深圳一楼盘，首付降60万遭疯抢！

2023-02-22 11:02

本文授权转载来自：牲产队，作者：牲产队长

事实证明，只要降价到位，中国人的购房热情还是很大的。

这可能是深圳市降价幅度最大的一个期房楼盘。他的降价幅度有多猛呢？一句话：首付直降60万！

为了吸引顾客上门买房，深圳的房产中介在朋友圈刷屏一条广告：深圳市龙岗区信城·缙悦花园，只要3成首付，开发商赠送60万不用还。

具体是怎么操作的呢？就比如，一套78平米的小三房，总价295万起步。按照三成首付，你需要支付88.5万。但是呢，开发商给你垫付60万，你只需要支付28.5万，贷款206.5万，就可以买下这套房子了。开发商垫付的这60万，你不用还，直接就优惠给你了，相当于总房价打了8折。

这就等于变相一次性降价60万！

利用公积金组合贷款，深圳公积金最多可贷90万，再加商业贷款116.5万，按揭30年，月供仅8327元。

试想一下，首付28.5万，月供8327元，对深圳的年轻人而言，这诱惑力太大了！在深圳这样的地方，许多大厂程序猿的月收入都在2万以上，还有许多的中层管理月收入也在2万以上，对他们而言，首付28.5万，月供8327元，直接在深圳买房，根本就没有难度。

要是夫妻俩共同承担，压力就更小了，可以说是轻松上车。这还只是一个78平米的小房子，即便买大一点，买到90-110平，也不是特别难。最重要的是，过了这个村，可能就没有这个庙了。以后，谁还会再给你一次性60万的优惠力度？

这可是一次性节约60万啊！能不心动吗？于是乎，中介开始刷屏，深圳的刚需购房者排起了长龙，挤满了售楼处，买到就是赚到，买到就是省到，疯狂的抢购行动一瞬间就沸腾了。

有人会想，降价这么高，不会有什么猫腻吧？你会这么想，人家在深圳买房的人也会这么想。可这个楼盘不是什么野鸡楼盘，它的开发商是信城集团。信城集团是央企中国信达旗下的不动产投资平台，实力非常强劲。

其实，中国房地产走到今天，只有资金雄厚的地产公司还更有能力去降价。因为像恒大、融创、佳兆业等财务爆雷的地产公司，手里本就缺钱，还欠银行一堆债，他们要是降价，就一辈子都还不上银行的钱了。他们只能往死拖，拖着不破产。降价是不可能降价的，降价就彻底玩完了。

但大型国营房地产公司就不同了，因国企经营最注重一个稳字，它们的负债率相对较低，手里现金流充沛。所以，他们才能拿出额外的钱来降价，才能拿出钱来为购房者垫资，才可以说出那句：“60万优惠，不用还！”

信城·缙悦花园降价后，火爆畅销，总结起来就是三个原因：

一是，他确实降价力度很大。

二是，他有央企背书，值得信赖。

三是，他销售的房型主要集中在78-115平米，单价在3.6-4.2万/平米之间，这是典型的深圳刚需型住房。

这种刚需型住房，是交易量最大的，潜在用户最多的房型。

在这三个条件下，你说他能不遭到疯抢吗？在2月17日优惠活动推出的当天，信城·缙悦花园就签单了70多套房。在减去60万首付优惠后，哪怕是100万的首付，也只要支付40万，门槛被大幅降低，你说他能不畅销吗？

因开发商降价幅度太大，只要买下来，过两年，经济环境好转，深圳必然是全国房价最坚挺的城市。哪怕它不涨价，你就原价卖出去，也能净赚开发商优惠的这60万差价。

为什么信城集团会开出如此大的优惠力度呢？一句话：去库存压力太大了。

缙悦花园在2022年3月29日和7月21日获得预售许可证，第一期522套卖了一年，卖出去了约50%，第二期490套卖了半年，才卖出去17套。大家都知道，做房地产开发的资金周转压力是非常大的，要是回款过慢，资金周转不过来，供应商款难以结付，那资金链就相当危险了。

因此，信城集团必须加大力度去库存，回笼现金流。

然而，该优惠政策仅推出1天，就被深圳住建局给紧急叫停了，把部分房源直接给锁了，执法依据是：扰乱市场秩序。

信城集团也赶紧甩锅，说优惠房源很有限，只是极少数房源优惠而已，但中介过度宣传了。说起来就是，降价是有的，但那都是特殊房源。可实际上呢？如果都是特殊房源，怎么可能在一天内签单70多套？难道70多套都是特殊优惠房源吗？

这个事只能让中介来顶锅了。

为什么住建局要叫停缙悦花园的降价销售呢？主要是，它不合规。按照中国房地产预售制度，你得先备案，按照备案价来销售，开发上不能以低于备案价的价格销售。

再则，信城集团这一波降价，其他房企还卖不卖了？要不要也降价？如果都降价，那些半死不活的房企，岂不是就要死透了？他们的房子就更加卖不出去了。要是深圳开了这个大幅降价的口子，那北京、广州、上海是不是也跟着降？长沙、武汉、成都、西安的房价还挺得住吗？

从全国房地产行业角度来看，降价是非常敏感的，是牵一发而动全身的。禁止降价，深圳不是第一个。桂林、株洲、岳阳、昆明、沈阳、唐山、张家口等城市，都曾发布过房价限跌令。

现在，房地产就这么捆绑着中国经济，跌，跌不得，涨，涨不得。只能用时间去换空间，拉长去库存的时间，慢慢把房子在一个相对较高的价格上完成去库存。而这一切的前提是，需要经济持续增长，不断催生城市新中产，用经济发展的红利来解决房地产滞胀的问题。

但总体来说，人往高处走，一二线城市在去库存方面占据天然优势，而四五线城市可能面临大量的鬼楼，卖不出去。

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来源: qq