房价54万，月租2500块！

2023-03-12 03:03

给大家精选了一个曼谷房产，位于超级核心的顶级商圈Phrom Phong蓬鹏区，

总价约54万人民币起，租金2500人民币/月起。

周边配套非常好，医院、商场、公园、学校、餐厅…应有尽有适合出租，也适合自住。

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这几年国内的国情发生了很大变化，

三胎开放、延迟退休在即，老龄化社会已经到来。

很多独生子女家庭的养老压力巨大，

所以，越来越多的人开始考虑养老的问题。

一方面考虑老年的退休金现金流，

一方面考虑老年的生活质量。

泰国房产，刚好可以解决这两个问题。

中年可以收租，获得现金流；

晚年可以居住养老，有良好的居住条件、医疗环境、低廉的物价……

这些都是中产的刚需。

让普通中产可以以低成本撬动非常体面的生活，

当下的泰国房产，

正处于一个复苏刚刚开始的阶段。

如果大家有关注过疫情前的价格，

同样的地段，对比疫情前，

当下无论价格还是租金收益率都非常有竞争优势。

基于此，

我们帮大家找到了一个曼谷的房产项目——夏韵公馆。

选择它的理由，

（1）硬件上：地段好，价格有优势，配套好。

（2）软件上：很符合中年收租，晚年自住养老的投资思路，

不仅可以提供很好的现金流，还有很好的居住体验。

具体来说：

地段：

项目位于曼谷核心的Phrom Phong蓬鹏区，如果稍对曼谷or曼谷房产有了解的朋友，

应该知道这个地方是曼谷的超核心商圈，

有很多大型商场、甲级写字楼和五星级酒店，

同时还有很多有格调的独立小店，兼具繁华与品味，

维基百科对它的介绍是这样的——

（图片来源：维基百科）

这里是泰国高官富商、名门贵裔、外籍高净值人群争相落榻的曼谷首批高端住宅区之一。

尤以日韩的富人居多，所以这里餐饮、包括房产都有一些日韩风格的影子。

曼谷核心区的公寓只占了全曼谷的15%，但入住率却高达90%。

价格：

2014年的时候，这里的房价最高就超过了5万一平米。

大家如果有关注泰国房产，

疫情前，随便在这里问任何一个项目，4-5万一平米是很正常的价格，

随意网上搜一搜，应该也能搜得到之前的价格。

当下夏韵公馆，这个项目的单价2.5万人民币/平米起，总价54万人民币起，

是的，没有看错，几乎是巅峰期的5折，

当下入手，一定是在价格底部区间。

位置+价格，这是我们选择它最主要的理由。

租金：

参考旁边一个稍大一些的项目，当下的租金是1.4万泰铢。

这个项目，保守估计，最小的单位，每月的租金约在1.2万泰铢，约2500人民币。

另外，

这个地段，即便是在疫情中，房价下降，但它的租金也没有出现大幅下降，

出租快，且出租率非常高。

- 配套：

（1）医疗：

对于养老人士而言，医疗资源可能是最在乎的配套。

夏韵公馆旁边有6家医院，

其中包括东南亚最大的私立医院之一——曼谷医院，

和中国人非常认可的私立医院——康民医院。

（2）国际学校：

旁边有10所国际学校，所以租赁的市场也会很好。

（3）写字楼：

3公里范围内，有9栋5A级写字楼，最近的，只有300米，不缺租客。

（4）商场/餐厅：

3公里范围内，有10家高级商场/超市，最近的不到800米。

两家米其林一星，一家米其林二星，

还有很多高档日本、韩国餐厅。

（5）公园、艺术中心

2公里范围内，有1座公园，2座艺术中心，

闹中取静，很适合生活。

项目风格：

日式禅意庭院风格，30年开发商打造。

付款方式：分期付款。

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来源: qq

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