“这次天灾，我的房子在飓风和洪水中受损严重！
下一次买房时，
我该怎样规避自然灾害风险呢？”
近期，许多新西兰人发出了这样的疑问。
在洪水与飓风Gabrielle的猛烈攻势之下，有的房屋地势较低，导致洪水涌入房间，泡坏了地板、地毯和家具。
奥克兰西区Henderson的一处受损房屋
有的海景别墅坐落于海边的悬崖上，在洪水造成的山体滑坡之下成了“危房”。
Photo / NZ Herald
种种惨状让不少新西兰人意识到：在购房时，选购安全、稳定的房产至关重要！
于是，如何避开“自然灾害区”，成为了许多人在购房时的关注焦点。奥克兰最容易“被淹”的三个区域在哪里？
红标、黄标、白标大有玄机！
目前，奥克兰有数以千计的房屋被贴上红标或黄标。虽然红、黄、白标并不意味是永久标记，但业主仍需花费大量时间、精力去修复这些被标记的房产。据奥克兰市议会解释，白标意味着建筑物受到的损害较小或没有受损，可以进入。但这并不一定意味着建筑物是安全的，因为可能有“未观察到的”损害。黄标意味着该建筑物的进入受限，可能受到“持续的，中等程度的损害”，因而无法使用。民众可能需要搬走其中的贵重物品和财产。而被标上红标意味该建筑存在不安全隐患，并且遭受了“中度或重度”的破坏，对民众健康或生命安全构成重大风险，民众不能进入。
在飓风过后的奥克兰，拥有最多被标记房屋的三个区分别是Albert-Eden-Puketāpapa、Waitākere与北岸。
位于奥克中心地带的Albert-Eden-Puketāpapa受灾房屋最多，遭受影响的建筑数量为1486栋，其中大多数被贴白标，这意味着轻度损坏。该地区有95个红标和527个黄标。
Photo / 1News
Waitākere地区的受损房屋数量紧随其后。数据显示，Waitākere有1,347处房产在灾害中受损并贴上了标签，其中121处为红标，310处黄标。
奥克兰北岸的受损严重程度位列第三，有超过1000处房屋受损。数据显示，从海港大桥到Sunnynook范围内，北岸被贴红标的房屋有72个，贴黄标的有527个。
洪水是奥克兰最常见的自然灾害。前段时间，在几次自然灾害带来的狂风暴雨之下，大部分房屋都多多少少受到影响。根据奥克兰市议会与紧急应对部门推出的自然灾害地图，下图蓝色代表了容易受洪水影响的区域，某区域的蓝色越深，则该地区更容易受到洪水影响，可能受到的影响也会比较严重。
奥克兰北岸洪水自然灾害地图。图片来自奥克兰市议会
奥克兰西区洪水自然灾害地图，图片来自奥克兰市议会
奥克兰中区与东区洪水自然灾害地图。图片来自奥克兰市议会值得注意的是，奥克兰沿海区域的房屋一般地势低洼，有受到沿海洪水侵蚀的风险。当海浪、风暴、风和潮汐同时来临时，沿海地区更有可能发生洪水。由于气候变化，奥克兰洪水泛滥的地区数量与灾害的发生频率都会增加。
图片来自奥克兰市议会
当然，除了洪水外，海啸、地震等自然灾害也不能小觑。毕竟，生活在靠海、又有众多活火山的新西兰，这些“不安全因素”在买房前最好早早排除。
海啸有三种明显不同的类型，一般取决于受灾地点距离海啸源发地的距离。远距离海啸：是从很远的地方产生的，例如从太平洋另一边的智利。在这种情况下，新西兰有三小时以上的预警时间。地区性海啸：是从距离它的侵袭地一至三个小时的路程之外的地方发源。位于新西兰以北的克马代克海沟 (Kermadec Trench) 的海底火山如果喷发可能会引发地区性海啸。本地海啸：是在离新西兰很近的地方发源的。这一类型的海啸非常危险，因为居民可能只有几分钟的预警时间。作为沿海城市，奥克兰的所有海岸线地区都容易受到海啸的影响。
