收金145亿！杭州土拍，6宗地触顶摇号！核心城市竞争激烈

3月29日，杭州迎来今年第二轮集中土拍，出让的10宗宅地中，有5宗地在挂牌期报价已封顶，最终以6宗触顶摇号、2宗溢价、2宗底价收官，共揽金144.8亿元。参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家。

业内人士认为，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。随着今年2、3月份市场形势好转，核心城市地块竞争非常激烈。目前土地市场形势虽然好转，但不能完全肯定市场起底回升，因此房企投资要量入为出。

3月29日，杭州迎来今年第二轮集中土拍，出让的10宗宅地中，有5宗地在挂牌期即已封顶，最终以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官，共揽金144.8亿元，成交楼面均价19370元/㎡，平均溢价率10.2%。

其中，最受关注的世纪城核心区23号地块，规划建筑面积4.65万平方米，起拍总价13.38亿元，未来商品住房精装限价4.6万元/平方米。经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价15亿元，成交楼面价32244元/平方米，溢价率11.96%。参与该地块摇号房企多达47家，最终被中海竞得。

位于金沙湖板块的下沙中心区地块，精装限价3.83万元/平方米，最终经过32轮报价封顶进入摇号程序，成交价30.17亿元，成交楼面价24064元/平方米，溢价率11.86%。该地块被椿实置业摇号竞得。

另外4宗在挂牌期间报价已经封顶的地块，分别被华发、方远、坤和、浙江交控摇号竞得，其中，华发摇号竞得的地块，有48家房企参与摇号，另三宗地参与摇号房企均超过20家。

本轮土拍中体量最大、总价最高的一宗地块是未来科技城核心区的余杭组团79号地块，规划建筑面积12.72万平方米，起拍总价29.26亿元，是一宗“商转住”地块，未来商品住房精装限价3.61万元/平方米。最终经过32轮报价，由绿城以总价32.46亿元摘得，成交楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。

另一宗溢价成交的钱塘区地块，经过3轮报价，被滨江以总价5.87亿元竞得，成交楼面价9158元/平方米，溢价率1.73%。

此外，两宗底价成交的地块分别被绿城和滨江以5.38亿元和5.2亿元拿下，成交楼面价均10500元/平方米。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，杭州第二轮集中土拍热度不减，钱江世纪城、余杭中泰单元等4幅地块尚未开拍即封顶，参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家（首批平均20家），最低中签率仅2.1%。并且企业类型多样，从2021年伟星入驻申花，到今年首轮南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻，再到本轮方远、椿实置业来杭，杭州城市吸引力不断放大，市场活力十足。

高院生指出，总体来看，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单，计划于5月31日前完成73宗地块出让，若剔除今年一至三批次35宗地块，仍有38宗地块待公示出让，预计5月供地节奏仍十分紧凑。

在此次杭州第二轮土拍中，绿城和滨江均获得2宗地。对于今年的投资策略，绿城中国行政总裁郭佳峰在3月28日的业绩发布会上表示，去年一整年绿城把投资策略聚焦到北京、上海、杭州等中心城市，新增货值转化率约50%，这也是绿城在行业下行期能保持现金流充裕的原因之一。随着今年2、3月份市场形势好转，去年的投资策略打法在今年很难全部实现，核心城市地块竞争非常激烈，三四线城市边远地块底价获取或者流拍，风险较大。

“目前土地市场形势虽然好转，但不能完全肯定市场起底回升，因此投资要量入为出，按照总体市场形势及销售回款来做决定，有计划的分步走，今年总投资货值应该会超过去年。”郭佳峰说。

近期，杭州、南京、北京等核心城市热门地块竞争激烈，比如杭州首轮土拍中一宗地就有60家房企参与摇号；北京一宗地吸引42家房企及联合体参与竞拍，并且在现场竞价前的网上报价已罕见“触顶”；南京热门地块也是开拍即受到12轮报价触顶摇号。

值得注意的是，尽管核心城市土拍竞争激烈，但是沉寂许久的非国央房企近期开始在土拍中崭露头角，包括龙湖、金地、滨江在内的少数具备一定投资能力的优质房企，在土拍市场上频频现身。金地接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍后，成功在3月28日获得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，此举向外界传递出了不一样的信号。

对此，金地集团董事长凌克在回复记者问询时阐述了他的投资动力理论：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。据了解，为确保投资项目实现投资预期收益，金地今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。