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美国佛罗里达州参议院全票通过264号法案！

法案的核心内容是：从2023年7月1日起，除美国公民和绿卡持有者外，任何中国公民都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。

图自佛州议会

尽管佛州参议院有22名共和党议员和16名民主党议员，但多数时间互相咬出一嘴毛的两党政客在这个法案上达成了空前的一致。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照流程，264号法案将在众议院进行表决，一旦通过将成为佛罗里达州法律。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从历史数据来看，参议院全票通过的法案在众议院翻盘的概率为0，所以264号法案成为法律只是时间问题了。

其实，禁止华人买房这件事叫嚷最凶的本来是得克萨斯州，但咬人的狗不叫，佛罗里达悄咪咪的成了美国首个立法禁止中国人买房的州。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

法案的主要内容包括：‍‍‍‍‍‍

图自佛州政府

1、从2023年7月1日起，除美国公民和绿卡持有者外，任何中国公民和实体都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。

2、只有通过赠与、债务转让或法院判决等方式获得的房产可以例外，但必须在两年内出售或转让。

3、2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产及农业用地的中国公民和企业，必须在2024年1月1日前向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备者，每天罚款1000美元。

4、在该日期之后向非绿卡持有的中国公民出售房产的卖家，将被视为犯有一级轻罪，最高可被判处一年监禁。

5、购买本州的不动产的买方必须提供一份宣誓书，证明买方不是上述人员。如违反或承担民事和刑事责任。

6、从2023年7月1日起，非法购买佛罗里达房地产的中国人将被剥夺房产，并强制变卖。

其中，中国公民的定义是任何定居在中国，并且不是美国的公民或合法的永久居民的人士。

中国实体的范围则包括：根据中国法律组建的或主要营业地在中华人民共和国境内的合伙企业、协会、公司、组织或任何其他组合，或此类实体的子公司。

这个法案最可怕之处还不是限制中国公民买房，因为你不想卖我不买就完了。‍

这个法案最坏的地方在于，他给美国社会一个强烈的暗示，中国公民破坏了美国的社会和经济环境，这种名义上不是“排华”的法案，但在隐蔽处有可能让华人污名化。

比如一个白人在佛罗里达州买房，卖家可以心安理得的与他交易，但一个华人买房，卖家必须首先核实他在美国的身份，比如是不是有绿卡，是不是有美国护照，这就构成了事实上的歧视，尽管法律上并不承认。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

事实上，在佛罗里达购买美国房产的主要外国买家根本不是中国公民和实体，而是加拿大公民、欧洲各国公民、墨西哥公民、以及南美洲各国公民、以及亚洲各国公民。‍‍

如果美国不想把自己的土地和房子卖给外国人，那就应该学习加拿大，禁止所有外国人买房，而不是搞出一个针对特定国家公民和实体的法案。

图自微信图库△这里是广告△

根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）于2022年7月发布的数据，2021年4月至2022年3月间，外国公民在美国购置的住宅物业总价值达590亿美元，购买房屋总计9.86万套，同比增长8.5%。

NAR提供的数据还显示，海外买家的平均购房支出为59.82万美元，中位数为36.61万美元，双双刷新历史最高纪录。

中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西位列外国购房者的前五大来源国。根据报告，中国买家的平均购房支出最多，略高于100万美元，其中31%的中国买家选择在加州置业。

但总体来看，佛罗里达州连续14年成为最受海外买家欢迎的置业目的地，占所有外国买家交易的24%，然后依次是加利福尼亚(11%、德克萨斯州7%、纽约州4%、北卡罗来纳州4%。

其实，美国大约有11个州有计划提出禁止中国人买房的法案，最初进入大众视线的是德州的147法案。

但或许是为了博取政治头彩，佛罗里达的246法案后发先至。在2023年3月2日正式提出，仅仅一个月的时间就通过了1读、2读、3读，然后迅速在参议院通过。

试想一下，如果未来在美华人都需要先证明自己的身份然后才能购买房产，这算不算种族歧视呢？

图自微信图库

或者我们换一个角度，如果佛州通过一个法案，要求所有非洲裔的房地产买家，必须先证明自己是美国合法居民，这个法案有没有可能导致非洲裔美国人的集体暴动？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也有乐观的网友表示，中国人最喜欢的还是加州，既然佛州、德州都不让买了，那就都集中到加州好了。

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编辑：郭星

责任编辑：马家辉

出品：北美报告

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