联邦银行称房市已触底！澳储行预计将再次按息不动

2023-05-01 15:05

澳储行(RBA)预计准备再次暂停加息，给购房者和联邦财相查尔默斯(Jim Chalmers)多一个月的喘息之机，尽管通胀压力持续存在，且该行警告称房价可能再次上升。

金融市场表示，在周二的会议上，澳储行董事会100%有可能将官方现金利率维持在3.6%。

当金融市场认为利率变化的可能性为零时，澳储行从未调整过利率。多数经济学家也预测，澳储行将连续第二个月维持利率不变。

去年5月，就在联邦大选前夕，澳储行开始加息，以给经济降温并降低通胀。去年12月，澳洲通胀率达到7.8%的峰值。如今，这一比例已降至7%。

在上个月的会议上，董事会一年来首次维持利率不变。会议结束后，澳储行行长罗伊(Philip Lowe)表示，未来“很可能”需要进一步收紧货币政策，以控制通胀。

澳储行正密切关注全球经济状况、家庭支出、就业市场前景和通胀。它预计，在2025年下半年之前，通胀不会回到2%至3%的目标范围内。

上周的就业数据显示，失业率稳定在3.5%。2月和3月创造近11.7万个就业岗位。

但澳新银行(ANZ)周一发布的招聘广告指标显示，4月份招聘广告下降0.3%，此前3月份向下修正为下降2.7%。

目前的招聘广告数量较9月份的峰值下降了7.7%。但与新冠疫情前的水平相比，仍然增长了52.5%。

澳新银行高级经济学家伯奇(Catherine Birch)表示，就业市场依然强劲。

她表示，“这一水平仍然非常高，表明大量劳动力需求未得到补充，这与就业稳步增长是一致的。”

但摩根大通(JP Morgan)经济学家斯廷森(Jack Stinson)的研究表明，劳动力市场即将恶化。

他说，在今年的前三个月，下岗的人数有所增加，这是自2020年初疫情最严重时期以来的首次增加，“最近的上升给出了一个合理的信号，即本季度失业率可能会上升。”

尽管失业率数据尚未对储行加息做出反应，但房地产市场已经恶化。自去年初以来，全国住宅价格下跌逾9%。

但CoreLogic周一公布的数据证实，房价连续第二个月上涨，其中悉尼房价4月份上涨1.3%。

联邦银行经济学负责人艾尔德（Gareth Aird）表示，现在看来房地产市场已经触底。他预计今年房价将上涨3%，2024年将进一步上涨5%。

他说，比预期更强劲的人口增长可能意味着更大的房价上涨，这是导致最近租金大幅上升的原因之一。“风险在于，到2024年，全国住宅价格将出现更强劲的上涨，因为我们预计澳储行将处于宽松周期中。”

查尔默斯将于5月9日公布第二份预算案，预计将包括鼓励房地产开发和减轻首置业者价格压力的激励措施。

如果澳储行周二出人意料地将现金利率上调0.25个百分点，那么一笔60万澳元抵押贷款的每月还款额将增加近100澳元。自银行开始提高利率以来，每月的还款累计增幅将超过1300澳元。

此次董事会会议将是自澳储行独立评估报告发布以来的首次会议，该报告提出了一系列建议，澳储行自己将不得不采取行动。其中包括设立一个首席运营官的职位，负责改善该行的文化，并改进其继任计划。

它还建议储行加强其研究部门，包括成立一个货币政策战略团队，并加强与大学和智库的联系。

政府原则上支持所有的51项建议。

综合编译/转载：猫叔徐超

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来源: qq