奥克兰百万海景豪宅被彻底冲毁！买房前如何规避洪水风险？

从上周五（1月27日）至今，短短几天的时间，极端暴雨天气让奥克兰整座城市都遭遇了巨大的损失。

很多民宅也在此次洪灾中受损严重。有的房屋处在洪水区或低洼地带，洪水涌入房间，泡坏了地板、地毯和家具。

奥克兰Henderson一处受损物业

更有甚者，是价值百万纽币的海景洋房，在连日暴雨的冲刷下不幸遭遇滑坡，整栋垮塌。

周三发生在Manukau Heads的滑坡事件

想必这次洪灾也给很多人敲响了警钟：

买房或建新房之前，

灾害风险评估很重要！

买房前，如何规避洪水区？

买房后，如何尽量防止房屋被淹的情况呢？

今天，就给大家支支招。

暴雨过后，

海景豪宅整栋垮塌！

图片：Michael Craig

这是2月1日下午，发生在Manukau Heads的Awhitu Peninsula的一起滑坡事件，一处海景房被滑坡冲毁“坠落”到海滩上，救援人员赶到现场后解救一名被困人员。

FENZ发言人说，一名岩土技术人员和结构工程师对周围的其他住宅进行了风险评估，作为预防措施，临近的5栋房屋居民已被疏散。

航拍照片显示这处海景房正上方发生严重滑坡。图片：Michael Craig

这座豪宅坐落在Orua Bay Beach海滩，附近的房屋价值约在100万纽币左右。事故发生后，尽管可以进行保险理赔，房主也可能要承受极大的损失。

豪宅变“危宅”的事件，在奥克兰并不是第一次发生。

去年7月中，一场强降雨过后，奥克兰北岸73 Stanley Point Rd的三个连排物业前面的悬崖部分倒塌。悬崖上面的价值近1000万纽币的三座连排屋也发生险情。

滑坡发生后。供图

奥克兰市议会工程复原负责人Ross Roberts表示，“Stanley Point Rd下方的滑坡发生在7月12日，在一场强降雨过后。经过市议会工程师的评估，认为那次山体滑坡是由大雨造成的自然现象。”

Photo / Michael Craig

Roberts说，“由于该事件，合规官员针对悬崖顶部的层面结构发布了三份危险建筑通知。议会工作人员还告知受影响的业主，补救属于私人事务，他们需要与保险公司研究。”

连排屋前部悬空。供图

另一名议会专家表示，这次滑坡与2017年非法树木工作无关。奥克兰市议会已经向业主发出了危险建筑通知，需要采取补救措施。

目前已经采取了一些补救措施。供图

其实，如果我们在买房前多做一些功课，就有可能规避洪水的风险。

你家在不在洪水区？

速速查询！

使用奥克兰市议会的GeoMaps，就可以“一秒”查到你家是否属于洪水区了。

1. 扫描下方二维码进入GeoMaps网站：

👇

2. 点击左边工具栏“Legend”，勾选下方子栏目“Flood Prone Area（洪水易发区）”和“Flood Sensitive Area（洪水敏感区）”；

3. 如果你想按照地址查询，在上方搜索栏中选定“Address”，然后在旁边输入房屋地址即可；

4. 也可通过街道、街区等方式查询。

如图所示，阴影地区即为容易发生洪涝灾害的区域。

奥克兰北岸部分地区洪水易发区和洪水敏感区示意图

以文章开头提到的Orua Bay Beach Road为例，按照GeoMaps的查询结果，此路段有发生洪水的风险（阴影处）。

除了查询洪水区，买房前还要做哪些防灾检查呢？结合奥克兰市议会的建议，买家应该注意以下几点。

1. 结合房屋位置，评估洪水风险（可使用GeoMaps、Google Maps等工具）

2. 获取房产信息

· 土地信息备忘录 (LIM) 报告——有关财产的信息摘要，包括已识别的洪水灾害。

LIM申请网址：

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· 财产文件（A Property File）——显示建筑许可、资源许可和此物业之前进行过的所有整修记录。

财产文件的评估时长一般也为10个工作日，费用在67～130纽币不等。

具体请见

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· 洪水风险评估报告——列出洪水灾害对财产的潜在影响。在Engineering New Zealand网站上寻找工程师进行此评估。

Engineering New Zealand网址

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· 申请前建议——解释申请流程、费用以及您可能需要的同意和许可。

洪涝走开！

房主应如何维护房屋？

对于已经买了房子的现房主来说，如何维护保养你的房子，让它尽量远离洪灾呢？

1. 防止下水道堵塞

· 保持排水管畅通无阻，没有垃圾、碎屑、树叶和垃圾；

· 避免在管道附近种植植物，因为它的根可能会损坏或堵塞地下管道；

· 如果你正在建造新房或翻新旧房，注意让沉积物和建筑垃圾远离下水道。

· 如需获得帮助，可寻找注册管道工或排水承包商：https://www.pgdb.co.nz

2. 增加可透水区域（Permeable Areas）

· 如果你在建新房或计划进行景观美化改造，可以考虑增加更多可渗透区域。

· 除了草坪和草地，还有透水路面，它有多孔表面，可让雨水渗入，最大限度地减少了进入排水沟的径流。

· 多孔混凝土和沥青是停车场、车道和小路的良好透水铺路材料。

3. “管理”水流

· 注意水是如何在你的房子周围流动和聚集的，注意可能积水的低洼区域。

· 修整你的车道和其他铺砌区域，使水从房屋流出并流入下水道。

· 如果你的房屋外的地面高度与房屋内的地面高度相同，您就更有可能被淹没。在房子的外部和内部之间保持一个台阶。

4. 不要阻塞地表水流路径

陆上流动路径是在强降雨期间雨水到达水道的路径。阻塞时，可能会导致您的财产或邻近财产发生洪水。

5. 不要建造围栏、棚屋和其他阻挡地表水流路径的结构。 

提高这些路径周围的地面可能会导致更多的洪水。

你是否对于如何减少洪水灾害对于房屋的影响有了初步的了解？如有更多疑问或建议，也欢迎留言分享！

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