日新城控股公告称，公司董事会近日收到“曲德君先生因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务”，但辞职报告是曲德君通过其亲属转交的。这就说明曲德君暂时还是不方便“现身”。早在2月10日晚，新城控股也发过公告，称公司无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系，原因不明。公告还不忘安抚股民：“经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。”当时网友戏称联席总裁都不见了，生产活动还能有序进行？2月13日，新城控股开盘大跌5%，随后收窄微跌，跌幅不明显。新城控股的股民经历过比这还“刺激”的场外消息，2019年其创始人、董事长王振华猥亵2名女童被判刑五年，当时85后“太子”王晓松紧急补位成为董事长，操心操力收拾了几年烂摊子，好歹算是把公司稳定住了。新城控股成绩最好打进过全国房企前10，2023年房地产回暖，王晓松肯定想大干一场重拾往日的风光。谁知，刚打算出征，大将因某些原因不见了。这两年，别说房二代，就是曾经叱咤风云的房产大佬许多都已“隐退”。但王晓松还得坚守，父亲在监狱，二把手辞职，这个春天他能独自绽放吗？59岁曲德君曾是万达集团的老臣，跟随万建林17年，2019年王晓松重金将其挖到新城控股，2021年5月又委以重任他成为新城控股联席总裁，名副其实的“二当家”。关于曲德君失联一事就很“谜”，春节假期后他正常上班，上一次公开露面是1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团的签约仪式上，身为集团联席总裁的曲德君出席并合影。根据财新援引万达集团知情人士的说法，曲德君正在配合调查，事情涉及其在万达集团负责万达金融科技板块业务期间的“问题”。针对此事，有记者问询万达集团，得到的答复是“不予置评”。曲德君现在在哪里还不好说，去年以来，随着房企暴雷潮蔓延，以及金融行业反腐的深入，时有地产业、金融业高管失联、被带走的事件发生。对待企业内部腐败问题，王健林向来“铁腕治军”，他在《万达哲学》一书中写道，自己在集团不分管具体业务，却唯独管审计部，“审计通报最厉害，一发就意味着有人被开除或者受到更重处罚”。按照老王的个性，倘若审计过程中发现前几年遗留的“问题”，报个警，也不是不可能。曲德君出生于1964年，东北财大管理学硕士，财务出身。2002年，38岁大器晚成的曲德君入职万达，先从长沙万达广场财务总监做起，逐步走到集团内部，最终做到万达商业地产执行总裁。因如此职业背景，曲德君在地产开发、企业融资、商业地产等方面都有着极其丰富的经验。在万达期间，曾创下了“一年发展近30座万达广场”的记录。2016年，万达将旗下飞凡信息公司、快钱支付公司、征信公司、网络信贷公司从集团分离出来，设立万达网科，曲德君任总裁。王健林将此定义为万达的“第四次转型”，要求网科在2018年盈利，2020年利润过百亿，实现整体上市。但这块业务没做好。根据万达集团公布的2017年业绩，网科集团年收入58.6亿元，完成全年计划的90.1%，仅占万达集团总收入的2.58%，是万达所有业务中的倒数第一。“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。我跟一些企业家讨论，他们说当初网科少给点钱，定个投资上限就好了，看来钱不能给得太多”。
