这段时间以来，有关美国多州拟推限制外国人买房置地法案的事备受关注。最高调的莫过于德州，不仅要禁止中国人买房，还要禁微信、禁抖音、禁小红书，禁止录取中国留学生。

但令人意外的是，第一个通过“禁止中国人买房”法案的不是德州，而是南卡州。

图自：nextshark

nextshark报道称，南卡罗来纳州参议院日前通过了一项法案，禁止“外国人拥有土地”。

这则限制多国外国公民购地置产南卡S576法案，上周在该州参议会以31：5通过后，在众议会迅速通过。

此后，该法案将被送往送往财务委员会。该委员会的职责是将审查、研究并就法律的财政方面给出建议。

根据S576法案，南卡州将限制中国、俄罗斯、伊朗、古巴和朝鲜在内五个国家（以下简称“5国”）的外国公民，企业和政府在南卡州购置土地和房产。

此举预计将会影响中资公司，即使只是部分控股的公司。

图自：nextshark

法案规定，如果一个从事商业活动的法人实体，其股票、证券或其他所有权指标中，单个“5国”公民占股10%或以上、或者多名“5国”公民占股总和达到20%及以上，就属于“由5国控制的企业”。此类企业，不得在南卡购置超过50万亩的土地和任何房产，也不得从房产中受益。

换句话说，中国公民不得集体拥有一家土地公司 20% 以上的股份，或个人拥有超过 10% 的股份。进一步解释一下，也就是说包括中国在内的上述5国公民可以在当地开办企业，但无法拥有经营所需的土地。

另外根据该法案，中国公民也被禁止购买任何新房产。

例外情况包括美国公民、美国合法永久居民购买五英亩以下的土地用于居住目的。

据美联社报道，该法案的主要发起人、参议院多数党领袖谢恩·梅西 (Shane Massey) 在 2 月下旬提交该法案，以阻止一家中国生物医药公司斥资 2800 万美元购买该州的 500 英亩土地。

图自：aljazeera

就目前来看，南卡州是美国第一通过“禁止中国人买房置地”的州。此举一出，立刻引发热议。

图自：小红书

一名自称南卡州房产经纪的网友称：“目前这项法案只是通过了senate,还没通过House. 我们这的华人也都很关心，组织各种给议员写信打电话。”

有人觉得，这是排华法案的升级，更引发了亚裔美国人对歧视和反亚裔暴力增加的担忧。

图自：小红书

“这个提案太欺负人了，排华法案那会还允许中国人开洗衣店饭店，这个提案直接不允许非公民包括绿卡从事任何商业活动，收租都不行。如果通过，将是美国华人从1965年迄今为止最黑暗的一天……”

图自：小红书

“什么禁止外国人买地。明明就是美国禁止视为敌对国家的公民买地。排华法案只多不少。”

“如果将中国人单独列出来就属于违反种族歧视法，如果是对所有外国人一视同仁，是另一回事。”

有了第一个，难免就会有第二个。

据纽约时报报道，美国至少有11个州正考虑以某种形式的立法，规范外国人持有农地或房产，细节上与南卡州的有类似也有不同。

动静闹得最大的是德州。

图自：纽约时报

当地时间1月15日，美国新闻网站The center square刊登了一篇题为《新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地》的新闻。

报道称，美国德克萨斯州州议会此前提出两项法案，主要内容是禁止中国等四国公民及企业在该州购买房地产和农庄。

消息发出后，德州州长Greg Abbott还在推特上表态：我将签署该法案。

图自：推特

1月19日，德州多地开始大规模抗议活动。不仅是华人，也有其他族裔也参加到抗议活动中。

图自：纽约时报

道理也很简单，如果一个政府给某类人打上标签限制他们的自由，那么未来就有可能还给任何类别的人打上标签限制他们的自由。

值得注意的是，在美国多州禁止外国人买房置地的拟推法案中，加拿大也被波及。诸如，佛罗里达州的禁止外国人买房法案里，就包括了加拿大公民。

这个也不难理解。全美房地产经纪人协会统计显示，2021年3月至2022年3月间，外国人在美国购买了60亿美元的住房和土地，其中中国投资者占比6%，根本不是最大的外国买家群体。

排名第一的是加拿大买家，第二的是墨西哥买家，这两个美国邻居才是美国住房和土地的主要投资者。

对美国多州拟立法限制中国公民买房置地的现象，中国外交部在2月10日作出正式回应。

据中新网报道，中国外交部发言人毛宁2月10日主持例行记者会。有记者就有报道称美国多州考虑以国家安全为由禁止中国公民在当地购置房产一事提问。

毛宁回应称：“我想强调的是，中美经贸合作的本质是互利共赢的。多年来，中国企业对美国的投资为促进美国的国内就业和经济发展作出了重要贡献。泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化的言行，违背市场经济原则和国际贸易规则，有损外界对美国市场环境的信心。”