重大新闻！维州考虑效仿新州，取消购房印花税！

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2022-06-16 04:06

你支持吗？

澳洲房地产市场连续两年多的繁荣已经被加息打破，

而作为重要的经济支柱，现在澳洲政府也开始考虑对房市进行一项重大改革。

那就是：

取消印花税！

新州政府已经确认，将会在新州新财年的预算案中对印花税制度进行重大改革。

具体操作方式是：

接下来购房人将不会被强制要求在购房时一次性支付一笔印花税，

而是可以选择以购房后每年支付土地税的形式进行替代。

不过，此举将不会适用于交易价格在前20%的高价房。

目前，澳洲的首都领地是全澳唯一个已经开始实行从印花税向土地税过渡的行政区，

新州则将会成为第二个。

而且根据媒体援引维州政府内部人士的消息：

维州政府也正在认真考虑和新州类似的印花税改革政策。

而且其实早在疫情爆发之前，维州财长就已经在牵头制定多项有关房市税制的改革计划，

但是怎奈一场疫情打乱了节奏，一直拖到了今天。

印花税一直都是被政府、购房者和经济学家密切关注的一个话题。

一方面，印花税是澳洲各州政府一项相当重要的税收来源。

比如在2020-2021财年，维州政府收了64亿澳元的印花税，占州政府总收入的27.2%，

新州政府更是收了94亿的印花税，占了其总收入的28%。

不过，印花税对于购房者来说，又是一笔很大的负担。

尤其是在现在澳洲房价已经达到历史高点的时刻，买个房子还得额外缴纳少则小几万，多则大几万的印花税。

因此，很多经济学家都将印花税形容为是一种 “低效得令人发指” 的税收方式。

不仅增加了购房者的成本，加剧房屋可负担压力，

同时对于那些考虑 “大换小” 的人来说，也会有劝退的作用。

因此许多专家，以及利益相关方，比如开发商、建筑商等，一直都在呼吁对印花税制度进行改革。

可是对于政府来说，要衡量的方面就很多了。

虽然是个人都知道印花税不是个好玩意儿，

但是就像上面提到的，他给政府的钱实在是太太太太多了。

如果取消印花税，改为未来按年度征收土地税，

相当于从 “一锤子买卖”，向 “细水长流” 进行转变，

从长期看，的确是一种更加健康和可持续的方式。

但是从短期来说，政府的收入是不可避免地要受到影响的。

根据测算：

如果从印花税转为土地税，一开始维州政府每年的收入将会减少20亿澳元，新州政府减少25亿澳元。

因此，新州政府正在积极游说联邦政府，希望联邦政府可以帮忙填补这部分空缺，以支持各州推行改革。

不过，虽然维州的印花税改革在未来肯定是个必然，但是具体什么时候会实施依然不好说。

因为现在维州正面临一个敏感的关口，那就是11月即将进行的州议会大选。

有政治评论人士认为：

选举当前，维州还面临着诸如卫生系统危机等多方面问题，

印花税这个敏感问题，可能会至少被搁置到选举之后。

来源：The Age

部分图片来自网络

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来源: qq

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