伦敦新增地铁站点升值潜力靓盘全球首发, 44万镑起,一站直达伦敦桥

房产

2023-06-02 12:06

随着沿线各行政区和各大机构全力支持，伦敦地铁Bakerloo线延伸工程即将全面启动！沿线新建地铁站点也开始大规模升级改造。

今天小编为您重点分析的项目The BeCa，紧邻规划的Bakerloo地铁线延伸的新站点，建成通车后6站直达伦敦核心点特拉法加广场，属于当前典型的房价洼地、即将迎来至少三轮红利期的升值潜力靓盘。

所有机构开绿灯，Bakerloo线地铁延长工程取得新进展

期待已久的伦敦地铁Bakerloo线延伸工程终于迎来新进展了！该项目不仅仅获得了伦敦各行政区的支持，还获得了在工程全线通车前由专属的电动公交车“Bakerloo Bus”进行试运行的特别待遇。

将Bakerloo线沿Old Kent Road延伸至Lewisham和Hayes的方案已经得到了Southwark和Lewisham议会、开发商、企业、伦敦交通局(TfL)以及大多数当地居民的支持。

这意味着，伦敦地铁版图上的最新扩张计划已经获得了伦敦各区的支持。

该计划将帮助沿线地区新增11万套现代化住宅，并预计为全伦敦创造13万个就业机会。目前Bakerloo线延长线工程的准备工作已经开始。

根据计划，Southwark和Lewisham地方议会以及伦敦交通局将在2025年通过《交通和工程法案》，从而依法开工建设。

伦敦交通局计划投资20到30亿英镑，将地铁Bakerloo线从目前东段的终点站Elephant& Castle向东南延伸，途经Old Kent Road沿线，经过伦敦大学金史密斯学院(Goldsmith)所在的New Cross Gate，然后继续向东南运行途经目前华人居民较多的Lewisham地区，之后向南延伸到Bromley镇中心。

在Bakerloo线延长工程继续进行的同时，当地政府也在考虑新的交通服务，以满足该计划第一阶段交付的新建住宅带来的额外出行需求。

目前当地政府已经为一个至少由10辆穿梭巴士组成的新车队——Bakerloo Bus筹集了超过125万英镑资金。Bakerloo Bus将采用电动公交车，将采用与Bakerloo地铁线一样的颜色为标识。

在房产投资领域，新增交轨就像是“房价增值”的另一个代名词，跟着地铁规划投资的原则可谓放之四海而皆准。

随着地铁Bakerloo线延伸工程紧锣密鼓的推进，意味着Bakerloo线延伸沿线站点的房价将开始迅猛上涨。

如何赶在全速升值之前布局投资，今天小编就为您重点分析紧邻Bakerloo地铁线延伸新站点的、即将全球首期发售的升值潜力靓盘The BeCa，售价44万英镑起。

项目投资要点：

位于伦敦南部Old Kent Road升级改造区核心位置，升级改造带来房价额外增值；
伦敦交通2区地段，临近2个交轨站点，一站直达London Bridge站；
紧邻地铁Bakerloo线延长线上的Old Kent Road 2号站(有待正式命名)，延伸通车后6站直达伦敦市中心圆点特拉法加广场；
周边汇聚7所被英国标准局Ofsted评为最高级“卓越(Outstanding）”的中小学；
价格洼地，项目平均尺价仅800英镑，远低于周边其他街区价格；
综合型社区项目，配有私密花园、商业空间、办公空间、屋顶露台、游戏室等。

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时间：2023年6月17日-18日10-17点

主讲嘉宾：《英伦财富》主编范慧勇先生

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伦敦楼市下一个明确的升值潜力旺地

全球楼市的“黄金定律”，新建地铁沿线站点的房产，外加区域升级改造，必将显著提高社区综合配套和居民生活质量，使得站点局部区域的房价大幅超过平均行情，更加迅猛地升值。

从奥运新城到国王十字，如今伦敦楼市中多个热门街区皆是升级改造的受益者。而地铁Bakerloo线延长工程途经的Old Kent Road将成为未来20年伦敦又一楼市投资旺地。

根据莱坊研究表明，从重建升级开始起至2022年9月，伦敦各个升级改造区的房价就出现了每年额外2.2%的平均增长。以典型的升级改造区象堡为例，该地区的房价每年额外增值了约2.5%。

根据伦敦市长的《伦敦计划》，Old Kent Road沿线被确定为机遇区(OA)，到2038年，该街区将迎来约20,000套新建住房、1个新城镇中心、地铁Bakerloo线延长线的2个新地铁站、10,000个新工作岗位、1所新中学、2所新小学、1所大学、1个新医疗中心、新公园和绿地等等。

Old Kent Road狭长地带具有大量的旧厂房和仓储废地，为大举发展提供巨大的空间。而伦敦市政府计划延伸的Bakerloo地铁线，将在Old Kent Road沿线设立新站点，为新发展项目带来无比的增值潜力。

