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自己家的大房子突然住进了陌生人，但华裔女房主却无法驱逐“0元购”的非洲裔大妈。这事听起来就很让人崩溃，但在北美却是常态。

图自dailymail

当地时间3月28日，美国媒体dailymail发布文章表示，休斯敦居民Jiang女士从加州开车回到了自己在德州的独立屋门口。可还没掏出钥匙，女主人就听到房间里面发出奇怪的响动。

女主人当时吓得汗毛都竖了起来，因为她和丈夫的确发布过租赁广告，但是还没有找到租客，那里面的动静是哪来的呢？

壮着胆打开大门后，Jiang女士发现发现原本空旷的屋子已经堆满了杂物…破旧的床垫，杂乱的衣服堆，一些从没见过的生活用品…

而重点是：还有五个陌生人…

图自dailymail

没错，jiang女士的房子莫名其妙成了陌生人的家，一家五口厚颜无耻地免费住进她的房子，还把房子弄得一团糟。

图自dailymail

事实上，这5名陌生人来自一个家庭，Tamisha是家里管事的，她向jiang女士出示了一份租赁合同，表示她租下了这套房子。

图自dailymail

图中这位大姐就是Tamisha，只看外表还是有点“时尚”的，长长的睫毛厚厚的嘴唇，一看就是能说会道，勤俭持家的好大妈。

不过jiang女士也不傻，自己的房子压根没有出租过，而且合同上压根没有她或者她丈夫的签字。

这分明就是一份伪造的租赁合同。所以jiang女士试图让Tamisha一家离开。

第二天，jiang女士惊讶发现，自己房子的门锁被换了，这下房子彻底被陌生人占领了，自己想回家除了撬门也只能恳求警方的帮助了。

但让人上头的一幕出现了，警察告诉jiang女士，他们对此无能为力，因为这5个人不是入侵而是生活在这栋房子里，如果jiang女士住在里面，有人闯入她的房子，警察分分钟教他们做人。但问题是jiang女士此前离开德州前往加州住了一段时间，所以这些人不管什么原因住进来的，不能算作入侵。现在jiang女士想把他们赶走，只能通过民事诉讼的方式。

根据dailymail的报道，在美国这类情况一旦出现，房主最好的选择就是私了，比如给一笔钱送走这帮瘟神。如果选择打官司，没个一年半载根本下不来判决，而且涉及的法律成本高达上万美元。

当然，德州这地方买武器基本没什么限制，如果房主够狠，可以带着家伙跟“入侵者“讲讲道理。

但在一些人眼里，华裔的武力值明显偏低。

图自dailymail

通过dailymail的报道也能看出来，jiang女士的遭遇在当地不算啥新鲜事。

jiang女士显然不想选择动武，但法律途径也很艰难，无奈之下她联系电视台，希望用舆论力量驱赶厚颜无耻的占房者。

但没想到，Tamisha居然大大方方接受采访表示：“我不知道发生了什么，我知道的是，我和我的孩子们从加利福尼亚搬到这里是为了开始新的生活…”

人人都有开始新生活的权利，但前提是你不能剥夺别人的生活啊。

不过在媒体的介入下，警方对这件事重视起来，经过一系列调查，警方直接认定Tamisha的租赁合同是伪造的，要求她搬出房子。

图自dailymail

其实警方敢这么硬气，也是因为他们在调查中发现Tamisha其实不是一个普通的非洲裔大妈，而是德州的“侵占房产惯犯”。这位大妈在德州生活了几十年，已经侵占了三套住房，目前身上还有多起民事和刑事诉讼。

警方也是吃定Tamisha没有能力请律师和警方打官司才态度强硬的驱逐她，如果换一个背景清白的，其实很难搞定。

其实很多读者都知道北美有个法律术语叫“逆权侵占”，大概就是说当一套无人居住的房屋被侵占者实际使用了一段时间后就可以成为这套房屋的新业主，哪怕有一天老业主出现，也要不回自己的房子了。