图片来自奥克兰市议会
红色海岸禁区：覆盖最可能受到海啸影响的海滩和邻近地区。橙色避难区：如果有中大型海啸的威胁，可能需要避难。黄色疏散区：在发生影响最大海啸时需要疏散的最广区域。
每年，新西兰都会发生150多次有感地震。即使是在奥克兰这样地震发生率低的地区，居民们有时还是能感觉到地震。下图红色区域为新西兰陆上断层的位置，坐落在在这些区域之上的房产，更容易受到地震的影响。
图片来自奥克兰市议会
上图红色区域为奥克兰的陆上断层，黄线为奥克兰区域边界在平日里，居民们应该订阅地震警报，准备好应急物品，做好地震演习。当地震真的来临时，正在室内的居民应该趴下、掩护头部、稳定住身体。切忌在此时跑到外面，此举会增大被掉落物砸中的风险。如果地震时您在室外，请远离建筑物、树木、路灯和电线，然后趴下、掩护头部并稳定住身体，直到震动停止。
作为一座直接建在奥克兰火山场之上的城市，奥克兰地区受火山影响的风险自然不必言说。下图显示了奥克兰及周围的火山范围。请记住，该地图无法预测未来的火山活动地点，下一次喷发可能发生在奥克兰火山场边界内，或附近的任何地方。 
图片来自奥克兰市议会
奥克兰火山场目前有53个已确定的火山渣锥和火山口。每次喷发往往都在不同的位置，这意味着下一次喷发更有可能发生在新的未知位置，而不是现有的火山遗址。火山一旦喷发，带来的危害包括火山灰、落石、热气体和火山岩的混合物、熔岩流和大量泥石流，会给附近房屋带来极大的破坏。
网友讨论：哪些区域的房子不能买？
买房前，这些事情记得做！
早在2015年，在天维论坛中，就曾有网友讨论过：火山区的房子到底能不能买？如果自己心仪的房子恰巧在火山区和洪水区，该不该买？
图片来自天维论坛App
有网友表示，奥克兰很多“火山区”环境好、地段佳，自己就在火山区买了房。但在洪水区买房一定要谨慎，毕竟比起火山喷发，发生洪水的可能性，要更大。
图片来自天维论坛App
有网友表示，在火山区和洪水区这两个要素相叠加的区域买房，或许会更安全。
图片来自天维论坛App
有网友给出了更详细的建议，表示并不会过多考虑潜在的自然灾害对一处房产价值的影响。
图片来自天维论坛App
看来，在新西兰，尤其是奥克兰地区买房，想要完全避开“自然灾害区”并不是一件简单的事情。使用奥克兰市议会的GeoMaps，您可以快速查到你的房屋是否在灾害区，以及浏览房产种类、房产状态、所属local board等信息。
使用奥克兰市议会的自然灾害查看器（Auckland's Hazard Viewer），您可以快速查到你的房屋是否在洪水、海啸、火山、地震等自然灾害区，还可以查看过往灾害记录。
土地信息备忘录 (LIM) 报告——有关财产的信息摘要，包括已识别的洪水灾害。房产文件（A Property File）——显示建筑许可、资源许可和此物业之前进行过的所有整修记录。财产文件的评估时长一般也为10个工作日，费用在67～130纽币不等，具体请见：风险评估报告——列出自然灾害对财产的潜在影响。在Engineering New Zealand网站上寻找工程师进行此评估。Engineering New Zealand网址：申请前建议：解释申请流程、费用以及您可能需要的同意和许可。买房前，通过了解查看灾害地区、当地过往的自然灾害情况，查询上述资料以及咨询专业人士的意见，购房者可以尽量避开自然灾害频发的区域，确保购买到更安全的房子。最后，祝大家都能买到
安全、可靠、心仪的房屋！
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