英国新生 | 英国租房常见问题与私人公寓租赁流程详解，Reference Check很重！

英国公寓的房型

英国公寓包Bills吗？

学校公寓在学校里面吗？

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网络找房 英国常用的租房平台有很多，以下是常见的平台

- 学生公寓www.student.com 

- 私人公寓www.rightmove.co.uk

- 转租公寓www.54zfj.cn

* 网上会给出房源的价格、地理位置、房源的基本信息。但是找房的时候要注意一点，私人公寓一般仅在入住前的2个月左右放出，如果你想现在就预约1月的公寓，是不太可能的。当然，你如果愿意缴纳空房的房租，那也是可以的。

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联系中介 当看好房子以后，你一般可以给中介发邮件或者直接打电话。疫情期间，由于大部分的员工都是在家办公，所以电话接通率很低，回邮件也比较慢，如果你联系中介的时候，建议问问他们有没有what's app这个是沟通效率最快的方式。

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确定房源给出Offer 疫情期间，很多中介都不提供实体看房，你可以通过看视频的方式决定是否需要这个房子，房屋中介一般都会给你做一个 room tour 详细给你讲解房间的细节。如果你确认要这个房子，就可以直接make an offer（意向协议）你需要提供以下信息：

• 名字

• 电话

• 邮箱

• 大学（有些中介会直接告诉你，房东不接受学生）

• 专业（很多房东非常在乎你是研究生还是本科生）

• 入住时间

• 租期

• 你给出的房租（假如网上给出的参考价格是400镑/周，你可以说你只愿意支付380，那么就最终看房东是否愿意租给你了）
  

• 支付方式（按月支付、按季度、按半年、按年度）

• 是否要家具

• 提前退房的条款（breaking clause）一般都是6个月或者更长

• 是否携带宠物

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房东决定是否接受你的Offer Offer发给中介以后，他们一般会与房东沟通细节，这个主要就是沟通以下几个问题：

• 你的背景（有些房东发现你是学生会直接拒绝）

• 支付方式（房东一般会倾向一次性付清的学生）

• 入住时间（临近上一个租客搬家时间最佳，房东希望减少空房时间）

• 提前退房的条款（有些房东比较担心如果10月入住的学生，提前退房条款放的6个月，对自己有风险）

• 宠物（如果房东觉得宠物对房子破坏力强，会拒绝你）

*以上都是房东选择你，所以房东可以拒绝你的Offer，很多房东是不提供公寓给学生的。

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确认Offer后支付定金 一般而言，没有大问题，房东都会接受你的Offer，房屋中介就会要求你支付一定金额的定金。这个定金意味着，房屋中介不再接受其他人看房，确保这个房子留给你，但是如果之后出现了交房问题、Reference check (背景调查）问题、房东方取消offer，都是会影响这个Offer，但是定金是会退的。但是你个人原因取消，定金不退。

此时，房屋中介还会要求你上传护照信息、签证信息、地址证明（一定是要有你名字+地址的银行信或者账单）

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填写个人资料进行Reference Check 以及申请share code所有的Reference Check都是由第三方执行的，所以他们会和你的前房东联系，并且获取反馈意见，如果你的房东不回复，他们是不会进行下一步的，如果你的房东给出了差评，房屋中介也会拒绝把房子租给你。很多同学问，真的会看吗？

以下就是一个真实案例，就在早几天，一个Bristol 的同学就问了君君，这个是真的会被拒吗？外国人有钱都不赚的吗？君君想说， 这就是为什么外国人很看重Reference了，不好的反馈都会影响你租房的。

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等待Refernce check结果 当结果好的时候， 中介就会给你发送电子合同。

当结果不好的时候，中介就会给你退定金，终止你的服务。

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签合同 一般这个时候，你需要检查好合约中的以下几点：

• 房租
  

• 开始时间
  

• 租期
  

• 是否包含家具

• Breaking Clause 

没有问题后，你就可以签字了。

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支付房租 一般大金额都需要去银行转账的，带着合同去转账，说明转账金额是用于房租支付即可。由于银行的柜员转账需要一定的时间，钱才会到账的，所以千万要记住给自己留足时间转账，因为钱如果没有到账的话，中介是不会给你钥匙的。

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线下认证你的身份／录制视频确认身份你虽然之前提交了所有的材料，但是中介还是会需要线下再次确认你的所有个人信息，只有确认完毕后，你才会拿到钥匙。

*今年允许录制视频确认身份

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拿钥匙入住 最后，你就可以拿到钥匙入住了。当然，入住后你最好是做以下几件事情，并且拍照：

检查所有的家具是否有损坏

检查所有的家电是不是有损坏

记录好所有的电表、水表等等仪器指数

以上的照片，非常的重要，因为这些都是你退房的时候证明房子不是你破坏的证据，避免罚款。发现问题，也一定要及时的报告给公寓哦。