英国将出台二套短租房重要政策！英国再现新冠新变种！哈里将单独出席查尔斯加冕礼！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 为缓解旅游热点地区的住房问题，英国政府将出台计划，要求房主必须获得规划许可，才能将其房产转为度假短租房...

• RICS表示，目前租赁市场的竞争非常严重，由于出租房产非常短缺，租金正在不断上升，过去一年，伦敦多地租金涨幅超过两位数...

• 由于出现重大信号问题，伦敦滑铁卢车站被迫中断，铁路乘客已被敦促避开该车站...

• 据媒体报道，目前，已经在英国发现了一种在印度造成严重破坏的新新冠变种“Arcturus”...

• 英国经济在2月份持平，但已恢复至疫情前水平。财政大臣称：经济前景看起来比预期的要光明...

• 白金汉宫表示，哈里将单独出席查尔斯国王的加冕礼，梅根和两个孩子不会出席...

【英国计划打击二套度假短租房】

据媒体报道，为缓解旅游热点地区的住房问题，英国政府将出台计划，要求房主必须获得规划许可，才能将其第二套房产转为度假短租房。

英国政府表示，这些措施主要针对短期出租的度假屋，不会影响酒店、旅馆或B&B。但根据房屋向游客开放的频率，可能会有豁免。

还有消息称，部长们正在就度假屋的定义进行讨论，即需要将房屋出租多少天（超过30天、60天或90天）才能被视为度假短租。

目前，相关部门已就这项计划展开磋商，该计划仅适用于英格兰。

对此，英国住房大臣迈克尔·戈夫表示，有太多人“被赶出了珍爱的城镇、城市和村庄”。

在宣布这一消息时，他承认旅游业带来了经济利益，但他补充说：“我决心确保更多的人能够以负担得起的价格获得当地的房屋，而且我们将优先考虑那些迫切希望在工作地点附近租房或买房的家庭。”

另外，文化部门已就引入短期租赁登记计划展开了咨询。

文化大臣Lucy Frazer表示，目前“我们对短期出租市场的规模和传播情况还不完全了解”，全国注册计划将提供“我们评估情况所需的数据，并使我们能够解决社区面临的问题”。

据悉，英国政府之所以出手打击旅游区的度假短租房，是因为这类房产被认为“挤压”了当地的住房市场。

众所周知，英国很多富裕房主除了在自己平常工作和生活的城市拥有第一套自住房外，还会在旅游区购买第二套房（Second home）。

但因为房主在闲暇度假时还要将这些房产用于自住，无法长租，因此很多人会选择在房产空置期间，将这些房产在Airbnb等网站作为度假屋短租给游客。

然而，一些批评人士认为，近年来购买二套度假屋的房主越来越多，这种现象推高了旅游区的房价，使得当地人反而难以购买到合适的住房。

BBC的分析显示，英国度假短租房的数量在过去三年内增加了40%。在包括Scarborough、the Isle of Wight、North Devon、the Cotswolds和Norfolk在内的热点，此类房产的数量急剧增加。

仅在Cornwall，此类度假短租房预计在过去五年中增加了六倍。

一些人认为，二套房房主的涌入，加剧了当地的竞争，使得当地的房价和租金大幅上涨，这正在将常住居民赶出去。

那么，如果这些政策最终落地，房主们想要将自己的第二套自住房做短租房来经营将变得比以往更难，当地住房就有更大的可能释放给本土居民们。而对于房主们来说，及时把握政府的政策动态，也有利于规避潜在的风险。

【英国租赁市场竞争再次加剧】

英国皇家特许测量师学会(RICS)表示，目前租赁市场的竞争非常严重，由于出租房产非常短缺，租金正在不断上升。

有经纪人甚至表示，由于租户之间的激烈竞争，他所在地区的租赁市场几乎可以用“疯狂”来形容。

据RICS的数据，3月份，经纪人报告租户需求增长的比例处于近五个月来的高位。该机构预计英国各地的租金将继续上涨，平均年涨幅为4%。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，租赁行业因房屋短缺而受到影响。伯明翰测量员Andrew Oulsnam也表示，房产严重供不应求，可供出租的房产短缺的情况“看不到尽头”。

而据Zoopla的数据，过去一年，伦敦很多地区的租金涨幅都超过两位数，其中Newham的涨幅为20.9%，位居英国之首，其次是Tower Hamlets，租金涨幅为18.7%，排名第三的同样是位于伦敦的Greenwich，年租金涨幅为17.9%。