其实呢，在北美“逆权侵占”的确存在，但现实中“逆权侵占”需要满足的条件其实是非常苛刻的。以加拿大为例，除了魁北克之外在过去20年几乎没有成功的案例。而更早时间由于法律制度上的一些空白，还是有“逆权侵占”成功的案例。

所以在美国和加拿大，大家要牢记一件事，如果你打算长时间离开自己的大 house，如果没有亲友或者地产经纪帮你管理、照看房屋，一定要把门窗全部用木板钉上，而且断水断电，并在房子的显著位置提醒入侵者，“这套房子已经做好了预防措施，大家请回吧。”

像Tamisha这种情况，就算住上两三年她也不能“逆权侵占”。但房主驱逐她要付出的成本和代价却是巨大的。

jiang女士运气还算不错，房子没有大的损失，如果Tamisha把房子糟蹋的一片狼藉甚至拆毁，jiang女士都没什么好办法。

对这些只有负债没有资产，只有缺德没有底线的“0元购”爱好者来说，房主有多大的损失都只能自认倒霉。

dailymail在报道中指出，如果Tamisha满足了下列条件，才有可能“逆权侵占”jiang女士的房屋。

1、连续居住、维护10年。

2、如果期间缴纳了地税，则只需5年。

不过具体结果还要看法官的裁决。因为“逆权侵占”行为本身不能有主观恶意，侵占人只能是为了自救自住，而不能是有预谋的侵占他人财产。

资料显示，“逆权侵占”也不是北美的专属。欧洲多数国家都有类似的法律

3月28日，小红书上有位西班牙华人网友，在接力转发一个帖子，只为寻找一户在西班牙有房产的中国人。

原来，屋主三年没回西班牙，他的房子被一家吉普赛人占了。但是按照当地法律，这种情况下，房子很可能要不回来……

此事瞬间刷新了国内不少网友的认知：在西班牙，房子是可以被占领的？？

在这篇帖子的评论区，许多IP地址是西班牙的网友，分享了自己身边发生的房子被占的故事：

西班牙疫情期间，有位医生日夜加班，回家发现房子被占了……

老人住院做手术，出院回家发现房子被占了……

还有网友透露，巴塞罗那市长就曾经是霸房族……

也有网友表示，在美国、法国，也发生过类似的占房事件。

西班牙语中，人们会用OCUPA(音为“奥库帕”)代表霸房族。“奥库帕”行为源2008年的欧债危机，当时西班牙许多人失业后无法偿还房贷，银行将房子收归己有。这些失业又失房的人为了生存，就开始强占一些没人住的公寓、别墅甚至仓库作为栖身之地。后来，一些非法移民也仿效“奥库帕”，空房子被占比例越来越高。

起初，房主报案后只需向警方提供房产证证明自己的物业被人强占，警方就会出警驱离占房者。但警方的行为激怒了强占者，他们组成了“占房联盟”，和警方发生激烈冲突。

最终，巴塞罗那等地政府出台规定： 被强占的房屋在48小时内可通过报警的方式由警方处理，超过48小时警方无权干涉，房主必须走司法程序，向地方法院提起诉讼。

强占者如果不动用被占领房屋内的物品，房主就无法告其盗窃等罪名。走司法程序，少则2年多则4年，如果强占人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什么结果。 

环球时报曾发文介绍，有人专门聘请了看屋人守护自己的别墅，每个月支付对方1200元。面试看屋人，房主需了解对方的职业和家庭情况，是否有信用，卫生习惯如何等。双方都满意后，签署正式用工合同。

在北美乃至全球，华人群体中买房空置的案例比较多，而且华人武力值在世界各地都普遍较低，也让一些人觉得华人“钱多、人怂”。职业偷家的人自然喜欢寻找华人的住宅下手。

所以在北美，你的房子未必永远是你的房子，如果你不认真打理，没准就会有人帮你“打理”。

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编辑：郭星

责任编辑：马家辉

出品：北美报告

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