低至4.99%！又一家主流银行在为客户提供“秘密利率”？！你拿到了吗？

近期，各大主流商业银行之间正在进行 “秘密战争”，它们正在通过降低房贷利率等方式来吸引更多客户。

此前，有新西兰网友在某社交媒体发布消息称，新西兰主流商业银行BNZ将其1年期固定房贷利率降至4.99%。

Photo: RNZ / Nate McKinnon

在部分主流银行下调房贷利率的大背景下，这一消息引发了不少关注。

当天维网记者联系BNZ方面对此进行求证时，2月10日，BNZ消费者贷款于保险合作伙伴总经理Martin Elliott做出了这样的回应：

“BNZ并未更改1年期固定房贷利率，也未更改其Rate Card。不过，BNZ会时不时向客户推出折扣产品。”

BNZ官网的住宅贷款利率

日前，有消息称，主流商业银行ASB可能也在秘密地为一些客户提供低至4.99%的房贷利率。

一位业内人士称，借贷人应尽可能与银行就房贷利率进行商讨，以争取到最低的房贷利率。

图片来源：ASB官网

一位自称是ASB客户的人说：“ASB近期以4.99%的房贷利率给我下批了两笔贷款，这比ASB官网显示的房贷利率要低1.85%。”

ASB官网显示的房贷利率

但ASB并未对这一信息给予回应。ASB发言人仅表示：“ASB会根据各种经济环境因素进行定期审查，以确保其利率具有竞争。”

BNZ方面也并未公开承认这一情况。但其曾表示，根据评估后，客户可能可以以4.99%的房贷利率申请贷款。

虽然银行方面并没有公开表示提供4.99%的房贷利率，但是如果你最近需要重新锁定利率，不如多跟银行或者你的贷款中介沟通，看下是否有可能争取到更低的利率。

Photo: RNZ / Rebekah Parsons-King

另一方面，数据显示，若以净息差（net interest margin）来衡量银行的盈利能力，去年12月份银行的盈利能力创下了近8年以来的新高。

据悉，银行的净利息收入，是净利息收入与净利息支付的差值。而净息差则是银行净利息收入与总升息资产的比值，是衡量银行能如何有效利用其资金产生收入的重要指标。

新西兰央行数据显示，在2022年最后一个季度里，银行的净息差上升了6个基点至2.37%。这一数字达到8年以来的最高水平。

而且，银行还可以从手续费中赚取利润。因此，净息差并不能全面反映银行的盈利能力，银行的盈利能力可能比净息差所衡量的水平要更高。

图片来源：NZME

除此之外，银行的股本回报率为（return on equity）为12.9%，资产回报率（return on asset）为1.1%。

央行行长Adrian Orr曾于上周表示，他希望银行提高定存利率，因为这样可以提高储蓄率，从而帮助经济冷却并抑制通胀。

央行预测称，存款利率将在未来一年里有所上升，而房贷利率或许会在一定时间内保持不变。

梅西大学银行学教授David Tripe最后表示，客户同时使用银行收取利息的产品（如借出房屋贷款）和支出利息的产品（如客户的定期存款），是银行利润越来越高的原因之一，因为银行可以在两者间赚取利润差值。

各位新西兰华人朋友，

您现在的贷款和存款利率分别是多少？

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