加州首次买房者政府补贴项目，都有哪些具体要求？

为了让中低收入的居民也能尽快安家，加州政府最近推出了一项非常有吸引力的购房补贴政策——加州全民梦想计划（California Dream for All Shared Appreciation Loan Program）。

该计划针对首次购房者提供援助，为符合条件的申请者提供高达20%的首付补贴，在房屋售出前无需偿还，是对经济条件有限的购房者来说非常利好的政策。

目前，该计划所需资金已被包括在州预算中，金额约为5亿美元，预计帮助2300个家庭添置新房。首批申请已于3月27日开放，且要求相对宽松。

具体政策

加州全民梦想计划是针对住房贷款的援助计划，旨在帮助加州购房者尽快筹集资金、购买房屋。

在美国买房，通常首付为房价的20%。这个计划最高就能为申请者提供20%的房价补贴，基本就帮买家承担了首付款，买家只需要承担剩余房价的月供贷款和相关费用即可。

更好的是，政府资助的首付款无需月供和保险（Personal Mortgage Insurance），只有当房子产权变更（销售或转让）时，购房者才需要偿还原始首付资助款。

如果房屋在此期间有增值，购房者还需额外偿还增值部分的20%给政府。没有增值则无需偿还。如果买家收入等于或低于AMI的80%，只需偿还增值部分的15%。

举个例子，假设房价100万美金，政府资助20万，买家贷款80万，3年后房子转卖价格升至110万，买家需要偿还：政府原始首付资助款20万+房产增值部分的20%（10万*20%）=22万。

这部分偿还款项也是有上限的。计划规定，房价增值部分最高不能超过原始首付资助款的2.5倍，所以增值偿还款最多是原始首付资助款的一半。

也就是说，在同一个例子中，房价最多增值50万，买家最多需要偿还30万，还是非常合理的。

由此可见，该计划不会给加州其他纳税人带来负担，每一笔资助款在房屋产权变更时都能收回，并再次投入到新的申请者身上。

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申请要求

1. 首次购房者，至少3年内名下无任何房产

2. 年收入不超过当地收入平均水平的1.5倍（具体要求可见下表），贷款时需要核实收入

3. 绿卡或美国公民身份及其他合法身份

4. 最低信用评分660

5. 最高债务/收入比：700 FICO以下45%，700FICO及以上50% DTI

6. 最小/最大组合贷款价值比 (Combined Loan-to-Value ，简称CLTV)：70%/105%

7. 不允许非占用共同签名者（Non-occupied co-signers）

8. 需要一年房屋保险（One year home warranty）

9. 不能与CalPLUS ZIP或MyHome Assistance等住房补助同时使用

10. 需要参加加州购房者教育课程，在贷款结束前完成

11. 购买的房屋必须在加州境内并符合计划规定

12. 政府最高补贴20%，如果自己也想付部分首付，则首付总比例不得超过一定比例

13. 房屋产权变更时，必须偿还原始首付资助款+房屋增值部分的20%/15%

该计划与政府批准的贷方合作，申请者需要在申请第一笔贷款的同时申请该计划，相关部门会同时审核申请者获得抵押贷款和计划补助的资格。

这个计划能够大大减少首次购房者的首付款，使购买力增加，能负担得起更好的房子；同时减少贷款总金额，降低月供压力；除非房屋产权转让，否则无需担心偿还；即便偿还，也有合理的上限，总体来说是一个非常惠民的政策。

更多详情，可以参考官网https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm

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*文章内容信息来源：calhfa.ca.gov

*本文图片均来源于网络，版权属于原作者，侵权必删

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