远离恶客 房东慎查身分、信用及收入

出租房屋是许多在美华人的收入之一，然而伴随赖着不走、破坏房屋的租霸增加，华人房东的忧虑也与日俱增。那么对于这些无良租客，房东该如何防范？南加知名房产经纪表示，出租房屋时一定要特别注意审查租客的资质。

房屋租赁，屋主在面对房客时，要特别注意以下几点，首先就是一定要亲自会见所有18岁以上的申请人，以验证他们身分证件（ID）的真假；第二要确认他们的收入证明；第三就是亲自检查他们的信用报告，而不是只看他们带来的信用报告，不然可能造假；第四就是检验他们存款证明的真伪，房东可以根据申请表上的前房东联系方式，去前房东处了解关于该房客的评价反馈。

他提醒，在查收入证明时，如果该租客是W-2报税方式，检查其W-2报税表即可；而如果租客是独立承包商（自雇），那就需要他提供个人报税表，而不是公司报税表，查看对方的净收入（Net income）后，再决定也不迟。至于信用报告部分，在租房时会普遍倾向于信用分数较高的申请人，例如700分、750分以上，800分以上则更好。尽量不要将房子租给信用分数太低的人，否则很容易发生积欠房租的问题。

当然，如果房东对该申请人的印象非常好，也可以去了解对方为何信用分数如此低的原因，但通常来说，信用分数低意味着申请人的经济情况会有些问题。

在社交网络上，一些华人房东在踩坑之后，也总结了关于「鉴别房客」的建议，例如特别要注意工作不稳定没有正规工作技能经验、但却十分能说会道的申请人，沉迷于赌博或有破产纪录的申请人，以及没有自己银行帐户和信用卡的申请人。