2017年，万达融资渠道受限，王健林出售部分资产“去地产化”，集团众多战略随之调整。2018年，曲德君调任万达宝贝王集团董事长一职，听名字就知道这是万达边缘化的产业，自然不能与曾经主管商业地产和网科时期相提并论。半年后，曲德君结束17年万达职业生涯，随后加入新城控股。有意思的是，2019年7月9日曲德君被委任为新城发展执行董事兼副董事长。第二天，7月10日，新城控股创始人王振华就因涉嫌猥亵儿童被逮捕，后获刑5年。副董事长级别的人事任免显然不是一拍脑门就决定的，“挖来”曲德君是王振华事发之前就跟儿子王晓松商量好的。王晓松继续执行父亲的路线，让曲德君执掌新城发展儿童业务半年左右，2020年初提拔曲德君顶替他在万达的前下属陈德力，分管新城控股商业管理事务部。商管这活曲德君在万达干过，轻车熟路。一次采访中，他为新城控股指明了方向：“新城第一个15年靠住宅，第二个15年靠住宅和商业双轮驱动，未来15年的主要利润很可能来自商业管理。”新城控股还真是这么做的，其在商业地产方面的核心产品是“吾悦广场”，怎么看都有万达广场的影子。发展方向类似，领导是前万达高管，团队里还有不少前万达员工。曲德君操作下，截至2022年末，新城管理的已开业吾悦广场共140个，同比增加了15个，年内商业运营收入为100.1亿元，首次突破百亿大关。众所周知，王健林已经将万达商管提上IPO的议事日程，回头却发现，昔日的老部下竟然带领前员工已经杀到万达广场的“腹地”了，王健林不生气才怪。现在皮球踢给了王晓松。为了“挽留”曲德君，入职仅3个月，就将其拉进核心管理团队。2023年1月19日，新城控股总裁梁志诚因个人原因辞职，曲德君紧接着升任联席总裁，实际上成为王晓松之后新城控股的“二把手”。仅仅过了一个多月，曲德君就失联加辞职，新城控股昔日的三足鼎立就剩下王晓松一人“看家”，春天风大，不知道能否支撑得住。
/ 儿子为娶二婚女与父亲闹翻，
父亲进监狱才接班？ /
1987年12月出生的王晓松，已经是第二次掌控新城控股了，两次上位，都跟父亲被“带走”有关。王晓松从小被父亲王振华灌输当年“5个人3间房，就成立了新城地产”的光辉创业史，2009年从南京大学毕业后，立马进入新城地产工作。从土建工程师、客服、物业到营销，王晓松在各个部门“体验生活”了一遍。2013年2月，不足26岁的王晓松上任新城地产总裁，是中国地产行业最年轻的总裁。2015年年底，新城B股转A股完成，新城控股吸收了新城地产。刚满28岁的王晓松正式成为新城控股总裁，也是当时A股最年轻的总裁。王晓松这次上位，多少有父亲“迫不得已交权”的苦衷。一个月后，2016年1月21日，王振华被常州市武进区纪委带走调查，坊间流传是受武进区某些官员案件的牵连，需要配合调查。作为房产大佬，王振华“春江水暖鸭先知”的能力还是有的，被带走之前，交代好后面的事，万一呢。新皇和太上皇共同掌权的日子维持了半年，2016年10月24日，新城控股的中高层员工突然收到王晓松的离职信，信中颇有感慨地说：“秋天是离别的季节。因为要专注于处理个人事务，我将离开公司。这是经过我充分考虑所做的选择，也是和董事长充分沟通后做出的慎重决定。不忘初心，我会追求自己的梦想，也将体验不一样的人生之旅。”王振华对外的语气则没有诗和远方，他对媒体宣布：王晓松要去深造。接班问题不着急，自己还比较年轻，再干十年没问题。本以为是“太上皇”归来夺权，后面曝出的消息则有些狗血。说是王晓松想娶一个家境普通且离过婚的“二婚女”，遭到王振华反对，王晓松为了美人甘愿放弃已经到手的“皇位”。毕竟是父子。王晓松“深造”两年，婚也结了，双胞胎也生了，王振华服软，父子和好。2018年，王振华再次交权，31岁的王晓松二任总裁。父子齐心下，新城集团取得历史好成绩，2018年全年合约销售额突破2000亿，位居全国房企第10位。正当父子俩打算“比学赶帮超”其他房企时，2019年7月3日晚间，上海普陀警方通报，犯罪嫌疑人王振华因涉嫌猥亵儿童罪已被刑拘。
具体大家可以去搜索，堂堂百亿身家的大佬做这种事的确可耻，四大官媒集体发表评论，痛斥恶行要求深挖彻查。最终，王振华被判了5年。关于王振华坐牢，当时网络上还有一种谣言称，是“儿子王晓松做的局”，为了提前接班；还有说是为了“报复”当年父亲不让娶二婚女。这些说法显然荒谬，作为上市公司的接班人，给老爹做局无异于“同归于尽”。王振华被采取强制措施当晚，新城控股火速发布公告，公司董事会审议通过董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。王晓松上任后做得倒是干脆，与父亲全面切割。