伦敦市政府在规划报告中明确指出，希望通过Bakerloo地铁线路延伸，推动沿线街区的经济增长速度，提高就业率和整体收入水平，从而让该区充满生机活力。

The BeCa项目正是Old Kent Road机遇区(OA)内首批新建住宅项目之一，紧邻规划中的Bakerloo线延长线上的Old Kent Road 2 站。

伦敦南部价格洼地，投资潜力不言而喻

与相邻的活力街区相比，目前The BeCa项目所在的街区是伦敦南二区内不折不扣的价格洼地。而依照房产市场的“涟漪效应”，随着成熟街区需求的外溢，与之紧邻的街区将最先受益，随着住房需求的增加，房价也将水涨船高。

以Old Kent Road机遇区(OA)东北方向的Canada Water升级改造区为例，同为交通2区的地段，Canada Water核心位置的新建公寓平均尺价为1,600英镑，The BeCa的平均尺价仅约为800英镑，而二者之间仅相隔3站城铁(Overground)的距离。意味着，The BeCa项目的业主/投资者只需花一半的价格，也可以便捷地享受Canada Water提供的所有设施：100万平方英尺的新餐馆、酒吧、零售店，以及200万平方英尺的工作空间。

步行范围2大轨交站点，未来将迎Bakerloo延长线

The BeCa项目位于伦敦交通2区，现有交通便利，步行可至2个地铁站，分别是Queens Road Peckham站和South Bermondsey站，有伦敦城铁(Overground)和南方铁路(Southern)线经过。

从South Bermondsey出发，1站直达伦敦交通枢纽London Bridge站，由此可换乘地铁Northern线、Jubilee线以及国家铁路。

由London Bridge站搭乘Jubilee线，只需2站即可直达Waterloo站，或3站直达伦敦新金融城金丝雀码头站；由London Bridge站搭乘Northern线，1站可直达伦敦金融城(Bank)，2站可直达伦敦科技城腹地Old Street站，或5站抵达伦敦国王十字。

当地铁Bakerloo线延长工程通车后，从Old Kent Road 2站出发可直达南岸大学和伦艺传媒学院所在的象堡站，进一步向北可直达市中心的查令十字、贝克街、帕丁顿等重要交通枢纽/雇员区。

毗邻多个活力生活街区，各项配套触手可及

由于被象堡、Canada Water、Bermondsey、Peckham、Borough等传统住宅街区环绕，The BeCa周边汇聚了一应俱全的生活配套设施，

沿Old Kent Road一路向市中心方向，骑行即可到达象堡。随着象堡地区升级改造工程的顺利展开，近年来当地已经成为备受年轻人欢迎的活力街区之一，餐馆、超市、酒吧等应有尽有。同时象堡购物中心的改造工程也在如火如荼地进行中，未来将成为伦敦南岸重要的商业中心。

The BeCa项目以南的Peckham也汇聚了许多特色餐馆，以及大型公园Burgess Park。公园内部的湖泊是当地居民消暑乘凉的好去处，从The BeCa步行即可到达。

The BeCa项目的北部，是备受伦敦年轻人喜爱的时尚生活居住区的Bermondsey。这里是伦敦少数将美食、文化、艺术、生活与生态完美结合的街区。这里密集汇聚了众多酒吧、餐馆、美术馆以及独立店铺。Bermondsey曾被称为“伦敦的美食中心”，吸引着大量的美食爱好者，随便走进一家餐厅，评分都能达到4.5分以上。

与之紧邻的Borough的国际知名度可能就更高了。伦敦市中心规模最大、历史最悠久的市集之一Borough Market就坐落于此。在这里，你可以品尝到来自世界各地的不同风味美食，是伦敦必打卡的景点之一。

优质教育资源环绕，步行可至金史密斯大学

除了便利的生活、交通配套，The BeCa周边的教育资源也同样出类拔萃。

项目周边有7所中小学获得了英国教育标准局Ofsted颁发的最高级“卓越(Outstanding)”评级。

在高等教育方面，从The BeCa出发，步行或搭乘公交巴士可均可方便地去往金史密斯大学(Goldsmiths University)，该校在校生人数达8,000多人，包括来自全球120多个国家的留学生，国际留学生比例约占两成。

从South Bermondsey乘Southern线，只需1站便可去往国王学院位于London Bridge站附近的King's College London Guy's Campus，以及华威商学院(WBS)在伦敦碎片大厦(The Shard)的分校区。

当地铁Bakerloo线延长线通车后，从The BeCa紧邻的Old Kent Road 2站出发，只需2站便可直达南岸大学和伦艺传媒学院所在的象堡站，或4站直达国王学院所在的Waterloo站。

全新项目第一期，投资者入场合适时机

The BeCa位于伦敦南部主干道Old Kent Road沿线，是Old Kent Rold潜力机会区核心位置的新建社区项目的第一期。对于投资者而言，目前是合适的入场时间，因为随着每个项目的开发，开发商会定期上调售价，因此越早入场，越能获得价格上的增值空间。此外，提早入场还为买家预留了充足的时间来安排资金。