这个事，终于有人敢说了

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

有点逼宫的意思。

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昨天广东地产商会开了个会，一句话概况就是：

为什么限制房子降价？

这话说的，我一开始还以为看错了，今年楼市真是怪事频频，开发商都和购房者想到一块去了？

仔细看了下开会内容：

房地产企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的“限价令”即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

最后还发出灵魂之问：

既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？

这就有点逼宫的意思，看来确实有点急了。

现在的情况是，民企房子卖不出去回不了款然后债务危机要破产要烂尾，国企出来当接盘侠收购民企资产缓解危机保交楼。

站在房企的角度问题来了，我干嘛要降价卖股份，我可以降价卖房子嘛，回了款还了债，也就不用烂尾，不用卖股份，自己的困难自己可以解决。

听起来好像有点道理。

但是，有句话怎么说的来着？

在商言商，那站位还要不要了。

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如何站位才能看到房子降价的全面影响呢？

我们就高站位来说一说。

最直接受影响的是老业主。

中国购房者是不大讲锲约的，涨了自然不会送钱给售楼处，但是降价太多，你信不信他们敢把售楼处掀了。

不是没发生过这种事情，特别是上一波棚改，广大四五线城市房价飙涨，随后就开始下跌，小城市民风彪悍，聚集到售楼处，一度影响安定团结的社会局面，所以地方才三令五申让开发商不得大幅降价。

其次，降价也会得罪地方。

自从94年分税制以来，多数地方的财源主要就靠土地财政，买房、开发都能收上税，卖地来钱更是不菲，再加上土地金融撬动资金，这才有钱搞城市建设，特别是四五线城市，没有什么产业，除了地还有啥？

你一降价，就是一连串反应，房子卖不出去了，开发也停了，土拍也流拍了，地方的现金流怎么办？

城市要不要建设了？三保要不要支出了？到处都要花钱啊。

最后，降价会引发系统性风险。

楼市已经不是楼市这么简单了，背后涉及到信贷、股市、汇市、债市以及居民财富各个方面，可谓牵一发动全身。

当前，楼市是主要的信用扩张抓手，是国内国际热钱的集散地，也是债务之源抵押之首，更是居民的主要财富，一旦控制不住，系统性风险就来了。

所以，从这几个高站位来看，楼市到了今天这个局面，不管如何，必须以稳为主，慢撒气，软着陆，才是上策。

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结语

但是，这种选择不是没有代价的。

看看自从上一波楼市翻番，配合各种风险处置，整体金融风险是小了，但是经济和社会的影响也是很大的。

内需消费持续下行，实体惨淡信心不足，年轻人躺平人口下滑…

只能希望这些代价能换来房地产的软着陆，培育出经济新动能，希望这个过程不要太久太苦。

在中国这样的人情社会，我们吃的亏太多了：

不会说话，埋头苦干；不懂人情，善良单纯；不会识人，待人真心，惨遭小人暗算……

很多时候我们不得不承认，那些谙熟人情世故，明明实力那么差，却混得比我们好。

好在搞懂这些并不难，只要掌握一套处世生存法则，便足以解决人际、事业、婚姻、家庭90%的问题。

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