短时间内，王晓松全面取代王振华在集团内的职务，官网上抹掉关于王振华的全部照片和文字。不过，猥亵女童事件全社会关注后，新城控股遭遇股债双杀。新城系两家港股公司新城发展控股、新城悦股价两天内市值蒸发243亿港元(约合214亿人民币)，而A股新城控股一天内市值蒸发近百亿，三家上市公司市值减少超300亿元。为了避免“雪崩”，王晓松又作出包括切割与王振华的关系、进行裁员优化、暂停巨款拿地、避免股价爆仓等一些利拯救措施。因祸得福，由于王晓松的收缩战略，新城控股没有激进扩张，通过变卖项目提前偿还债务，降杠杆缩表，反而是躲过了2021年下半年以来的房地产行业债务危机。道理也很简单，股市下行过程中，空仓就是最大的胜利。2020年5月19日新城控股股东大会上，王晓松称上任董事长之前80%-90%的工作是做内控，10%-20%的工作是和人打交道；现在40%-50%关注公司整体运作，更多地是对外。看得出来，王晓松不想当一个勉强能稳住后方的“守城之主”，他渴望推动新城前进，或许2024年7月王振华出狱后，这家公司他已然不熟悉。
/ 踩了高管失联的雷，
苦守三年又一朝回到解放前？ /
一场天子一朝臣，2018年掌权开始，新城控股的高层已逐渐“去王振华化”。2018年，当时的权利结构比较多元，除了王振华王晓松父子，还有三位联席总裁，其中陈德力来自万达系与梁志诚是王振华的“左膀右臂”，前者管商业，后者住宅开发。2019年陈德力被同样来自万达的曲德君取代，主抓商业地产，同年另一位联席总裁袁伯银“辞职”。2021年1月，王晓松卸任总裁一职，由原联席总裁梁志诚担任，他带领公司走过了2021、2022房地产行业最为艰难的两年，但2023年1月，新城控股突然宣布才54岁的梁志城“辞职”，王晓松再次兼任总裁职务。此外2022年12月，新城控股迎来组织架构调整：分管商业管理事业部是曲德君，还兼任商管商业生态运营中心总经理，CFO管有冬分管地产开发事业部。曲德君在新城控股毕竟根基很浅，至于CFO管有冬，虽然比王晓松大4岁，但受到王晓松提拔，你懂的。至此，上任4年多，王晓松已将父亲时代“二王三个联席总裁”的格局变成了“一王专政”。他如同马车夫一般，推动两个轮子“住宅+商业”向前进。
根据最新公告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%；期内合同销售金额约1160.49亿元，同比下降50%。2022年新城控股商业运营总收入首次破百亿，达100.06亿元，同比增加15.8%，目标完成率达95.3%，平均出租率为95%以上。截至年末，已累计自持开业吾悦广场126个，管理输出14个。但媒体上有个声音说，王晓松对目前的商管成绩并不是很满意，他还想要更多。这次曲德君辞职，对新城控股以及王晓松来说，是致命打击吗？2月7日，杭州新年首场土拍，新城以25.37亿元拿下崇贤核心区一幅商业综合体地块。新城拿下这块地，意味着在二线城市杭州，将有一座吾悦广场。对新城来说，这自然是一种积极的信号。还有接近新城控股的人士透露，从去年开始，新城商管中的一些“万达系”员工陆续被替换，取而代之的是新城控股地产事业部的老员工。同时，曲德君的位置也有“备份”。有媒体报道，新城控股的高级副总裁郭楠楠，被调往曲德君所在的商管公司，担任商业内容发展中心总经理。郭楠楠是新城老臣，普遍被认为是未来接管商管公司的不二人选。或许，即便不失联和辞职，59岁的曲德君也仅是新城控股的“过渡”。相比之下，久未公开露面的王健林，被拍到在洛阳考察，先后游览了白马寺、洛邑古城等地。爆出的照片中，年近七旬的王健林精神矍铄，在许家印、孙宏斌还在挣扎的当下，曾经“断臂求生”的王健林事业悄然回暖。对于此事，您怎么看？ 期待您在留言区理性发布高见。投行君最近拉了一个资管业务交流群，仅面向保险、银行、信托、券商等业内资管同仁，实名免费入群，有兴趣的朋友可在文末扫码投行君的微信。
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