伦敦新房供应数据出炉！15个升级改造区曝光，都建在哪儿？
在英国政府全面升级改造的大浪潮下，英国首都伦敦也正在发生巨大的变化，各大“微城镇”如雨后春笋般涌现。
英媒最新发布的数据显示，伦敦升级改造区域未来将建造26.5万套新住宅，相当于8年的建造量。
其中一些项目才刚刚投入建设，或仍在伦敦市政府的规划体系中，大部分将建在伦敦东部被废弃的前工业用地上。
数据显示，一半以上住宅集中于伦敦的5个行政区，Newham以35,670套位居榜首，其次是Tower Hamlets（29,263套）和Barking&Dagenham（20,263套）。
建设住宅规划量最少的是泰晤士河畔的里士满（Richmond-upon-Thames），该行政区只规划了1085套新房。
该报告还重点介绍了15个规模最大的升级改造项目，它们将为3000多户家庭带来新的商业街、休闲和体育设施以及学校。
下表是这15个规模最大的升级改造项目👇
1. Old Oak and Park Royal（总计25,000套）
Old Oak and Park Royal横跨Ealing、Brent和Hammersmith＆Fulham，是近年来伦敦乃至欧洲最大的重建改造项目之一，未来将会成为伦敦大型商业中心。
Park Royal定位为伦敦主要的工业区之一，是伦敦外围物流、工业、媒体、绿色产业发展的核心潜力地区，将建造至少1500套新住房并提供10,000个新工作岗位。
Old Oak地区则由于将新建HS2高铁站建定位为混合用途的商务中心，将建造至少24,000套新住房，新增55,000个就业岗位。
2. Barking Riverside（6418套住房待建，总计7550套）
该项目的投入的资金为35亿英镑，规划开发面积86万平方米，投资者为英国私人开发商Bellway Homes、英国建筑商Southern Housing Group、住房和社区机构HCA、大伦敦政府GLA、伦敦泰晤士河口发展公司（London Thames Gateway Development Corporation）。
3. Brent Cross Town（5400套住房待建，总计10800套）
Brent Cross正在经历耗资80亿英镑的大规模区域重建。预计开发商将在180英亩的土地上建造6700套新住宅，还包括公园、运动场、体育设施、办公空间、餐馆和商场。
西北伦敦最大的商场Brent Cross Shopping Centre于2019年投入了14亿英镑进行扩建和升级，新增了超过200个的零售商铺、40家新餐厅、一个综合电影院和酒店。
4. Greenwich Peninsula（3651套住房待建，总计6789套）
项目投入资金一共有48亿英镑，规划面积达110万平方米，其中主要投资者是香港新世界集团主席郑家纯持有的Knight Dragon、英国开发商Quintain、澳洲开发商Lendlease、剑桥大学三一学院、大伦敦政府（GLA）。
5. Earls Court Hammersmith（4347套住房待建，总计5647套）
Earls Court地块位于伦敦西一区，紧临海德公园和肯辛顿，过去曾建有会展中心Earls Court Exhibition Centre。经历多次重建后，会展中心于上世纪30年代彻底关闭，而后CapCo便对该地块进行了长达数十年的拆除工作。
根据规划，Delancey将与伦敦交通局（TfL）合作制定全新的Earls Court地块开发方案，且将供应比CapCo更多的保障房。
6. Grand Union（3505套住房待建，总计5450套）
英国房地产开发商伯克利集团（Berkeley）打造的开发项目Grand Union，是一个集住房、休闲设施、写字楼于一体的大型社区。Grand Union位于伦敦西北部的Alperton，隶属Brent，北邻Wembley，南靠Ealing。
7. Thameside West (Carlsberg Tetley+Thames hrf)（3011套住房待建，总计5000套）
Thameside West是伦敦东部的一个临江开发项目，将建造5000多套新住宅、多个新零售空间、一所新学校、一所新幼儿园、创意产业空间以及一个新的公园。
