阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“大势大国”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章了。
来源：楼市黄大大（ID：HouseLeader）
作者：瓜片
一夜之间，人口只有130万的西南小城，突然挤满了外地人。
万万没想到，楼市最先火起来的，居然是一帮三四线城市。成交暴涨、封盘涨价、排队看房……在这里，熟悉的操作又回来了。今年春节期间，西双版纳接待游客271.75万人次，同比暴涨555%。不光各大景点人满为患，平日里门可罗雀的售楼处，居然也开始排队抢房了！大年初一，多个楼盘宣布“封盘涨价”，一涨就是1000-2000元/平。没想到，“涨价去库存”的楼市铁律，在这片土地又一次上演了。价格越是上调，购房者越是狂热。有几个卖得好的项目，甚至戴起了有色眼镜，开始挑客。一位来自头部房企的营销总透露：某个比较火的单盘，1月份签约金额达到3个亿。行情来得太快了。销量从三四套变成三四十套，房价从6000一平涨到8000一平，前后还不到一个月时间。也难怪本地中介开始畅想：房价要恢复到2018年那会每平均价1万多的时候了。东北一家八口人到三亚过年，嫌房租太贵，直接买下一套。考虑到海南几乎是东北“第四省”，或许也算是一种“返乡置业”吧。多座旅游城市迎来楼市开门红。今年1月份，三亚、北海、桂林、昆明的新房价格纷纷“止跌”。“生不买桂林，死不买三亚，生死不买西双版纳。”这句吐槽言犹在耳。很明显，文旅房这一波行情，是后疫情时代初期“报复性消费”的一种表现。戴了三年口罩，时不时被困在一座城市、一个小区、甚至一套房子里，天天对着水泥白墙，把大家都憋坏了。曾经说走就走的阳光海滩、原始森林，在一段时间内成了“触不可及”。放开后的第一个长假，春节，报复性旅游得到了集中爆发。机票、酒店、餐饮价格水涨船高。就拿上面那户在三亚买房的东北人来说，原本一个月的预算是8万，才住了几天就花出去5万。西双版纳也不遑多让，汉庭一晚要2000多，有可能还抢不到。以西双版纳为例。别看现在涨了不少，但比起巅峰期的价格，依旧属于“腰斩”。2017年下半年，西双版纳房价开始疯涨。短短一年时间，全市已经找不到单价不过万的楼盘。澜沧江边的江景房，价格高达1.7万/平；听说有些高端项目甚至卖到了2.5万/平。央视曾经曝光过，当地有楼盘还没拿到预售证，就敢明目张胆对外销售。随着全国性楼市政策收紧，一套组合拳下来，西双版纳很快熄火了。紧接着疫情来袭，旅游业遭受致命连击。借此获客的楼市一蹶不振，房价跌到了冰点。2021年初，当地甚至出台了“限跌令”，规定新房备案价不得低于6500元/平进行申报。明面上不给跌，但开发商有的是办法。各种折扣补贴优惠下来，能卖到4000多一平米。经历过野蛮生长后的文旅房，挤出了大部分泡沫，价格基本调整到位了。更深层次的原因也许是，中国人的买房观念，这些年已经悄悄变了。从60后到90后，至少经历过一个完整的涨跌周期，见证了普涨时代的落幕。2018年、2021年买错房那批人，估计现在还是亏钱状态。2020-2022年，一线城市的远郊区也跌了30%左右。大家逐渐醒悟过来，真正有价值、未来还能涨的房子，越来越少了。昨天看到一个洛阳姑娘分享自己“惨痛”的买房经历，相信不少人有共鸣。2018年，三四线楼市正在经历最后一波狂欢。她在距离郑州只有22公里的县城买了套房，单价8800元/平，总价110万。看起来有上千户规模的小区，10家店开倒了5家，门口只有一家沙县和一家黄焖鸡。比起一辈子都未必去住，只是蹭了点大城市名头的卫星城和远郊区，追逐着虚无缥缈的涨幅，思乡者归故乡，住上了梦寐以求的大房子。也有人贪恋自然风光，渴望拥有“诗与远方”。在《狂飙》爆火之前，年初还有一部爆款剧《去有风的地方》，就讲述了这样的故事：刘亦菲饰演的女主角，在感情工作陷入低谷后，选择离开都市来到乡村，在返璞归真的生活中找到了幸福。今年西双版纳的售楼处里，东北人非常活跃。有公司统计发现，超过60%的房子都被东北三省游客买走。几十万甚至上百万投进去，太奢侈了，但有人愿意为此买单。日常使用频次低，需要额外花钱保养维护，总价几十万甚至上百万。是不是很相似？一套西双版纳的房子，就好比包柜里的一个名牌包包。平常很少用到，偶尔想起来的时候可以拎出门（去住几天）。就像一个人喜欢劳力士手表，喜欢保时捷跑车，去店里试戴（驾）一下过过瘾就算了。▼本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，一直在涨！ 扫码关注他们，读懂中国楼市，建立一套靠谱的认知体系，穿越楼市的风风雨雨，套取这个时代的红利！写在最后：各位朋友，因本号推送的文章过于犀利，经常面临一些不可控因素，为了防止失联，主编启用了一个有特色的备用号，点击下方公众号即可关注，深度、精彩内容在等你。
