加国这开价80万的豪宅遭疯抢 一天就成交

（加西网综合）伴随着天气的回暖，加拿大各主要房地产市场仍然保持着低迷的势头，统计数字显示 3 月的大温地产局售出房屋数量只有 2,535 套，相比去年同期（4,405 套）下跌 42.5%，这个 3 月销售量相比过去十年的历史平均值（3,540 套）也有 28.4% 的降幅。

不过地产经纪人却看到了不同的势头，对房市的回暖有更积极乐观的心态。

地产公司 Re/Max Canada 今天发布的一份报告称，2023 年第一季度，大多数加拿大市场的豪宅市场销量较去年年底有所上升，而且这一趋势仍在继续。

报告指出，被压抑的需求正在推动反弹。在经历了一年的利率上升后，加拿大央行在 3 月份暂停加息的决定给了潜在买家更多的信心。

但是，市场库存水平仍紧张，2 月全国待售房屋数量下降了 7.9%。在一些市场，供应水平现在比大流行期间更紧张。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，待售房屋的短缺支撑着全国的房价。一些房价相对便宜的区域，豪宅市场大幅上涨，例如卡尔加里和东海岸的蒙克顿等地，但高房价区域的大温、大多、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华等地区的房价则仍低于峰值水平。

萨斯卡通豪宅销售脱颖而出，超过了 2022 年第一季度的水平，这是全国唯一达到反超去年同期的省份。

纽芬兰与拉布拉多省的圣约翰斯（St. John's），一处房产最近以 800,000 元的价格挂牌出售，吸引了 15 次看房、3 次报价并在上市当天就售出。

虽然 80 万的价格在大温来说已经相当便宜，低于基准价格，但在房价低洼的大西洋地区，这已经属于高端房产、豪宅系列。

最近另一份报告显示，与圣约翰斯名字十分相近的新不伦瑞克省的圣约翰（Saint John）被评为加拿大房地产市场可负担性最好的区域。

房地产网站 Zoocasa 在针对全国 20 多个主要房产区域做出统计后得出结论，相比全国基准价格 66.2 万加元的价格，圣约翰 26.8 万元的基准价格可以提供更加可负担的房价。

以三居室房屋的价格为例，该区域房价几乎是全国平均价格的三分之一，使得圣约翰在加拿大跨省移民方面可能具有显著优势，不少加拿大正在选择出售昂贵市场中的房屋，以换取在低房价区域的房屋升级、或是减少贷款压力。

圣约翰房地产委员会主席 Kevin Donovan 表示，该区域正在与大量省外买家合作。本地的购买力量中有 35% 仍然来自省外，这延续了大流行期间开始的趋势。

虽然圣约翰的住房可能相对更容易负担，但低库存情况和持续的住房短缺并没有让人们更容易买房。该地区新上市房屋遇到多重报价的情形十分常见。

1 月，搬运汽车公司 U-Haul 的统计显示，新不伦瑞克省是 2022 年增长最快的省份，依据是租用移动拖车单程前往该省份的人数。根据相同的统计数据，圣约翰脱颖而出，成为第 14 大增长城市。

在全国平均房价普遍下降 18% 的大环境下，圣约翰房价依然保持稳定，比上一年仅下降 0.1%。

不过从全国来看，根据加拿大央行最新的消费者预期调查，加拿大人对借贷利率会很快回到历史低点并不抱太大希望。

目前的最优惠贷款利率为 6.7%，远高于 2022 年 3 月的 2.45%一倍还多。央行第一季度的调查显示，消费者现在预计抵押贷款利率将在一年后接近 6%，即 5.19%两年后和五年后的 4.97%。

ref：

https://www.country94.ca/2023/04/03/saint-john-the-most-affordable-region-for-real-estate-in-canada/

https://financialpost.com/executive/executive-summary/luxury-housing-market-canada-picks-up-speed

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