好消息！首购族房贷保险年减800 拜登政府今宣布具体计划

正当房价高涨令人不堪负荷之际，消息透露拜登政府将推出连串住房政策，让低收入民众和首次置业一族更容易申请房贷，据悉联邦住房管理局（FHA）将减少房贷承借人的保险费用，每年减幅约800元。

《华尔街日报》引述知情人士报道，副总统贺锦丽22日将在马里兰州鲍伊市（Bowie）宣布消息，新措施生效后，假设民众的房贷额度为27万元，每月贷款保险费用将减少70元，全年大约800余元。

资料显示，2020年和2021年利率停留在低水平，加上新建房屋短缺，将房价推上历史新高，随后房价虽从高位回落，但由于联邦储备局加息，因此每月还款压力增加，依然导致普通民众置业难度大增。受到这些因素影响，今年1月的现屋销售已经连续第12个月下跌。

FHA本身并不提供房贷，但会向承借人提供保险，协助低收入民众从其他金融服务商获得贷款机会。一般情况下，当事人最低只需支付3.5%首付就可获得房贷保险。

根据房地产中介Redfin的统计，去年12月近1/6购房民众使用了FHA的保险，比例创下计划2020年5月推出以来的新高，其中非裔、西裔尤其受惠。

对于白宫这次举措，业界表示FHA目前保费过高，截至去年11月资本准备金的比率达到11%，远远高于法律要求的2%，预料新措施3月生效后，准备金比率仍将高于法定水平。

业者也认为，FHA这次降低保费后，有助提高民众的负担能力，曾是FHA前主管的专家史蒂文斯 （David Stevens）预料，随著春季购房季节邻近，相信措施能产生效果。