8. Canada Water-Parent Consent+Phase 1-The Founding（2595套住房待建，总计3995套）
Canada Water区域正在进行价值33亿英镑的重建计划。在未来15年里，资方将把这块占地53英亩的河畔打造成一个现代化的新城镇，包括3000套新住宅以及大约300万平方英尺的商店、餐馆、休闲、娱乐空间和办公室。
9. TwelveTrees Park（2305套住房待建，总计3810套）
TwelveTrees Park位于伦敦东部，距离市中心，金丝雀码头（新金融城），斯特拉特福德（伦敦奥体板块）非常近，也是英国房地产开发商伯克利集团（Berkeley）重点打造的住房项目。
10. New Bermondsey (Surrey Canal Triangle)（2286套住房待建，总计3518套）
伦敦市政府近年推出重建计划New Bermondsey，决心全方位重新规划该区用地。整个计划占地30 英亩，目标提供3518个住宅单位，并会打造一系列的文娱商业区，引进媒体中心及最先进的体育场和竞技场馆，提升整体社区竞争力。
11. Dagenham Green (Ford Stamping+Tooling Plant)（1952套住房待建，总计3502套）
这个位于东伦敦Dagenham Green的大型开发项目将新建多达3502套住房，并打造超过10英亩的公共空间和景观，包括5英亩城市公园和15,000平方米的游戏空间、和一所占地5英亩的新中学。
12. Convoys Wharf - Parent Consent（2975套住房待建，总计3500套）
2020年7月10日，李氏家族旗下和记黄埔地产正式取得了伦敦Lewisham区政府的规划批准，被允许动工新建位于伦敦东南二区的价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。目前该项目正在紧锣密鼓的施工，首期将建造3500套住房。
Convoys Wharf地块位于泰晤士河畔，地处东伦敦Deptford，地理位置上毗邻北格林威治（Greenwich），对面就是金丝雀码头金融城。
13. The Green Quarter - Parent Consent (Southall Waterside)（1600套住房待建，总计3475套）
项目总投资10亿英镑，开发商还联手伦敦野生生物基金会，共同打造了英国最具生物多样性的大型绿色居住社区之一：包括共约13英亩的中央花园和湿地公园，超过1公里Grand Union运河景观步道，居民私享的内庭花园等。
14. Beam Park - Phases B/C/D/E/F/G（1545套住房待建，总计3119套）
Beam Park位于伦敦东部的哈弗林区（Havering）。该综合体遵循建立社区的理念，旨在将人们聚集在一起并提供共享活动的机会。为了实现这一目标，它不仅拥有一流的环境，还将新建广场、社区中心、咖啡馆、公园和商店。
15. Silvertown Quays（2076套住房待建，总计3033套）
Silvertown Quays位于东伦敦城市机场附近，预计投资35亿英镑，占地62英亩，目前该升级改造方案已获得规划许可。据悉，项目计划将建成3,000套新建住宅及50栋商业建筑，一所新建学校，1公里长的邻水街道，并将在未来10年内创造21,000个工作机会。
英伦投资客写在最后
值得一提的是，上述48%的新住宅仍处于规划阶段，意味着项目还存在一定不确定性，事实上，即便项目拿到规划，未来也可能会因为资金问题而延期动工。
因此，虽然伦敦政府的整体规划和建房目标非常宏大，但最终是否能够全部落地、以及什么时候落地还是一个未知数。
英媒也分析称：“从整体上来看，情况相对健康。但困难主要在于这些项目从规划到完工所需要的时间。现实情况是，建筑商或规划师数量不足，因此住宅的供应不足将持续下去。”
不过话说回来，上述数据还是有一定指导意义的，至少那些没有规划房屋的地方（比如大部分西伦敦地区）未来肯定就不会有太大的供应，同时我们也可以明显感觉到伦敦政府的发展重心是在东边。
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