什么信号？龙头房企筹划出手

来源：证券时报

近期，多个城市的楼市都传来回暖的消息，土地市场也同样热闹。而在粤港澳大湾区，多个城市也陆续公布了今年第一批供地清单，不同于往常供地集中于某一天出让，今年首批供地出让时间跨度都有所拉长。在业内人士看来，这样的方式让开发商有足够的时间去研究地块，让每宗地都得到“重视”。

大湾区成焦点

近日，深圳市规划和自然资源局关于发布2023年第一批次拟出让居住用地项目清单的公告。根据公示，深圳今年第一批次共计有5宗居住用地挂牌出让，用地面积合计10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米，宝安、光明、龙岗和坪山皆有土地挂出。深圳本年度将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单，本批次清单内地块将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

据深圳市2023《政府工作报告》，2022年深圳住房供应保障力度加大，供应居住用地3.7平方公里，新开工住房面积1504万平方米。2023年，深圳将健全住房市场体系和住房保障体系，供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。

广州市规划和自然资源局也发布首批16宗地块出让名单，总挂牌起始价约324.01亿元。从供地类型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流仓储用地1宗、道路与交通设施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地块不再集中出让，而是分别于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天竞拍。

而惠州市本级2023年第一批与惠阳区淡水街道南站片区拟出让住宅用地地块清单显示，7宗土地的总用地面积42.9公顷，总建筑面积132.8万平方米，拟出让时间最迟为5月17日。深圳一家房企投拓部负责人告诉记者，单独出让给开发商足够的时间去研究地块，也让开发商有“分头出击”的机会，让每宗地都得到开发商的重视。

也有业内人士表示，尽管对拿地拓储态度更谨慎，但从百强房企拿地动作和重点方向可以一窥行业未来发展走向，而聚焦大湾区、长三角等核心区域正成为龙头房企的一致选择。

这其中，也不乏香港房企的身影。就在去年，华润置地有限公司与四家香港房企签订了一份《战略合作协议》，合作各方计划研究潜在的目标土地资源及地产项目，特别是粤港澳大湾区项目的合作发展可行性。据悉，这四家香港房企分别为恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司、新世界发展有限公司、信德集团有限公司。

土地市场有望继续回暖

近期，部分热点城市的土地市场活跃度有所回升。2月21日，今年杭州首批集中供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价成交。值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

2月23日，苏州第一轮土拍第二场开启，涉及新区狮山、吴江盛泽5宗地块，总起价51.2亿，最终2宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交，共收金56.12亿元。苏州第一轮土拍共出让11宗涉宅用地，上半场的6宗已于2月17日完成出让，首轮供地共吸金140亿元。

根据中指数据统计，2023年以来有近84个城市完成住宅用地出让，共计成交近272宗，土地出让金约268.7亿元，平均溢价率5.28%。中指研究院高级分析师张晓飞认为，整体来看今年会延续分化，市场升热和遇冷逐渐分流，预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温，比如近期的北京、杭州等城市。这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升，说明市场有足够的需求支撑，未来对宗地项目去化有大环境保障。“当前部分民营企业展开拿地的同时依旧十分谨慎，仅对熟悉的市场区域范围进行拿地。主要原因是市场目前没有全面恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显，优质地块持续被关注，边缘地块依旧无人问津或被流拍。民营企业会在确保资金和利润空间有保障的前提下进行拿地。”