​逼近1000亿！创新产品首秀，双双领涨

中国基金报记者 李树超         

发行阶段吸金超2300亿的新能源REITs，迎来上市首秀。         

3月29日，首批两只新能源RETIs——中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT，首日上市就领涨公募REITs市场，场内资金交投活跃，也是当天涨幅收红的两只REITs产品。在两只新产品上市后，全市场27只上市公募REITs总市值达964.33亿元，已经逼近1000亿元整数关口，这在我国公募REITs市场近两年发展中将具有里程碑的意义。

多位业内人士对此表示，由于新能源公募REITs创新产品资产稀缺，项目优质，叠加机构资金认识到大类资产配置的重要作用，上市后赚钱效应也较好，近年来公募REITs发行，往往会引发大量资金的追逐。随着公募REITs发行和扩募常态化，以及新能源、消费、水利、新基建等公募基础设施类型试点扩容，未来这一市场还有广阔发展空间。

领涨市场 交投活跃

截至3月29日下午15：00收盘，首日上市的两只新能源——中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT，上市首日双双收红，两只创新REITs涨幅分别为1.94%、12.37%，上市首秀领涨公募REITs市场。         

从成交情况看，两只产品总成交量73.65万手，在当天公募REITs市场成交量占比57%；成交额总计7.59亿元，在27只公募REITs中占比也超过7成。平均换手率达到30.4%，也是同日交易的25只公募REITs市场平均数据的近37倍。

其中，中信建投国家电投新能源REIT成交更为活跃，当天成交量52.24万手，公募REITs市场占比超过4成；成交额5.25亿元，占比也超过半壁江山，上市首秀的交投活跃度领涨市场。

公开信息显示，首批两只新能源RETIs在发行期，就受到了资金的追捧。其中，中信建投国家电投新能源REIT产品，战略配售、网下认购和公众投资者认购总规模超过1500亿元；同期发行的中航京能光伏REIT，认购总规模也达到845亿元左右，两只产品总计吸金超过2300亿元。

从成立规模看，中信建投国家电投新能源REIT最终成立规模78.4亿元，中航京能光伏REIT为29.35亿元，成为公募REITs市场首批新能源类型的创新品种。

谈及各类资金争相追逐新能源RETIs的现象，中航基金表示，一方面，REITs产品因长期稳定特性，与机构投资者匹配度较高。自2021年首批REITs上市以来，公募REITs产品的投资主要以机构投资者为主，个人投资者为辅。机构投资者中，保险资产、社保基金、养老基金、企业年金等资金与REITs产品匹配度较高。

另一方面，上市REITs总体也受到市场热捧，投资者认可度持续高涨。首批新能源REITs认购情绪高涨，两只产品较高的网下超额认购倍数，体现公募REITs产品作为新投资品种投资者对其需求旺盛，也充分说明资本市场对首批新能源REITs原始权益人京能国际和国家电投的认可。

“公募REITs有每年至少分红1次、要求向投资者分配90%以上的年度可分配金额、预计分派率在4%以上等显著优势，与资管新规下机构投资者对缓解期限结构错配风险的需求相契合，同时被可长期持有且对收益稳定性有一定要求的机构投资者所青睐。”中航基金相关人士称。

一位公募REITs基金经理也分析，一是新能源公募RETIs是创新产品，资产具有稀缺性，自然会引发资金的追逐；二是首批新能源基础设施REITs资产优质，具备长期投资价值和赚钱效应，通常上市后也会迎来较大幅度的上涨，资产的收益风险特征也与机构资金较为匹配；第三，去年的“股债双杀”行情，也让资金认识到大类资产配置的重要性，公募REITs在市场表现出与股、债资产的低相关性，也成为各路资金资产配置的新方向。

公募REITs总市值逼近1000亿

更多新产品蓄势待发

截至3月29日，目前已上市公募REITs共有27只，发行总规模达908.93亿元。从最新收盘价对应的市值来看，27只公募REITs总市值964.33亿元，逼近1000亿元整数关口。

而从排队候批的产品看，目前还有中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高集团高速公路REIT两只首发产品，已经收到反馈意见；另有中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT等5只产品扩募已经问询或反馈，也正在申报过程中。

除此外，近日国家发展改革委下发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，证监会也同日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，将研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施 REITs。

这也意味着，继新能源REITs后，消费REITs也将在未来推向市场，公募REITs的常态化发行也将有更丰富多元的优质标的。

关于公募REITs的扩募，监管也要求推动扩募发行常态化。按照市场化法治化原则，鼓励运营业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市REITs通过增发份额收购资产，开展并购重组活动。加快推动首批扩募REITs项目落地，完善扩募定价机制，鼓励更多符合条件的扩募项目发行上市。

“随着新能源、消费、水利、新基建、保租房等公募基础设施类型渐次覆盖，进一步扩大REITs的试点范围，未来我国公募REITs市场还将迎来更快的发展机遇期，这一市场的发展空间也非常广阔。”上述公募REITs基金经理称。