房子也能"0元购"？！欧美"占房者"大张旗鼓偷家，房主只能卑微哀求？？

几周前，与家人搬到加州生活的休斯顿人琳达·江，开车回到了自己在德州的旧宅门口…

可还没掏出钥匙，琳达就听到房间里面发出奇怪的响动…

诡异的是，在全家人搬到加州以后，这套房理应是空置的，她和丈夫虽然挂出了租房广告，但一直没有等到合适的租客。

琳达立马掏出钥匙打开大门，发现原本空旷的屋子已经堆满了杂物…破旧的床垫，杂乱的衣服堆，一些从没见过的生活用品…

还有五个陌生人…

琳达目瞪口呆，自己的房子莫名其妙成了陌生人的家，一家五口厚颜无耻地免费住进她的房子，还把房子弄得一团糟。

占房者之一的塔米莎站出来解释，声称他们一家人以6000美元的租金租下了这套房子，并给琳达展示了一份伪造的“租约合同”，文件上面根本没有琳达或她丈夫的名字…

琳达尝试赶走塔米莎等人，却遭遇了更头疼的事——这家人干脆把门锁换了…她现在彻底无法进入自己的房子。

琳达本打算报警解决，请求警察赶走这家人，却只得到“无能为力”的回复——占房算是民事案件，他们不能出警逮捕这些占房者。

通常房主也只能选择私下和解或者将占房者告上法庭，两种方法都会损耗不少时间及上万美金，没有一年半载，占房者也不可能离开。

当然也有个别房主采取极端手段，比如“持枪威胁”，把占房者迅速赶跑，但都是个例…

琳达无计可施，只能联系电视台，希望用舆论力量驱赶厚颜无耻的占房者，结果塔米莎大方接受采访：“我不知道发生了什么，我知道的是，我和我的孩子们从加利福尼亚搬到这里是为了开始新的生活…”

直到记者问到逮捕令的事，她才翻脸指责记者“侵犯了她的权利”。

然后两人就租约的合法性开始了一连串争论，塔米莎最后告诉记者，她向警方提交了一份租房材料，警察“站在她这边”。

最后，多亏塔米莎提交的这份伪造的租约，警察终于有理由出警，过来命令塔米莎他们必须在周一之前搬出琳达的房子，否则将面临非法侵入的指控。 

而且警方调查发现，这位塔米莎满嘴谎言，她并不是从加州搬来开启新生活的单纯母亲，而是一位占房惯犯，她在德州已经生活了几十年，和不同县的多起民事、刑事诉讼有关联，光是侵占房屋就已经是第三回了…

终于，这周一早上，琳达再次来到休斯顿家门口，门没有上锁，屋子里已经空无一人了…

经过这场噩梦，琳达吓得把房子从租房网站上撤下来，贴了“禁止擅自进入”的标志，并考虑卖掉房子，不再做房东了。

虽然过程惊险，但在遭遇“偷房族”这事上，琳达已经算相当幸运了…

如果没有那份伪造的合同，从德州法律上讲，占地者在这座房子中连续居住、维护10年，再满足一些简单的条件，就能申请“逆权管理”，得到房子的财产所有权。

如果全额缴纳财产税，还能把时间缩短到5年…

而美国其他州，比如纽约和加州，“逆权管理”都只需要5年。

总之，相当于法律支持把空置的房屋和土地重新分配给无家可归的人，很多占房者是冲着“偷房”去的…

不过在“照顾”占房者这件事上，比美国更离谱的还有欧洲…

在英国伦敦北部，曾经有一位倒霉房主的独栋五居室被一群欧洲无业游民占领，当时这栋价值100万英镑的别墅刚被新房主购入两个月，还在装修中…

房主把这群人告上法庭，可因为欧盟失业公民的身份，他们获得了法律援助，拖延了不少时间。

于是就有了“占房者在房中夜夜笙歌、寻欢作乐，房主沦落到蹲在投信口旁，卑微乞求入侵者离开”的画面…

而占房者骂骂咧咧离开时，房主还不得不出面好言安抚，温柔相送…

更悲惨的是他的“梦想家园”被占房者搞得凌乱不堪、臭气熏天，清洁费又花掉上千镑…

但以上这些，都远不及西班牙的“占房事件”离谱…

在西班牙，如果占房者入住超过48小时，警方就无法驱除他们，原来的房主只能向法院提起诉讼，花费长达1年多的时间等待驱逐执行，期间还不可以换锁或者威胁恐吓无耻入侵的占房者…

所以疫情期间，一些因工作短期无法回家的人就失去了他们的房子，被迫成为无家可归的流浪人，把自家拱手让人…

更离谱的是，西班牙的一些政客带头支持“占房”行为，比如巴塞罗那市长阿达·科洛，十多年前就参与了鼓励占房的社会运动，自己也亲自占过房。

虽然前几年，驱逐程序已经从1年多缩短到半年内，但目前西班牙还是占房者的天堂，因为大多数占房者都是无罪结案，犯罪成本太低，而且幸运的话还能免费得套房…

目前“占房”已经发展出了成熟的产业链，有专门的“职业占房者”帮忙找准目标房子、开锁、通水通电，只收取几百欧的报酬…

入侵对象也从普通民居逐渐转到上百万的豪宅，占房者群体从无家可归的非法移民扩大到负不起房贷的中产人士…

随着占房现象日渐猖獗，独栋房的房主们不得不请专业的安保公司安装警报，每年要交不少保安费，不然就是雇一位“职业看房人”，替代安保…

看房人每月领上千块工资，只要确保房子里常年有人的状态，就能免费享受豪宅，十分悠哉，反倒是房主们还要在外奔波赚钱付看房费…

不过在这样的社会环境下，可怜的房主们也只能各自使劲，努力守卫好自己的房了…

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11913211/Texas-squatters-booted-property-changing-locks-forging-lease.html

https://propertyclub.nyc/article/squatters-rights-in-texas#:~:text=Texas%20Squatters%20Rights%3A%20Bottom%20Line&text=After%20meeting%20the%20state%2Drequired,of%20the%20previously%20vacant%20property.

https://costaluzlawyers.es/blog/squatters-rights-vs-owners-right-a-common-clash-in-spain/

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