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从经济、产业、财政收入、工业发展等方方面面来看，都找不到理由。

唯一合理的解释是，去年疫情严重影响之下引发的人口回流。

去年疫情之下，广东省是遭受影响最严重的地区之一。深圳、广州去年疫情不断，去年一季度深圳曾按下了一周暂停键，之后虽然恢复了正常生活生产秩序，但影响从未间断。

去年四季度，广州更是成为了疫情影响最严重的城市，当时引发了海珠区很多城中村人撤离广州。

目前，广东省21个城市均未公布人口数据，尚不清楚广州、深圳、东莞、佛山这些主要城市的人口变化情况。但想来也是不容乐观的。

之所以说是人口回流是造成广东人口历史性转向的合理原因，是因为从目前公布数据的28个省市自治区来看。东南沿海经济发达地区的省，人口都在降档换速。而中西部地区的人口有的增量在扩大，有的甚至扭转了此前的负增长，人口开始增加。

君不见：

第一，去年和今年增量都位居第一位的浙江省，增量从去年的72万人减少至今年的37万人。湖北的增量也从54.7万减少至14万。

福建更是从26万增量变成了仅增加1万人。此外，江苏、海南、重庆也在降速。

山东、上海更是直接进入了负增长行列。

第二，同时我们可以看到了部分去年人口减少的省出现了人口增量，比如江西、山西、内蒙古、甘肃、陕西。

最夸张的是云南。云南2021年人口减少了30.93万人，去年人口增加了3万人。

经济发达地区的广东、山东人口减少，江苏、浙江、福建人口增量跳水。而同期经济欠发达地区的中西部人口却在增加，甚至扭亏为盈，难道是中西部地区的人更愿意生？

并不是，从出生率数据来看，甘肃、安徽的自然人口增量都是负数，江西自然人口也仅增加0.25‰。

全国新生儿人数都在下降的背景下，谁又能置身事外。

既然排除了出生因素，那就只有人口回流因素。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

君不见，去年人口增量第一，增加了120万的武汉（因为2020年人口普查叠加疫情导致数据失真，2021年武汉真实人口增量应该在20万左右），2022年人口增量只有9万。

成都也从去年的24.5万人口增量跳水至7.6万。杭州、西安人口增量也跌破了20万，宁波、南京常住人口增量跌破了10万，厦门从去年的增量10万直接跳水至2.8万。

深圳、广州目前仍未公布数据，但2021年深圳广州的人口增量就已经跳水了，从往昔每年几十万的人口增量，跳水至仅增加几万人。

随着全国人口见顶转向，中心城市人口增量降速换挡，楼市和城市也将迎来大变局。

第一，越来越多的普通三四线城市人口减少，越来越多的农村消失乃至城市消失。首当其冲的便是东北、西部和中部一些穷困地带。

中国方面，2010年-2020年，全国共有1507个收缩的区县，占比超过一半 ，总面积为440万平方公里，覆盖了中国近46%的国土。

过去几十年的城市化进程，已经让中国原有的近380万个自然村，现在只剩下了两百多万个，消失了近百万。

在人口见顶之下，未来也会有一批城市面临裁撤、消失的可能性。

人口转向与供应整体过剩的大背景，大部分人口流失、没啥产业的三四线城市，房价会继续调整，逐渐鹤岗化。

第二，中心城市的人口红利，也逐渐告罄。

随着总人口见顶转向，人口出生率不断下滑，中心城市即便还有些许人口增量，也不再明显。

在这种背景下，购房需求会逐渐见顶，中心城市的楼市会逐渐进入存量时代。而供应超大的一批中心城市，如果产业不够强劲，可能会面临持续调整的结局。

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