伦敦核心一区新房，走路可达伦敦大学UCL/KCL/LSE！北上广深活动
*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍，附北上广深线下活动
地处伦敦一区核心，近两年最受市场欢迎的罗素雅苑项目，终于开新一期了。
如上图所示，从项目出发，走路15-22分钟可达伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦多所知名大学。
下为项目具体位置👇🏻
项目前三期基本售罄，刚发售的最新一期名为Monograph Square，也是整个项目的最后一期，总价101万英镑（约924万人民币）起，价格有一定折扣可谈。
项目产权999年，最新一期0地租，长按下方二维码预约看房、报名线下活动：
深圳：2023年6月30-7月2日（周五周六周日），南山区
广州：2023年7月3-4日（周一周二），天河区
*在伦敦、杭州等地区读者也可戳下方微信，预约面对面或线上咨询。
项目最新实拍视频（2023年6月拍摄）
从位置来看，项目地处伦敦核心绝版地段，紧邻大英博物馆和多所伦敦知名大学。
项目周边的街景是这样的：
周边环境实拍视频如下👇
值得一提的是，我们近期还陆续帮之前购买该项目的房东收了房，都是收房即秒租，目前一居室租金在一个月3500英镑左右，两居室租金约为5400英镑每月。
以下是从Rightmove截图的最新租金数据（截图日期为2023年6月29日）：
可以看到，如果按租金为5400英镑一个月的两居室来算的话，一年租金就是6.48万英镑，约60万人民币。
事实上，之所以罗素雅苑在租赁市场如此抢手，主要还是因为地段。
由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段，许多国际租客为了节省通勤时间并住得舒服，因此选择出高价住在这里。
另值得注意的是，抖音国际版（TikTok）入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，也在这个项目隔壁，步行距离仅16分钟，因此项目周边高薪租客和潜在买家非常多。
项目最新一期邮编是EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。
如果搭乘地铁出发的话，可以快速到达伦敦各地。
项目第三期Folio Gardens还有少量房源，交房时间为（今年）2023年第四季度。
最新一期（第四期）Monograph Square则将于明年（2023年）第三季度开始交房。
Monograph Square本次发售的是Majesty House，在小区内的具体位置可参考下图红框：
项目可贷款，最高75成，首笔付款10%。
最新一期Monograph Square具体房型和对应价格如下，2024年第三季度交房：
一室一厅：101万英镑（924万人民币），套内净面积53平方米+阳台14.4平方米
两室一厅：143万英镑（1308万人民币），套内净面积80平方米+阳台18.5平方米
三室一厅：175万英镑（1600万人民币），套内净面积107平方米+阳台12平方米
第三期Folio Gardens今年（2023年）第四季度交房，具体房型和对应价格如下：
一室一厅：102万英镑（933万人民币），套内净面积55.5平方米+阳台5平方米
两室一厅：149.5万英镑（1368万人民币），套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米
两室一厅：148.5万英镑（1359万人民币），套内净面积77平方米+阳台10平方米
两室一厅：151.5万英镑（1242万人民币），套内净面积81.5平方米+阳台8平方米
由于这个项目的最大亮点在地段，这边我们再强调一下这个项目的区位优势。
从项目出发，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。
另外，项目步行15分钟以内还有多所除UCL/KCL/LSE以外的名校：包括：伦艺圣马丁、伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。
项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加上英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。
交通方面，从项目出发，步行可到达 5 个主要地铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵顿（Farringdon）-女王线，国王十字（Kings Cross）和法院巷（Chancery Lane），连接 7 条地铁线。
通常来说，位于伦敦一区的新房项目是少之又少。从上面几张图可以看出，项目附近已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品，可以说投资自住两相宜。
深圳：2023年6月30-7月2日（周五周六周日），南山区
广州：2023年7月3-4日（周一周二），天河区
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地理位置
▲大英博物馆
交通通勤
教育资源
项目所属的伦敦一区素来以教育资源优秀著称。
文化宜居
项目横跨伦敦Camden卡姆登和Islington伊斯灵顿两大行政区。Camden和Islington两地均聚集了众多博物馆，艺术画廊，歌剧院，浓厚的英伦文化艺术气息。
同时还有特立独行的设计师，鬼才音乐人和摄影爱好者，不定期举行集市和音乐交流活动。
King's Cross(国王十字区域，从项目出发，步行距离15分钟）。
Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目出发，步行25分钟到达）。
Tottenham Court Road（女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。
历史悠久，投资属性强
楼盘介绍
楼盘信息
最新一期具体房型和对应价格如下，将于2024年第三季度交房：
一室一厅：101万英镑（924万人民币），套内净面积53平方米+阳台14.4平方米
两室一厅：143万英镑（1308万人民币），套内净面积80平方米+阳台18.5平方米
三室一厅：175万英镑（1600万人民币），套内净面积107平方米+阳台12平方米
第三期Folio Gardens今年（2023年）第四季度交房，具体房型和对应价格如下：
一室一厅：102万英镑（933万人民币），套内净面积55.5平方米+阳台5平方米
两室一厅：149.5万英镑（1368万人民币），套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米
两室一厅：148.5万英镑（1359万人民币），套内净面积77平方米+阳台10平方米
两室一厅：151.5万英镑（1242万人民币），套内净面积81.5平方米+阳台8平方米
*项目可贷款，最高75成，首笔付款10%。
项目其它信息包括：
交房时间：
一期West Central 现房
二期Signature Place 现房
三期Folio Gardens 2023年第四季度
四期Monograph Square 2024年第三季度
付款方式：
1. 支付预定金（总价100万镑以下定金2000镑，100万镑以上5000镑）
2. 合同交换于预订后21天内完成
3. 交换合同时需支付10%房款（扣除定金）
4. 交换合同6个月后和12个月后分别各支付5%房款
5. 80%尾款在交房时付清
地租：
第三期和第四期为0地租（perpercorn ground rent）
前两期地租如下：
一房￡500/年
二房￡750/年
三房￡1000/年
深圳：2023年6月30-7月2日（周五周六周日），南山区
广州：2023年7月3-4日（周一周二），天河区
*在伦敦、杭州等地区读者也可戳下方微信，预约面对面或线上咨询。
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