而在租金涨幅最高的前10个地区中，伦敦占据到了8个。

如下图所示：英国租金涨幅最高的地区

【伦敦滑铁卢车站因故障出现中断】

由于出现重大信号问题，伦敦滑铁卢车站被迫中断，铁路乘客已被敦促避开该车站。

伦敦滑铁卢车站是英国最繁忙的车站之一，每年有4,140万名乘客通过该车站出行。

在车站中断后，South Western Railway铁路公司向乘客发出警告称，预计服务数量将大幅减少，仅有非常有限的线路会运行的，中断可能会持续到今天结束。

该公司表示，目前24个站台中，有14个被迫关闭。

而据负责信号传输的Network Rail证实，此次事故是由于设备出现了“大断电” 。

Network Rail在社交媒体表示：“我们的团队正在现场追踪故障，该故障发生在04:00之前，但即使很快修复，整个网络也可能会中断一段时间。”

SWR的客户和商务总监Peter Williams也表示：“虽然问题出现在滑铁卢车站，但预计更广泛的铁路网络将受到影响，因为火车和机组人员将被迫转移。”

【英国发现新新冠变种】

据媒体报道，目前，已经在英国发现了一种在印度造成严重破坏的新新冠变种“Arcturus”。

上个月，英国卫生部门宣布在英国发现了“Arcturus”，而现在已经发现了近50个病例。

“Arcturus”又称XBB.1.16，是Omicron的新变种，被认为是迄今为止最具传染性的变种。

该变种于3月出现，此后已在22个国家/地区被发现，但迄今为止最大规模的爆发是在印度。

上个月，“Arcturus”导致印度病例激增，感染人数飙升13倍，部分医院已进入红色警戒状态，一些地区也强制要求民众佩戴口罩，以遏制疫情传播。

然而，顶级科学家并不认为这种变种会比目前流行的其他类型的新冠病毒更具杀伤力。

对此，东英吉利大学的传染病专家Paul Hunter教授表示，现在判断XBB.1.16是否会导致英国病例大幅激增还为时过早。

他表示，尽管过去几周该病毒在印度迅速传播，但到目前为止在全球范围内并没有迅速增长。

他说：“我怀疑我们会看到这种变种带来的感染浪潮，但我觉得它可能不会像之前出现过得那样大，因此应该不会给卫生服务部门带来太大的压力。”

但他补充说，4月初美国的病例激增，XBB.1.16占测试样本的近6%，这可能预示了英国等国家接下来的情况。

【英国经济恢复至疫情前水平】

官方数据显示，英国经济在2月份持平，但在上个月的数据修正后，经济将恢复至疫情大流行前的水平。

英国国家统计局（ONS）周四表示，1月份更新后的增长率为0.4%，使2月份的增长率保持不变。

ONS表示，“经济持平”是因为与罢工相关的公共部门服务的下降抵消了建筑业等行业的增长。

但是，相比2020年2月（即首次实施新冠限制措施之前）的水平，英国经济本月末增长了0.3%。与此同时，在截至今年2月的三个月中，经济增长了0.1%.

对此，英国财政大臣杰里米·亨特表示：“经济前景看起来比预期的要光明，由于我们采取了一系列措施，通过为家庭提供大量的生活成本支持，以及为促进就业市场和商业投资而进行了激进改革，我们将避免衰退。”

ONS经济统计主任Darren Morgan表示，英国建筑业在1月份表现不佳后，2月份强劲增长，维修工作有所增加。零售业也有所提振，许多商店都迎来了“旺季”。

【哈里将单独参加查尔斯加冕礼】

白金汉宫表示，哈里将出席查尔斯国王的加冕礼，但梅根将不会出席。

自查尔斯加冕礼宣布以来，外界就一直猜测哈里和梅根是否会出席，因为在哈里的重磅回忆录《备胎（Spare）》出版后，他们和王室的关系就跌到了冰点。

然而，现在有消息称，哈里王子将单独出席此次典礼，而这也将是他自回忆录出版以来第一次与王室成员见面。

这一宣布意味着哈里将与其他王室成员、公众人物、世界领导人以及450名慈善机构和社区团体的代表一起参加这一历史性仪式。但由于他不再是“在职皇室成员”，外界尚不清楚王室会为哈里在仪式上安排什么角色。

不过，让很多人意外的是，梅根以及他们的两个孩子不会出席。据悉，加冕礼举行之日也是阿奇的四岁生日，梅根将和两个孩子一起在美国庆祝。

对于哈里梅根的决定，有王室专家表示，这一决定是一个“理想的妥协”，会让他的家人“松一口气”。

一位王室消息人士也表示 ：“国王很高兴他的儿子哈里，他称哈里为‘亲爱的男孩’，称他将来到修道院。很遗憾，他对见不到梅根和孙子孙女感到非常失望，但他理解这种情况。”

还有王室内部人士认为，哈里能够前来似乎是在向王室抛出橄榄枝，因为此前这对夫妇曾要求，如果他们考虑参加加冕礼，王室应该向他们道歉。

不过，也有人认为，梅根不出席的决定似乎“冷落”了王室。因为在她嫁给哈里时，是查尔斯陪同她走过红毯。

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